房產(chǎn)中介的種類 一、個人房產(chǎn)中介 這種中介公司主要是“個體戶”形式的存在，以大橋頭，大市場，小門臉為代表，只有一個人辦理業(yè)務(wù)，也就是皮包公司，手里有部分房產(chǎn)買賣信息，大多以給買賣雙方提供第三方跑腿服務(wù)，收取服務(wù)費。 達到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

二、單門店中介公司

這是相對個人有一定的實力，有自己的固定門店，多個銷售人，專吃一片區(qū)域，通過多年的經(jīng)營，區(qū)域內(nèi)也擁有一定的知名度。

三、實體惡勢力中介

有些中介專門籠絡(luò)一部分閑散人員，對某一區(qū)域進行壟斷，通過特定區(qū)域內(nèi)多門店壟斷經(jīng)營房產(chǎn)銷售租賃信息。

四、網(wǎng)絡(luò)惡勢力中介

這部分中介主要通過長期租賃房東房子，再轉(zhuǎn)手租賃給他人，通過網(wǎng)絡(luò)推廣租房信息，有集中固定的辦公場所，有規(guī)模，有規(guī)章，分工明確。比如某云置地，某天置地，典型的以東北人開展業(yè)務(wù)，前期銷售都是東北女士，服務(wù)都很到位，到期收房退押金時候，就是另一幫東北爺們了，花臂，大金鏈子，小寸頭，各種不符合租賃合同，扣押金不給，主要面對的是剛剛經(jīng)歷社會的年輕人。

五、正規(guī)的房產(chǎn)中介公司

比如我愛我家，鏈家這類的中介公司，有實力，有固定的門店，全部是正規(guī)操作，缺點就是中介費比較貴，租賃一般是一個月房租作為傭金，買賣傭金是總額的2.5%。

二手房交易為什的一定要經(jīng)過中介？

一、房源信息不對稱

所有的房屋買賣信息都掌握在中介公司手里，網(wǎng)上沒有公開的聯(lián)系方式，一是房東怕麻煩一但公布聯(lián)系方式，看房的電話就不會停了，看完房也可能沒有結(jié)果，二是買房者公布了電話，中介公司就會狂轟濫炸，不管什么樣的房都會給你推銷，中介就承擔(dān)了買賣雙方的信息聯(lián)絡(luò)點，各自說訴求，他去撮合。

二、手續(xù)繁雜

一套房子的買賣，手續(xù)也相當(dāng)復(fù)雜，大多數(shù)人都沒有經(jīng)歷過二手房買賣，再者也沒有充足的時間自己去跑手續(xù)，時間也不是一天兩天。

三、需要跑銀行貸款

雖然是二手房，多數(shù)人也不是全款購買，很多人還是要貸款的，去銀行申請個人貸款是不可能獲批的，這里面是一系列的利益，中介公司和銀行之間有一套完整快捷的放款手續(xù)，只要買賣雙方簽定了購買意向，銀行放款也已批復(fù)，個人申請貸款是做不到的。

四、房屋需要評估

房租評估也是一個技術(shù)活，和中介公司也有固定的程序，要想在銀行多貸款，就需要將房子的價格評估的高些，當(dāng)然各種稅費都會相應(yīng)的提高，如果全款或不需要太多的貸款，就評估的低些，稅費就會省很多，評估公司對某個區(qū)域的房子是有浮動評估價的，只要在區(qū)間就符合規(guī)則，個人也做不到。

五、作為一個見證人

對于買賣雙方來說，是先給錢還是先過戶，誰都不放心，有了中介公司這就產(chǎn)生了第三方，中介將房子在房管局凍結(jié)，房東不能再銷售，買方將款項打給賣方后，中介公司解凍房產(chǎn)過戶。

3房產(chǎn)中介以后的退路在何方？

• 一、之所以有房產(chǎn)中介，是因為買賣雙方?jīng)]有一個合法的交易平臺，而且一套房子的傭金相當(dāng)可觀，一線城市的房子隨隨便便20萬左右的中介費，如果市場有國家合法的平臺，一站式流水程序，不再浪費過多的時間，買賣雙方也許就會更真誠。
• 二、這樣的話大部分中介公司都會死掉，因為他們沒有存在的意義了，買賣雙方的信息是真實的，買賣程序也是網(wǎng)絡(luò)合法的，房管局也有保證金賬戶，一房多賣，房產(chǎn)被抵押等扯皮問題不會再出現(xiàn)，銀行貸款審批不再扣傭金，房產(chǎn)評估也就沒有水分，陰陽合同也就不會出現(xiàn)，中介兩頭通吃的現(xiàn)象也就不再有了。
• 三、其實中介公司也看到了自己必須轉(zhuǎn)型，單靠出售信息掙取傭金已不是長久之計，品牌的中介公司開始做自有房產(chǎn)的出租，通過購置自有房產(chǎn)，打造品牌長期租賃置業(yè)，像單身公寓，沒有能力購買房產(chǎn)的年輕夫婦，他們也在開展以房養(yǎng)老的試點，這條改制的路非常漫長，最終會拋棄先前的模式。