二手房買賣在我們的生活中也很常見，簡單的是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給別人的民事法律行為。

當(dāng)然，二手房買賣是需要進(jìn)行一定的過戶手續(xù)登記才能生效的。那么，二手房到哪里辦理過戶手續(xù)呢？我相信你對這個(gè)問題產(chǎn)生濃厚的興趣。廣東法制盛邦律師事務(wù)所王為民律師解析。

二手房到哪里辦理過戶手續(xù)

其二手房在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房交易過戶的流程：

1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付3成；

2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給的1成；

3、在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。

王為民律師補(bǔ)充：

二手房辦理過戶手續(xù)需要多長時(shí)間

二手房過戶手續(xù)的辦理時(shí)長，并不是沒有規(guī)律的，我們可以通過觀察這幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，摸索出你剛剛購買的二手房辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)長。

1、當(dāng)付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。

2、去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。

3、加上銀行貸款的時(shí)間，一般是10到20天。綜上，二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間短需要一周，慢需要45天左右。

王為民律師支招：

二手房過戶需要注意什么問題

1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個(gè)共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

二手房的過戶手續(xù)涉及到雙方的權(quán)益，需要雙方當(dāng)事人通過仔細(xì)協(xié)商好再做出決定。

王為民律師系全國優(yōu)秀律師事務(wù)所廣東法制盛邦律師事務(wù)所高級合伙人，廈門大學(xué)法學(xué)本科畢業(yè)，執(zhí)業(yè)超過20年，辦理過上千件民事經(jīng)濟(jì)糾紛案件，深受委托人信任，尤其擅長辦理房地產(chǎn)類、合同類糾紛案件及擔(dān)任法律顧問。