因?yàn)槎址哭D(zhuǎn)讓需要繳納個(gè)人所得稅，購(gòu)買(mǎi)5年后繳納的稅金不同。

于是為了避免繳納部分稅費(fèi)，很多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都商定延期辦理過(guò)戶，那么二手房能延期過(guò)戶嗎，不管是否延期都要過(guò)戶的，那二手房過(guò)戶流程是怎樣的呢，我們會(huì)在下文為您一一闡述。

一、二手房能延期過(guò)戶嗎

在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后并不急于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，而是等待一段很長(zhǎng)的時(shí)間之后，再到房屋主管部門(mén)辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。

究其原因，很多都是為了避稅。因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅?！庇捎诤芏嗟亩址拷灰走M(jìn)行時(shí)，出賣(mài)人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，因此買(mǎi)賣(mài)的雙方為了避稅，才在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中作了如此的約定。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，有的買(mǎi)賣(mài)雙方為此還對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了公證。

但這并不保險(xiǎn)，由于交易時(shí)間過(guò)于延長(zhǎng)，增加了交易過(guò)程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進(jìn)行公證，也不能排除出賣(mài)人將房屋再次轉(zhuǎn)讓的可能，即一房二賣(mài)的可能。

我國(guó)的相關(guān)法律對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔霈F(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同簽訂在先房屋就歸誰(shuí)所有，而是誰(shuí)先登記過(guò)戶房屋就歸誰(shuí)所有，因此即便房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)了公證，但出賣(mài)人又將房屋轉(zhuǎn)買(mǎi)他人，并辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買(mǎi)受人就只能是依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任了。由此可見(jiàn)這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過(guò)戶的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際上增加了交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)，因此，希望二手房交易的當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行理性的思考，作出合理的選擇。

二、二手房過(guò)戶流程是怎樣的

(一)咨詢

如果您需要貸款，則在您與賣(mài)方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;

(二)簽訂合同

貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣(mài)方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款。

(三)申請(qǐng)貸款

銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過(guò)程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣(mài)方一道辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

一般來(lái)講，銀行信貸部初步審查通過(guò)，最終審批通過(guò)率是極高的。

在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開(kāi)始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。

(四)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證的過(guò)戶。房產(chǎn)證和國(guó)土證過(guò)戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中涉及大量的稅費(fèi)繳納，可是有很多買(mǎi)賣(mài)雙方為了避免繳納稅費(fèi)只是雙方簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同而不辦理過(guò)戶或者是過(guò)一段時(shí)間再辦理過(guò)戶，那么二手房能延期過(guò)戶嗎，又該怎么辦理二手房過(guò)戶呢，這些最好問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，要不然很容易因延期過(guò)戶問(wèn)題而引發(fā)糾紛，甚至該二手房有可能被再次出賣(mài)。