面對(duì)目前市場(chǎng)上高居不下的房?jī)r(jià)，以及當(dāng)前購(gòu)房觀念的日趨理性化，一些二手房成了越來(lái)越多剛出社會(huì)年輕人的選擇，那么2019年二手房過(guò)戶有哪些步驟?需要準(zhǔn)備哪些材料?河北瀛冀律師事務(wù)所金品鳳律師解析。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制

2019年二手房過(guò)戶有哪些步驟?

1、房產(chǎn)局進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同，由辦事員錄入合同主要信息，不需要買賣雙方進(jìn)行手工填寫。

2、進(jìn)行資金賬戶監(jiān)管。即由買方將資金轉(zhuǎn)移至房產(chǎn)局賬戶進(jìn)行監(jiān)管，在5個(gè)工作日后再轉(zhuǎn)到賣方的賬方上。類似于支付寶形式。我們這里買方轉(zhuǎn)賬需要刷銀行卡，所有存折不行。

3、由地稅局進(jìn)行計(jì)稅，一般地稅局按網(wǎng)簽的合同價(jià)為基準(zhǔn)，如同市場(chǎng)差異太大則進(jìn)行調(diào)整。

賣方如果為一套房且房產(chǎn)證過(guò)5年則可免稅。買方如果無(wú)房且購(gòu)房面積小于90平，則按1%稅率征收;如果無(wú)房且購(gòu)房面積大于90平，則按2%稅率征收。否則全額按4%進(jìn)行征收。

收稅完后，再到房產(chǎn)局進(jìn)行真正的過(guò)戶手續(xù)，按其要求進(jìn)行填寫，交檔便可，最后當(dāng)日或者兩三日內(nèi)領(lǐng)取新證。

總的來(lái)說(shuō)過(guò)戶的流程基本都是透明的，如果材料都準(zhǔn)備齊全，人也到齊，則半天就可以辦理完過(guò)戶，所以不需要找中介，自己就可以完成過(guò)戶。

二手房過(guò)戶需要交哪些費(fèi)用?

　1、契稅。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

　2、個(gè)稅(買方支付)。

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

　3、印花稅(買賣雙方各0.05%)。

印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

5、登記費(fèi)。

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

　7、貼花。5元/套。

金品鳳律師補(bǔ)充：

二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、買方需要攜帶的證件資料：

(1)若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;

(2)若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;

(3)若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;

2、賣方需要攜帶的證件資料：

(1)賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書，(家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本);

(2)如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。