最近湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)公布了3月份長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市長(zhǎng)/市場(chǎng)數(shù)據(jù)，內(nèi)五區(qū)前一個(gè)月商品房供應(yīng)環(huán)比幾乎翻了一番，市長(zhǎng)/市場(chǎng)熱度很高。

除此之外，3月長(zhǎng)沙橫掃市場(chǎng)的公寓降價(jià)潮，究竟整體情況如何，月報(bào)數(shù)據(jù)里也有所體現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓總供應(yīng)21.5萬(wàn)方、總成交15.5萬(wàn)方，整體銷售價(jià)格環(huán)比下降17%。盡管全月公寓以價(jià)換量，促銷不斷，但新增供應(yīng)量依舊大于成交量，市場(chǎng)仍處于供過(guò)于求狀態(tài)。

　　從一季度的整體表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)沙公寓總供應(yīng)42.8萬(wàn)方，同比上漲5%；總成交26.4萬(wàn)方，同比上漲59%。雖說(shuō)今年來(lái)長(zhǎng)沙公寓成交量上漲了近6成，漲幅大于供應(yīng)量，但因市場(chǎng)長(zhǎng)期供過(guò)于求，庫(kù)存持續(xù)爬高，屢創(chuàng)新高——截至3月底，庫(kù)存量超過(guò)432萬(wàn)方，突破歷史最高水平，去化周期增加至31.5個(gè)月，所以市場(chǎng)依舊“挺難的”。

　　不過(guò)，降價(jià)促銷的那些公寓盤(pán)，的確賣(mài)得不錯(cuò)。3月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)公寓銷售面積TOP3分別為新力鉑園、碧桂園印象、振業(yè)城，都是3月最早批打折促銷的項(xiàng)目，銷售套數(shù)分別為282、313、214。相比2月，內(nèi)五區(qū)公寓銷售面積TOP1，只賣(mài)了42套。

　　此外一個(gè)明顯好轉(zhuǎn)的現(xiàn)象是，在多個(gè)公寓盤(pán)降價(jià)拉動(dòng)下，長(zhǎng)沙公寓/住宅價(jià)比逐漸趨于合理。2017-2019年，長(zhǎng)沙公寓價(jià)格迅速攀升，恰逢住宅處于限價(jià)把控之下，公寓/價(jià)比擴(kuò)大明顯，漲至1.32；2020年公寓市場(chǎng)開(kāi)始明顯的打折促銷，價(jià)格明顯回落，到2021年，這個(gè)價(jià)比降至1.0以下，是近5年最低，也是唯一一次低于1.0，回歸合理。

　　不過(guò)這是在近一年多個(gè)公寓盤(pán)降價(jià)下促成的結(jié)果，公寓/住宅價(jià)比如果需要繼續(xù)維持合理，就意味著公寓盤(pán)得繼續(xù)降價(jià)。

　　同樣是公寓集中打折促銷，和2020年“金九銀十”相比，今年3月似乎遜色不少。光看2020年9月，內(nèi)五區(qū)公寓總供應(yīng)46萬(wàn)方、總成交16.9萬(wàn)方，供銷均超過(guò)今年3月的成績(jī)。尤其是熱銷榜的成績(jī)，2020年9月公寓成交TOP5總面積為11.06萬(wàn)方，幾乎是今年3月TOP5項(xiàng)目的2倍。

　　所以，本次“金三”長(zhǎng)沙公寓打折潮整體成績(jī)可以給出一個(gè)簡(jiǎn)單的結(jié)果：有效果，但更多的是促進(jìn)了那些打折力度較大或是搶占先機(jī)的樓盤(pán)，要明顯拔高整個(gè)市場(chǎng)的成交量，在依舊供過(guò)去求、去化高壓的市場(chǎng)形勢(shì)下，公寓真正迎來(lái)“春天”，或是任重而道遠(yuǎn)了。