福州的高房?jī)r(jià)讓很多人心寒。這個(gè)時(shí)候，剛需要的時(shí)候可能會(huì)去比較很多房地產(chǎn)，總想找性價(jià)比非常高的房源。部分房地產(chǎn)市場(chǎng)在對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，性價(jià)比極高的房源可能出現(xiàn)在寫字樓里。(莎士比亞) (以英語發(fā)言)(以英語發(fā)言)。

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比如這個(gè)二手房，在奧體板塊，對(duì)比周邊奧體住宅的價(jià)格，僅僅一半而已，表面上看是不是很有性價(jià)比。而很多商住公寓還是買一層送一層的，確實(shí)表面上看很讓人心動(dòng)，尤其是看商住公寓樣板間的時(shí)候。

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當(dāng)你看到華麗的樣板間，雙層使用空間，關(guān)鍵是價(jià)格居然比同地段便宜不少，是不是很心動(dòng)？再心動(dòng)也別急著行動(dòng)，這種房子的缺點(diǎn)蠻多的，我們來扒一扒里面存在的bug吧！

首先從居住體驗(yàn)感上來說，你如果買了自住，周邊的居住人員會(huì)比較復(fù)雜了；其次商水商電，會(huì)提高居住成本；還有就是不能落戶，貸款年限短，不好找接盤俠等；當(dāng)然還要注意產(chǎn)權(quán)年限短，關(guān)于怎么續(xù)期現(xiàn)在沒有明確的說法。

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關(guān)于商住公寓，有這么多缺點(diǎn)，難道房企不知道嗎？他們可是老狐貍啊！因?yàn)樵谀玫氐臅r(shí)候，就有規(guī)定了一定的商業(yè)配比，那么這些商業(yè)配比如果蓋成商場(chǎng)的話，回本是比較慢的，這對(duì)于高杠桿的房企來說，是很讓人頭疼的。

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但是如果建成商住兩用樓的話，名字就霸氣很多了，再不好賣，回本也總比商場(chǎng)之類的來的快吧。再說了，重賞之下必有勇夫，只要提高傭金，相信很多銷售會(huì)像打了雞血一樣引導(dǎo)客戶購(gòu)買。

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對(duì)于一個(gè)城市來說，存在商住公寓還有一定的意義，因?yàn)樯套」⒖梢宰?cè)公司，對(duì)比住宅來說（住宅只能一次性收到賣地的qian）,收入是可以循環(huán)的；

對(duì)于那些注冊(cè)成公司的商住公寓，會(huì)一直為這座城市提供一定比例的稅收的，但是對(duì)于剛需來說，如果把買住宅的錢投入到商住公寓里，那可能會(huì)很尷尬。

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對(duì)于想投資商住公寓的人來說，如果有同一個(gè)樓盤分為多期賣的，你可以對(duì)比一下在售的一手價(jià)格和已經(jīng)交付的二手房?jī)r(jià)格，估計(jì)你就會(huì)死心了。

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那么商住公寓到底適合什么人呢？自己開公司的嗎？別天真了，那些都是人精，堅(jiān)持能租不買的原則！這些房子最多適合一下那些極限剛需以及以輕資產(chǎn)持有的老人家，而且要追求租售比，同時(shí)滿足小面積低總價(jià)的原則。

對(duì)于一般的剛需來說，商住公寓能不碰就不碰吧，因?yàn)榈搅四阆胫脫Q的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)你買的只不過是燙手的山芋！歡迎關(guān)注聊房君，為你剖析板塊優(yōu)劣，解讀樓市最新資訊！