幸福里百科全書：北京小區(qū)房地產(chǎn)費(fèi)按照每坪普遍執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，以普通住宅一級房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)，約為3-4元//月，高檔住宅房地產(chǎn)費(fèi)一般為8元/平方米/月，高宅范悅108的房地產(chǎn)費(fèi)飆升至30元//月。

另外，北京市住建委今年發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估活動的通知》，明確業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人等均可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用進(jìn)行客觀準(zhǔn)確的評估。

本文知識點(diǎn)：

1、北京有關(guān)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的最新規(guī)定
2、北京物業(yè)費(fèi)每平方米多少錢

物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主委托物業(yè)管理單位，對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

至于每平米該收多少錢，實際沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司根據(jù)所提供服務(wù)類目向當(dāng)?shù)匚飪r局申報收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再由物價局審核批準(zhǔn)執(zhí)行。

一、北京物業(yè)費(fèi)新規(guī)：可委托第三方評估

隨著越來越多老舊小區(qū)引入專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)到底該收多少，業(yè)主和物業(yè)意見不一致的問題常有出現(xiàn)。今年6月，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估活動的通知》，明確了業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人等均可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用、物業(yè)承接查驗、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行客觀準(zhǔn)確的評估。

按照“誰委托誰付費(fèi)”的原則，由委托人與專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和相關(guān)專業(yè)人員約定評估服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)金額。評估報告應(yīng)當(dāng)至少包括評估目的、評估依據(jù)、評估方法、評估日期、評估查勘數(shù)據(jù)、評估結(jié)果、有效期限、評估人員簽章等內(nèi)容。

具體評估范圍有六項：

1、物業(yè)服務(wù)人員參與社區(qū)治理情況；

2、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測算；

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和共用部分管理狀況；

4、物業(yè)承接查驗；

5、專項維修資金使用方案；

6、其他需要評估的事項。

二、北京物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

上述提到，物業(yè)費(fèi)每平米收取多少錢，目前沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，并且不同類型的小區(qū)物業(yè)提供的服務(wù)不同，所以很難進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定。就目前新建商品房來看，偏“剛需”的住宅小區(qū)，物業(yè)費(fèi)多為3.2-3.98元/㎡/月，改善住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)基本上不低于5元/㎡/月，而高端小區(qū)物業(yè)費(fèi)基本不低于10月/㎡/月。

根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)規(guī)定》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價格。

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)主要分為四級：

一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅費(fèi))；

二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅費(fèi))；

三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元/月.平方米(已包含稅費(fèi))；

四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅費(fèi))。

但實際上，具體的物業(yè)費(fèi)收取價格要根據(jù)實際情況收取。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。