新房的價(jià)格穩(wěn)步上升，趕不上大家，二手房比較合理的價(jià)格成為了大家購(gòu)房者的新選擇。

雖然二手房的價(jià)格有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，但是過(guò)戶問(wèn)題經(jīng)常會(huì)在交易中出現(xiàn)糾紛。那么，我們到底應(yīng)該怎樣辦理二手房的過(guò)戶手續(xù)呢？需要注意的問(wèn)題又有哪些呢？下面小編就來(lái)帶著大家的疑問(wèn)來(lái)進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的介紹。

一、購(gòu)買二手房如何辦理過(guò)戶手續(xù)？

我國(guó)對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記制度。所謂過(guò)戶手續(xù)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)買二手房要怎么辦理過(guò)戶手續(xù)呢？概括地來(lái)看，主要有以下幾方面：

（一）辦理過(guò)戶手續(xù)的基本程序。

購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

（二）辦理過(guò)戶手續(xù)的材料。

按照房屋登記部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；而對(duì)于買受方即購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。

（三）辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用。

所需費(fèi)用主要包括契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

二、購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）買方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。

（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能交易。

（三）買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

（四）買賣雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。

以上便是對(duì)購(gòu)買二手房如何辦理過(guò)戶手續(xù)以及應(yīng)注意哪些事項(xiàng)等問(wèn)題的相關(guān)介紹。事實(shí)上，購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，只要雙方達(dá)成一致之后，按照有關(guān)登記部門的要求提供相關(guān)的材料，并經(jīng)審核通過(guò)之后，就可以順利完成過(guò)戶。但是，有必要提醒廣大購(gòu)房者的是，在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中要注意細(xì)節(jié)性的問(wèn)題，比如證件是否齊全，雙方達(dá)成的協(xié)議是否有漏洞，該二手房是否是共有房產(chǎn)等等。如果有問(wèn)題，要及時(shí)咨詢相關(guān)部門或者專業(yè)律師，不能隨便對(duì)待，否則協(xié)議一旦達(dá)成，手續(xù)辦理完，就會(huì)給以后帶來(lái)麻煩。

以上就是二手房辦理過(guò)戶手續(xù)的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能夠幫助大家更好的了解過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題，讓過(guò)戶問(wèn)題不再是買房苦惱的問(wèn)題。