如果覺得手上閑錢多的發(fā)慌，欠錢有焦慮癥，非要提前還房貸，以下幾種情況是不適宜提前還貸的，請(qǐng)自己對(duì)照剔除以下因素后，再選擇什么時(shí)間適合提前還款：
1、簽訂房貸合同時(shí)貸款利率享受優(yōu)惠的，如基準(zhǔn)利率(5年以上4.9%)下浮至7折(利率3.43%)、8折(利率3.92%)、9折(利率4.41%)。這么低的房貸利率，去存入大額存單、理財(cái)產(chǎn)品、貨幣基金、支付寶等，都可賺錢對(duì)沖貸款利息。
2、提前還款，銀行通常會(huì)收違約金。銀行為制約無計(jì)劃的提前還款，對(duì)在1～3年就提前還款的，設(shè)置按還款金額收取1%～5%之間的違約金，如100萬需付違約金1萬~5萬。
比如工商銀行會(huì)收取提前還款額的5%，交通銀行會(huì)收取不低于每月最低還款額的6倍等等之類。
3、還款方式不論是等額本金還是等額本息法，提前還款期限一般不超過5～7年。大家可看銀行給你的還款計(jì)劃表，還款金額組成大多是還利息多、本金少，尤其是等額本息法，提前還款達(dá)不到省很多錢目的，越往后提前還越吃虧。
4、小小金融表示，用公積金貸款的，即使沒下浮，按基準(zhǔn)利率才3.25%，不如去存大額存單、買些低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品都可賺回利息錢。
5、在通貨膨脹大環(huán)境下，貨幣會(huì)貶值。從現(xiàn)實(shí)這么多年的貨幣貶值情況看，貨幣貶值速度遠(yuǎn)大于月供額，也許這每月還款額6000元過了十幾二十年后，只相當(dāng)于還3000元了。
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