現(xiàn)在大多數(shù)購房者貸款買房，貸款買房也是常見的方法。
一般情況下貸款年限都會是20——30年，但是，略微一想，年限好像有點(diǎn)長，很多人其實(shí)經(jīng)過打拼之后是可以提前還清房貸的，那么，什么時(shí)候適合提前還貸，什么情況下又不適合呢？提前還款，是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。
適合提前還貸的情況
1.等額本息還貸方法中，如果沒有超過貸款年限的三分之一，提前還貸是比較劃算的。
2.等額本金還款法中，如果沒有超過整體貸款年限的四分之一，一部分提前還款還是比較劃算的。
3.沒有適合自己的理財(cái)渠道，還是提前還款吧。
4.如果需要還清貸款作抵押的，需要提前還款。
5.受傳統(tǒng)思想束縛，一定要提前還款的。
提前還貸的原因各有不同。但是并不是所有的人都適合提前還款，那么，又有哪些情況不適合提前還貸呢。
不適宜提前還貸的情況
1.買房時(shí)使用公積金貸款，且貸款享有比較多的折扣。(一般為8.5折)
公積金五年期以上的貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，如果再加上折扣的話，最后的利率就達(dá)到了4.165%，這樣看來是非常低的。
本身已經(jīng)有很低的利率優(yōu)惠，而現(xiàn)行又處于降息通道中，而且，如果你進(jìn)行提前還貸的話，還需要根據(jù)合同來支付一筆違約金。貸款者可以拿著自己的閑置資金做一些理財(cái)投資。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。如果還款已經(jīng)超過了1/3，那就是說已經(jīng)還了將近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低對還款額的影響并不大。
3.等額本息已經(jīng)到中期
等額本息還款法每月還款額中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月遞減。所以說，如果到了還款中期，那已經(jīng)是償還了大部分的利息，所以說，提前還貸也是沒有意義的。
所以，如果處于降息的階段，短期內(nèi)加息的可能性不大。想按揭提前還款，購房者貸款買房，貸的錢越多、時(shí)間越長越好，而且不必急于還款。因?yàn)榉抠J利率比較低，利率折扣優(yōu)惠也是很大的。
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