很多朋友認(rèn)為支付年限越短，利息越少，但對(duì)于不能全額買房的朋友來(lái)說，貸款成為最好的選擇，基本上我們都選擇30年期限。那么，提前償還30年住房貸款的最佳時(shí)間是什么時(shí)候？貸款提前30年也能損失嗎？2021年該怎么買房子？下面和小編一起詳細(xì)了解一下吧！

提前償還30年抵押的最佳時(shí)間

30年的房貸，一般同等本金的貸款方式為15 -20年。等額本金的貸款方式在15年內(nèi)最合適。

但其實(shí)因?yàn)樨泿刨H值、收入上漲等原因，很多人對(duì)于提前還貸也是不太提倡的，認(rèn)為自己如果有多余的錢不如花在投資方面，可以實(shí)現(xiàn)“錢生錢”。這么說來(lái)房貸要提前幾年還清，大家的理財(cái)能力也可以納入考慮的范圍了。

貸款30年提前還吃虧嗎

不吃虧。

貸款30年，提前還款還的是本金，只要待還款本金減少了，剩余待還利息就會(huì)減少，因此對(duì)于用戶來(lái)說，提前還款并不會(huì)吃虧。當(dāng)然，不同的還款方式提前還款起到的效果不同，比如說等額本金還款就比較適合提前還款，等額本息還款就不適合提前還款。

當(dāng)然，用戶只要在貸款期限過半之前選擇提前還款，基本上都可以起到節(jié)省利息的效果，貸款期限過半再提前還款，節(jié)省的利息是非常有限的。

2021年應(yīng)該如何買房

1、對(duì)于90%以上的剛需或者第二套房的人來(lái)說，購(gòu)房貸款仍然是一個(gè)非常明智的選擇。很多人說承擔(dān)3、40年幾百萬(wàn)元的房貸債務(wù)壓力很大，幾乎一輩子都是為了還房貸。但其實(shí)買房貸款是目前最劃算的資金運(yùn)營(yíng)方式。

2、盡量選擇現(xiàn)房，不要買期房和精裝房。拍賣行相當(dāng)于賣樓花，意思是“銷售預(yù)期信心”。雙方提前就商品房買賣達(dá)成共同的君子協(xié)議，然后買家全額付款，賣家建房，房子好了就交給買家。但是，在合同簽訂和交付期間，賣方將房屋建成什么樣，買方將完全無(wú)法控制。包括三條紅線和雙條高線的要求，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)正在收縮。而且，如果房地產(chǎn)企業(yè)為了還款而降低銷售價(jià)格，他們的利潤(rùn)會(huì)被壓縮得更低，10年前10%的凈利潤(rùn)會(huì)被壓縮得更低。現(xiàn)在只有不到2%。在低利潤(rùn)的運(yùn)營(yíng)模式下，房企可能會(huì)采取降低配置、降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的手段來(lái)控制成本支出。所以每次房?jī)r(jià)下跌，總會(huì)遇到爛尾房、精裝的坑房。

3、剛需買房的時(shí)間問題，不宜拖延，一旦看中了房子，選擇了房產(chǎn)，下一步的買房節(jié)奏就應(yīng)該盡快推進(jìn)。伴隨著調(diào)控政策的不斷收緊，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也越來(lái)越穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了兩極分化。對(duì)那些空置房較多、房?jī)r(jià)較高的城市來(lái)說，現(xiàn)在已經(jīng)開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況。房?jī)r(jià)很可能會(huì)貶值。這種情況下，買房投資不但不會(huì)賺錢，反而會(huì)賠錢，很容易被房子套牢。所以，對(duì)于打算買房投資的家庭來(lái)說，不要隨便買房。

為什么房貸30年最合適?

1、人民幣匯率不一樣

房貸30年是比較長(zhǎng)的，算起來(lái)利息是比較高的，但是要考慮人民幣匯率這個(gè)問題，按照現(xiàn)在的消費(fèi)水平來(lái)看，可以說30年前1萬(wàn)塊和現(xiàn)在1萬(wàn)塊是相差很大的，可能現(xiàn)在一萬(wàn)塊就只有兩一千塊錢了，選擇房貸30年之后，每個(gè)月還房貸的錢是差不多的，等還到只剩下10年左右后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)生活水平更高了，還貸的壓力會(huì)更小，是會(huì)省下更多的錢。

2、還貸壓力小

在辦理房貸的時(shí)候，一般總金額是相同的，只不過就是每個(gè)月還的額度是不一樣的，年限越長(zhǎng)，每個(gè)月所還的錢是更少，對(duì)于有些人來(lái)說是最合適的，每個(gè)月還了房貸后，還會(huì)有足夠的錢生活。

3、更適合提前還貸

雖然說現(xiàn)在是選擇房貸30年，但是還是可以在途中選擇提前還貸的，提前還貸是要考慮多個(gè)原因的，特別是時(shí)間，如果這段時(shí)間利息是還得差不多了，去提前還貸就劃不來(lái)了，建議在房貸的三分之一時(shí)間去提前還貸，房貸30年是更適合提前還貸的。