1998年住房改革后，我們的房地產(chǎn)市場已經(jīng)正式進入市場化。
在最初的幾年中，房價沒有迎來更明顯的增長。但是，隨著城市化進程的不斷推進，房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的發(fā)展。之后，許多農(nóng)村人開始涌向城市打工，這導致城市住房需求急劇上升，房地產(chǎn)市場的巨額利潤開始涌現(xiàn)。2025年房價要漲到2萬元？專家預測：3個條件下，房價不得不上漲！我們的城市平均水平已達到60％左右，有些一線和二線城市甚至達到70-90％。數(shù)以億計的農(nóng)民逐漸進入城市工作，甚至扎根。這給房地產(chǎn)市場帶來了巨大的需求。水平已經(jīng)開始上升。盡管許多人認為由于高房價導致購房壓力越來越大，但中國城市家庭的平均資產(chǎn)已達到317.9萬元，其中至少70％至80％的資產(chǎn)為房屋。
那么2021年的地價將為每平方米6783元，2022年將為7462元，2023年將為8208元，2024年將為9029元，2025年將為9932元。換句話說，到2025年，全國平均土地價格將達到每平方米9932元，按照“房屋價格是土地價格的兩倍”的規(guī)律，再過5年，全國商品房均價應該會達到9932x2=19.864元，已經(jīng)無限接近于2萬元每平了。
經(jīng)濟學家馬光遠還認為，貨幣總數(shù)的增加必然會導致價值下降，因此購房已成為最有價值的方式，但未來的房價不會急劇上漲，而只會緩慢上漲。關于未來五年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，中國最希望的是“穩(wěn)定，穩(wěn)定和穩(wěn)定”。其實原因很簡單。畢竟，在很長的一段時間內(nèi)，“投資房子”似乎已經(jīng)成了最快的致富方法。
未來，房價不可能在三年內(nèi)像過去一樣繼續(xù)翻番，但是在有凈人口流入的城市，房價會在5-6年內(nèi)翻番。換句話說，到2025年，高質(zhì)量的城市或城市群仍將能夠?qū)崿F(xiàn)過多的增值?；旧峡梢缘贸鼋Y(jié)論，市價為150萬的房地產(chǎn)的價值可能在300萬至350之間，平均價值約為250萬至300萬。
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