他分析稱，在1949年-2019年歷年人口增速圖中，第一波人口高峰是上世紀(jì)50年代到60年代中期，第二波人口增長(zhǎng)高峰期是上世紀(jì)70年代末到80年代，第三波是1995年到千禧年，第四波是2008年左右。這四波人口增長(zhǎng)高峰是相互聯(lián)系的，上世紀(jì)70年代末到80年代的人口增長(zhǎng)高峰，所對(duì)應(yīng)人口主要是“50后”生的，第三波人口高峰是60年代這波人在生，2008-2012年人口高峰是“70”“80后”。只不過(guò)由于計(jì)劃生育，人口增長(zhǎng)率始終處于下滑態(tài)勢(shì)。
結(jié)合人口高峰來(lái)理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展高峰，第一波商品房銷售價(jià)格的暴漲是由誰(shuí)推動(dòng)的？主要是“50后”“60后”，這波人在改革開(kāi)放期間享受到市場(chǎng)發(fā)展紅利，賺到錢(qián)。房地產(chǎn)市場(chǎng)剛開(kāi)始成長(zhǎng)的時(shí)候土地供應(yīng)量跟不上，存量住房比較少。而2000年之后這波增長(zhǎng)又是由誰(shuí)引起的？“70后”“80后”，為什么？“70后”“80后”這個(gè)時(shí)候開(kāi)始買房結(jié)婚生孩子。如果按照這個(gè)規(guī)律來(lái)講，上世紀(jì)90年代末至2000初的這波人口高峰，可能是造成2015年、2016年前后我國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的原因。由此推算，2025年和2030年間會(huì)有一次房?jī)r(jià)快速上漲，主要是“80后”和“70后”改善需求以及“00后”初次置業(yè)需求推動(dòng)。但不要指望房?jī)r(jià)還會(huì)像之前那樣高漲。
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