以前我們查了很多上海的低包地圖，對于豪宅來說，最集中的地方似乎是黃浦江沿岸的濱江大宅。(莎士比亞)。

上海濱江分為黃浦濱江、陸家嘴、北外灘、東外灘、西環(huán)濱江、世博濱江(前海邊后灘)。那個供應品和新房的價格都在定位要價，但有一些差異。

我們先來看這幾個濱江板塊的房價地圖：

上海濱江板塊房價一覽

就房價而言，最高的為北外灘的白金灣府邸，單價在18w+，而板塊內人氣較高的瑞虹新城，別墅部分的單價在13w+，高層部分則近11w。

均價11w+的陸家嘴 為何新盤入市賣到14w?

陸家嘴和黃浦濱江，這2個發(fā)展最久的濱江板塊，房價差異不大，基本都是在10-12w之間。比較有代表性的如融創(chuàng)外灘壹號院，在過去的2019年，內環(huán)10萬+豪宅頻繁入市，豪宅市場持續(xù)升溫。

融創(chuàng)外灘壹號院兩次拿證入市，9月份第二批房源搖號，99套房源總計吸引43組客戶。這個成績對于動輒上千萬的豪宅來說，已經不錯了。

融創(chuàng)社區(qū)實景圖

另外，在陸家嘴濱江，其中有1盤，單價較高，也是近期入市的全新盤，上海恒大濱江華府。

該項目總體體量不大，共兩棟32層高層住宅，坐北朝南，北側可直接看到黃浦江，主打338、432和504平大戶型房源，另有少量1150平頂樓復式。據悉，338平戶型客廳開間高達5米，432平戶型客廳開間達5.8米，504平戶型客廳開間高達6.4米！且樓棟做了入戶禮堂設計，禮堂可直接通往社區(qū)會所，會所內配備有星空泳池、健身房等，滿足業(yè)主的健身需求。

恒大濱江華府效果圖

小區(qū)內部，打造了在陸家嘴濱江內部少見的下沉式園林，高層往下俯瞰，景觀視野出眾。為了匹配豪華的社區(qū)，項目的物業(yè)也將由恒大自持，為業(yè)主提供24小時禮賓服務

豪宅也有“小戶型”和“價值洼地”？

濱江板塊的“洼地”，為東外灘、徐匯濱江，以及可以期待前灘的9宮格項目。

目前前灘9宮格項目暫未開盤，且釋放的消息不多。我們可以先來看看東外灘和徐匯濱江。東外灘發(fā)展較晚，板塊內的新房價格相對來說較低。

東外灘新房在售情況

東外灘的新房均價在9至11w之間，其中9w出頭的圣驪河濱苑和康博名邸為舊改項目，故單價會略低一些，但是在品質上面，也會和“豪宅標準”有些差異。

東外灘1號和華發(fā)公館，拿地比較早，小區(qū)基本已經造好了。在整個板塊內，價格也較為適中。其中，東外灘1號107平米的戶型設計的比較合理。

107平米戶型圖

這個戶型動靜分離，臥室與功能區(qū)分離，保證了室內空間的互不打擾，客廳于餐廳相連，南北各帶一個陽臺，南北通透，室內的采光及通風都十分優(yōu)秀。并且107平做了2房，臥室內的面積十分寬敞。但這個戶型最大的問題是由于戶型狹長，北臥室的室內采光較差，雖然為了緩解這個問題，北面帶了個小陽臺，但采光還是略有些不足。

徐匯濱江方面，其實在售的新房并不多，大致為百匯園、尚匯豪庭、恒盛尚海灣、云錦東方4盤。去年，百匯園和尚匯豪庭這2個盤的開盤還讓人記憶猶新。開盤消息釋放后，樂居編輯探盤，售樓處鐵將軍把門，認籌地點神秘難尋等...成為了19年繼前灘盤之后，第二“難”買的板塊。

現在這2個盤銷售情況如何呢？

百匯園在售高層房源，其中小面積段戶型有建面約96平米1房，另有大平層房源，建面約203至206平米，均為帶裝修交付，項目均價約90716元/平。

尚匯豪庭即將推出三期房源，預計為建面約110至220平米的電梯洋房，具體開盤時間和價格待定。項目一期、二期均已開盤交付。

誰說陸家嘴沒小戶型？

對于面積都在200平+的陸家嘴來說，濱江一品苑在售的137平起的戶型，算是在陸家嘴豪宅盤中，置業(yè)門檻相對低的。項目目前在售南樓，戶型建面約137平米的2+1房、173平、193平、240平的4房，其中3至8樓房源已售完，項目均價約11萬/平米，后期有北樓加推。

整個社區(qū)樓棟外立面采用干掛石材，相比真石漆、涂料等常見材質，石材的壽命更長，也更加美觀，配合鋁板勾勒，外墻的質感非常突出，這樣的搭配，在一線豪宅中比較常見。

盡管只有兩棟樓，社區(qū)內部仍然配備了2000方的會所，涵蓋有泳池、健身房、咖啡館等一系列內部配套，小區(qū)也做到了人車分流，景觀上也有全冠移植的櫻花樹等。社區(qū)打磨上的精致，符合項目豪宅的“身價”。

總的來說，作為上海房價最貴的地帶之一，濱江盤的門檻，基本在“10w+”,目前還有東外灘、徐匯濱江幾個項目可以“撿漏”。

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文章來源:樂居買房