內行人士說，首先來講收入決定了還款期限的長短。住房貸款最長貸款期限為30年，商業(yè)房貸最長期限為10年。貸款期限越長，每月還的金額就越少，反之則越多。所以可以根據(jù)自身的經濟實力來確定貸款期限，如果經濟實力較強，可以時間短一點，以減輕利息負擔。尤其在目前房貸利率較高的情況下，更需要適當短一點。畢竟商貸30年和10年利息幾乎差一倍，每月還款量也幾乎差一倍，所以就得考慮個人還款能力。
還有一些公務員等工作性質的人，如果手頭上的資金不是很多，想慢慢拖著，可以公積金，可以公積金盡量公積金，畢竟利息低呀。公積金買房最好能30年，就不20年。多待幾年，自己手里的資金多一點，想干啥都方便，反正每月還的不多。而且隨著時間的增長，房貸幾乎不變，但是收入肯定增加。所以對于公積金還貸的人來說，如果經濟不寬裕，還貸時間延長一點，可以讓自己壓力小一點點。
如果貸款期限較長，而自己有資金充足時，還貸的時間已過半，提前還貸是不合算的?？扇绻€貸期限不足三分之一，那么提前還貸是比較合算的。如果手頭并不寬裕，就盡量按期還貸?？傮w來說，貸款期限越長越合適，畢竟貸款利率還無法追平通貨膨脹。所以，如果個人沒有賣房打算，個人認為還是按期還貸比較好，手頭的資金充?？梢宰鲂├碡攣碓黾迂敻?。
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