買房子的朋友們大部分都在擔心工資。房貸雖然下來了，但是凈貸款的利息很高，還房貸的朋友們勒緊褲腰帶生活著，舉步維艱。(莎士比亞)。

雖然總有人鼓吹說房貸是你能從銀行借的最多的錢，不要提前還，云云……但是其實大家都誤解了不要提前還款這句話了，不是讓大家一分錢都不要提前還，而是呼吁大家有規(guī)劃地還，按照實際情況計算過后還款。提前還款講究多，也是有一定好處的，還的好能替你省下好幾萬甚至更多。（純公積金貸的伙伴就無需提前還，畢竟3個點的利率真的好劃算）

提前還款分為：1.全部提前還款。這種土豪的做法，是僅限手頭資金十分充足的有錢人，又或者有非必要關(guān)系才迫不得已提前全部尾款提前還，但這種做法你可以說是薅不到銀行的羊毛，而且虧了通貨膨脹的帶來的優(yōu)惠。2.部分提前還款。我們商貸的時候一般有兩種選擇，等額本金和等額本息。此處敲黑板！??！A.等額本金。還款期限已超過貸款期限1／3，就不要提前還款了，等額本金你早期已經(jīng)還了大量利息，也飽受高額月供壓力的折磨，到了后期該還的利息不多了，幾乎是在還本金，等你超過1／3還款期限時，提前還款就變得沒有意義了。（舉例：等額本金貸款30年，你已經(jīng)辛辛苦苦還了10年貸款，后來有余錢了，想要提前還貸，不建議這么做）B.等額本息，還款期限已超過貸款期限1／2，就不要提前還款了，道理也與上方所述相類似。提前還款還要選在銀行基準利率下調(diào)的時候還款，因為提前還款是根據(jù)基準利率去計算罰息的，利率越低罰息越少。

提前還款的條件有哪些？

很多銀行都有規(guī)定，還月供一年后才能達到提前還款的條件，否則會面臨十分重的罰息。關(guān)于這方面大家可以去仔細閱讀與銀行簽署的貸款合同協(xié)議，每個銀行的規(guī)定都有些不同，以下我提供中國銀行的協(xié)議供參考：

就如上述所寫，提前還款需還月供1年后，而且每次還款不低于1萬元，一年是可以提前還兩次。違約金的標準都是不一致的，有些銀行在一年后提前還款是免違約金的，具體的可以通過咨詢你貸款銀行的工作人員。

當你提前還款的時候，銀行經(jīng)理會再次讓你選擇后期的還款方式，分別是：1.縮短還款期限，還款額不變，該方法大大節(jié)省了利息，是目前最建議的方法。舉例：我已還貸1年，突然老家拆遷，拿了30萬款項，我想減輕房貸壓力決定提前還部分款，先還它個10萬塊。我選擇方法1，在原來本金尾款的基礎(chǔ)上減10萬，銀行重新對我的本息進行調(diào)整，而且我把還款年限縮短，由原先的30年變?yōu)?0年還清，月供不變，這樣操作下來我能節(jié)省好幾萬。2.每月還款數(shù)額減少，還款期限不變，這樣做月供壓力會減小，但是所省的利息沒有方法1多。3.剩余的貸款，還款額每月減少，同時還款期限也減短，這方法節(jié)省的利息較多。（不懂數(shù)算的朋友在選擇什么方式還后期貸款的時候可以請銀行職工幫忙算一算這3種方法還貸所節(jié)省的利息，有個比較，選出最適合自己的方法）