而售樓處現(xiàn)場(chǎng)也堪稱火爆，不少人戴著口罩搶房，排隊(duì)刷卡，引爆了開(kāi)年以來(lái)第一場(chǎng)搶購(gòu)狂潮。
售樓處現(xiàn)場(chǎng)視頻
據(jù)了解，這場(chǎng)特價(jià)房搶購(gòu)會(huì)，從上周六預(yù)熱起，總共推出60套特價(jià)房，55平-73平帶精裝房源，目前2樓至5樓已經(jīng)全部賣完，新推出的6層樓，房源也僅剩十幾套。今天刷屏的價(jià)格也從68萬(wàn)起，變成了一口價(jià)78萬(wàn)。
而這次引爆市場(chǎng)的樓盤相信大家并不陌生，是位于同安的古龍山語(yǔ)聽(tīng)溪，項(xiàng)目規(guī)劃為山水溫泉活水社區(qū)，主力產(chǎn)品為51-108平的公寓，70年產(chǎn)權(quán)，帶精裝交付，總價(jià)低+戶戶溫泉入戶是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。
項(xiàng)目位于廈門島外“最后防線”的汀溪板塊，板塊內(nèi)主打特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)。從島內(nèi)殿前出發(fā)，走同集路全程高架橋，40分鐘可達(dá)古龍山語(yǔ)聽(tīng)溪。多條公交線路可直達(dá)同安老城。項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)配套相對(duì)匱乏，主要依賴同安老城商圈，十分鐘車程直達(dá)樂(lè)海商圈。
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低價(jià)引爆廈門樓市
廈門再現(xiàn)搶房熱潮，樂(lè)居分析原因主要有以下幾個(gè)方面：
1、引爆市場(chǎng)的主要原因是價(jià)格，相比去年89萬(wàn)起的價(jià)格，這次樓盤降價(jià)了21萬(wàn)，平均下來(lái)1.17萬(wàn)/平。而同區(qū)域的不少樓盤號(hào)稱解救剛需，價(jià)格也賣到2.5-2.8萬(wàn)/平，環(huán)廈板塊中的新房?jī)r(jià)格也不低，相比之下，價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯。
上次廈門出現(xiàn)1字頭房源要追溯到2018年年底，1字頭盤紛紛冒尖，但是均價(jià)在1.6萬(wàn)/平，從未低這么多。68萬(wàn)/套起的價(jià)格，不論單價(jià)還是總價(jià)，堪稱跌破廈門房?jī)r(jià)的底線。
2、市場(chǎng)層面，廈門樓市正在回暖復(fù)蘇。隨著新冠肺炎疫情在國(guó)內(nèi)得到有效控制，近期市場(chǎng)活躍度也逐漸提升，不少掛牌賣房的人們已經(jīng)明顯感受到：看房的人多了起來(lái)，部分小區(qū)的交易價(jià)格有了上漲。根據(jù)3月廈門二手房報(bào)價(jià)，超700個(gè)小區(qū)漲價(jià)了，以優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房引領(lǐng)的二手房市場(chǎng)，成交周期縮短。
3、利率層面，廈門買房成本將降低。3月30日，央行降息，力度超預(yù)期，7天逆回購(gòu)的中標(biāo)利率2.20%，相比此前降息了20個(gè)基點(diǎn)。降息對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市、樓市都構(gòu)成利好。
央行降息的信號(hào)也預(yù)示著，未來(lái)房貸利率將再度下調(diào)，放款周期縮短，一二手房按揭信貸資金充裕。
4、政策層面，廈門的搶人政策出臺(tái)，在增強(qiáng)廈門城市人才吸引力的同時(shí)，也為廈門樓市注入了一批新的購(gòu)買力。
古龍山語(yǔ)聽(tīng)溪的客群以剛需租客居多，范圍有來(lái)自同安本地、翔安、島內(nèi)的。也有部分投資客，滿足度假養(yǎng)老的多樣需求。
有樂(lè)居網(wǎng)友認(rèn)為，這或許是剛需留廈的最后機(jī)會(huì)，月供和租金差不多，非常心動(dòng)。汀溪雖然遠(yuǎn)，但也是廈門的，未來(lái)還可以享受廈門城市發(fā)展的紅利。
另外，也有樂(lè)居網(wǎng)友表示，雖然20多萬(wàn)的首付、2千多的月供看上去很誘人，能滿足更多人“留廈來(lái)”的心愿。但因?yàn)轫?xiàng)目距離島內(nèi)較遠(yuǎn)，作為第一居所在通勤上還是有諸多不便，珍貴的首套首貸名額不能浪費(fèi)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這個(gè)盤成為現(xiàn)象級(jí)熱銷的原因在于價(jià)格夠低，超級(jí)剛需購(gòu)房者的購(gòu)買力集中釋放。這也說(shuō)明了疫情過(guò)后，留廈的迫切意愿，只要價(jià)格合適，依然有大量的購(gòu)買需求。預(yù)計(jì)接下來(lái)，將有更多想要快速回籠資金的開(kāi)發(fā)商加入到打折促銷的隊(duì)伍中來(lái)。
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漲聲四起！廈門樓市復(fù)蘇加速
一邊是樓盤降價(jià)，一邊有樓盤卻在蠢蠢欲動(dòng)，喊漲價(jià)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，保利和光城悅、世茂御海墅、國(guó)貿(mào)天峯、泰禾世茂·汀溪等超過(guò)4盤，宣布4月1日起將漲價(jià)。其中，保利和光城悅、世茂御海墅在售房源價(jià)格上漲2%。
以保利世茂為代表的熱盤漲價(jià)，反映新房市場(chǎng)分化。對(duì)未來(lái)預(yù)期向好的開(kāi)發(fā)商正采取漲價(jià)的動(dòng)作，試探市場(chǎng)，等著市場(chǎng)有更大的復(fù)蘇之后獲取更高的收益。
值得一提的是，近期廈門兩盤同日領(lǐng)證。集美新城的IOI棕櫚城領(lǐng)預(yù)售證，別墅產(chǎn)品最高預(yù)售單價(jià)逼近10萬(wàn)/平，同安水晶蕓溪祥府，平層最低預(yù)售價(jià)21212元/㎡，價(jià)格分化明顯。趁著回暖的勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)商正小步快跑，加緊入市步伐，市場(chǎng)正進(jìn)入復(fù)蘇的快速通道。
廈門新景祥總經(jīng)理張建分析，這股回暖勢(shì)頭將會(huì)進(jìn)一步延續(xù)到4月份，市場(chǎng)上高性價(jià)比房源將會(huì)越來(lái)越多，隨著金融的大放水，貨幣貶值的速度將加快，未來(lái)現(xiàn)金可能會(huì)貶值，購(gòu)買力會(huì)被影響。買房窗口期或許正在打開(kāi)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉判斷，買房節(jié)點(diǎn)在于是否降息。整體看，疫情平穩(wěn)后必須穩(wěn)定積極，而房地產(chǎn)一方面要堅(jiān)持房住不炒，但也必須穩(wěn)定。在出口肯定將出現(xiàn)問(wèn)題、消費(fèi)短期也肯定很難企穩(wěn)的時(shí)候，房地產(chǎn)的穩(wěn)空前重要。不降息不買，降息就別猶豫。（樂(lè)居閩南）
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