一、區(qū)別分析
多方面對(duì)比住宅和公寓的區(qū)別：
二、特點(diǎn)分析
公寓的部分特點(diǎn)：
- 面積小，單價(jià)低，總價(jià)低。如果居住適合過(guò)渡期；
- 一般公寓位置都比較好，在資源配套集中區(qū)（如商場(chǎng)、地鐵等）；
- 如果投資，主要以出租的租金作為回報(bào)；
- 因其交易稅費(fèi)高的原因，市場(chǎng)流通性相比住宅要差些，不適合投機(jī)倒賣(mài)；
- 可商住兩用，比較靈活；
- 因其地理位置好，所以租金普遍比同位置的住宅持平或略高；
- 年輕時(shí)尚，適合單身白領(lǐng)或小兩口過(guò)渡；
- 公寓一般為商水商電，物業(yè)費(fèi)比住宅高，不通天然氣和暖氣；
住宅的部分特點(diǎn)：
- 普通宅的面積普遍在80㎡以上，單價(jià)高，總價(jià)高；
- 位置分布比較廣泛，價(jià)格也隨著位置的不同發(fā)生變化；
- 目前投資住宅主要以保值為目的，目前的市場(chǎng)環(huán)境不適合投機(jī)倒賣(mài)。房?jī)r(jià)瘋漲的一部分原因就是因?yàn)橥稒C(jī)倒賣(mài)炒房導(dǎo)致的；
- 因其交易稅費(fèi)低、需求量大，所以市場(chǎng)流通性比較好；
三、市場(chǎng)分析
2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.0%。行業(yè)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)低于5%，說(shuō)明各地固定資產(chǎn)投資偏冷，對(duì)各地穩(wěn)投資工作不利；高于10%，則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速是在健康合理區(qū)間，體現(xiàn)出其“穩(wěn)中向好、增速適度”的特點(diǎn)。
- 分類(lèi)型來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然以住宅開(kāi)發(fā)為主，2020年全國(guó)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投額達(dá)到10.44萬(wàn)億元，占比84.2%；其次為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)，占比10.5%。
- 分類(lèi)型來(lái)看，住宅銷(xiāo)售額遠(yuǎn)超辦公樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額，2020年住宅銷(xiāo)售額達(dá)15.46萬(wàn)億元，約為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額的16倍，辦公樓銷(xiāo)售額的31倍。除了住宅以外，辦公樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額均出現(xiàn)下降。
- 從商品房?jī)r(jià)格看，住宅商品房均價(jià)持續(xù)上漲，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房均價(jià)近兩年來(lái)有下降的趨勢(shì)，辦公樓商品房均價(jià)波動(dòng)發(fā)展。2020年住宅商品房均價(jià)達(dá)9980元/平方米，同比上漲7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房均價(jià)達(dá)10646元/平方米，同比下降3%；辦公樓商品房均價(jià)達(dá)15138元/平方米，同比上升6%
通過(guò)上述多維度分析，對(duì)住宅和公寓有了深刻了解，所以，到底是買(mǎi)公寓好還是買(mǎi)住宅好？
選擇自?。?/p>
- 在能力范圍內(nèi)貸款買(mǎi)住宅，因?yàn)橘J款利率不一定能趕得上住宅的漲幅，而長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，通脹也是我們貸款買(mǎi)房的一個(gè)原因。
- 公寓升值力差，各方面都比較雞肋，未來(lái)出手也很難，所以建議買(mǎi)住宅。
- 但是如果手上資金真的較少，又不想租房，只想改善目前的居住環(huán)境，那適當(dāng)考慮置業(yè)一套用來(lái)過(guò)渡也行，畢竟未來(lái)至少也可以平進(jìn)平出。
- 一個(gè)人或兩個(gè)人自住小面積小戶(hù)型公寓房，空間有限，但也要生活的有品質(zhì)有格調(diào)，這就需要懂得收納與整理
- 公寓比較適合創(chuàng)業(yè)者選擇，相比寫(xiě)字樓的話(huà)要合適。
選擇投資：
1、那我建議你需要實(shí)地調(diào)研下具體的投資回報(bào)率能到多少，以及未來(lái)這個(gè)城市對(duì)公寓房的政策，這個(gè)地段未來(lái)的定位等等，不過(guò)總體而言也是建議買(mǎi)住宅，而非公寓。
結(jié)論：綜合對(duì)比，不論自住還是投資，住宅明顯優(yōu)于公寓。
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