一個(gè)月前，上海二手房掛牌開啟“價(jià)格核驗(yàn)”機(jī)制，一夕之間，過萬套房源因掛牌價(jià)格而遭到下架。突如其來的新政讓房東們四神無主，接下來的市場(chǎng)環(huán)境如何，誰也不敢妄下定論。
彼時(shí)，中介向房東猛喂“安慰劑”，他們不厭其煩地說著“不用驚慌”，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)，價(jià)格核驗(yàn)?zāi)Ｊ讲粫?huì)影響房屋交易的節(jié)奏和流程，買家亦不會(huì)因此而離場(chǎng)，只要買家還在，就不必慌張。
與此同時(shí)，為了不被新政打亂陣腳，中介們紛紛為房東出招。有中介通過線下推廣，以手寫信息的方式展示下架房源；降價(jià)上架的房源，在實(shí)際交易過程中增加“裝修費(fèi)”，以此拉平售價(jià)等等。
然而，即便中介和房東有著種種應(yīng)對(duì)措施，但受到新政沖擊的這一個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)還是走出了下跌行情。上海鏈家的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月上海二手房量?jī)r(jià)齊跌，其中，全市共成交二手房2.4萬套，環(huán)比下降15%，掛牌價(jià)環(huán)比下降8%。
部分房東“躺平”拒絕降價(jià)
像上海這樣需求旺盛的市場(chǎng)中，房東總是心態(tài)最平穩(wěn)的一方。在很大一部分房東看來，就算出售的周期會(huì)被拉長(zhǎng)，也不能輕易降價(jià)“賤賣”。
“我在鏈家掛牌的房子被下架了，中介給了我兩個(gè)方案：一是下調(diào)掛牌價(jià)，二是暫緩掛牌。對(duì)于這件事，我的想法是，如果達(dá)不到我的心理價(jià)格，那就不掛牌了，等一等沒有關(guān)系?！?月20日，張青收到房源下架通知，她在社交平臺(tái)發(fā)表一篇短文，表達(dá)自己面對(duì)新政的“躺平”心態(tài)。
張青認(rèn)為，價(jià)格核驗(yàn)政策出臺(tái)之前，其所在小區(qū)的房源出售情況比較樂觀，成交價(jià)格與其掛牌價(jià)之間的差距也不大，這說明降價(jià)不是唯一的選擇。“買賣房子是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的交易，我找不到降價(jià)的理由。我認(rèn)為可以多觀察一段時(shí)間，看看后面政策和市場(chǎng)的走勢(shì)如何，到時(shí)再做決定?！?/p>
中介數(shù)次勸說張青適當(dāng)下調(diào)價(jià)格以重新發(fā)布房源，但張青始終認(rèn)為自己的房子非“高價(jià)房源”，也是在她堅(jiān)持不調(diào)價(jià)的情況下，她的房源在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)遭到“冷凍”。但張青并不介意， “只要我不愿意，誰也不能讓我降價(jià)賣房”。
這樣的發(fā)言引起爭(zhēng)議，兩派人群在張青的社交平臺(tái)評(píng)論區(qū)展開辯論。一派是張青的“同路人”，他們同樣經(jīng)歷了房源被下架，對(duì)價(jià)格核驗(yàn)政策有著諸多怨言；另一派多站在普通購(gòu)房者的角度看待價(jià)格檢驗(yàn)新政，認(rèn)為房東們自視過高，上海二手房?jī)r(jià)格回歸理性會(huì)是必然趨勢(shì)。
事實(shí)上，這一個(gè)月以來，張青不斷看到房源被下架的案例，她也意識(shí)到，“躺平”不是長(zhǎng)久之計(jì)。就在不久前，一二手房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛的浦東前灘房源曾短暫“解封”上架，但經(jīng)過價(jià)格核驗(yàn)二次矯正后，板塊內(nèi)高價(jià)房源又一次被批量下架。
可見，對(duì)于二手房市場(chǎng)政府是動(dòng)了真格?！?#39;躺平'可能不是最好的辦法，但'躺平'能讓我冷靜下來，把出錯(cuò)的概率降到最低?！睆埱喔嬖V時(shí)代財(cái)經(jīng)，目前她的掛牌價(jià)仍未下調(diào)，或許是因?yàn)閮r(jià)格的原因，最近中介帶看量也大幅減少。
市場(chǎng)降溫，中介賣力地推
相比房東們“躺平”的心態(tài)，近一個(gè)月，中介的心態(tài)波動(dòng)要更大一些。
接二連三的調(diào)控政策讓中介措手不及。二手房掛牌價(jià)格核驗(yàn)制度最早在7月9日發(fā)布，起初，許多中介認(rèn)為新政的“殺傷力”有限，甚至在7月20日出現(xiàn)房源集中下架現(xiàn)象時(shí)，還有中介在朋友圈向客戶喊話，希望客戶們看到低價(jià)房源不要竊喜。
針對(duì)價(jià)格核驗(yàn)制度，中介早已想好對(duì)策。一名中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，價(jià)格核驗(yàn)制度啟動(dòng)后，他們將未通過價(jià)格核驗(yàn)的房源當(dāng)作“隱藏房源”，根據(jù)買家的要求直接進(jìn)行推薦或帶看，略去上線展示的步驟。
還有部分房源，房東在中介的建議下進(jìn)行“包裝”后上架。該方式要求房東降低掛牌價(jià)，通過價(jià)格核驗(yàn)后實(shí)現(xiàn)上架，前后掛牌的差價(jià)會(huì)以“裝修費(fèi)”的名目向買家收取，這筆費(fèi)用通常在十幾萬至幾十萬。
價(jià)格核驗(yàn)還只是難題之一，爾后陸續(xù)出臺(tái)的限購(gòu)政策，以及在房貸端口做出的調(diào)控，才是讓中介感到不安的源頭。
7月24日，上海限購(gòu)政策再打補(bǔ)丁，贈(zèng)予房產(chǎn)被納入限購(gòu)范圍。根據(jù)政策，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)，且受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策。
在此基礎(chǔ)上，房貸也持續(xù)收緊。自7月24日起，上海地區(qū)首套房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，二手房貸款周期亦拉長(zhǎng)至半年左右。到了8月6日，貸款端進(jìn)一步收緊，上海宣布審批貸款額度將實(shí)施“三價(jià)就低”。
調(diào)控政策的圍堵下，買家觀望情緒漸濃，火爆數(shù)月的二手房市場(chǎng)迅速降溫，中介們的“小聰明”也失去效力。眼下，網(wǎng)絡(luò)房源驟減，來客量一日不如一日，與幾個(gè)月前門庭若市的景象相比，現(xiàn)在中介門店都變得十分冷清。
中介們又恢復(fù)了從前的地推模式，幾乎每一個(gè)熱門小區(qū)附近，都能看到中介們?nèi)宄扇壕墼谝黄?，面前立著一塊白板，上面寫滿房源信息。還有中介將房源信息表打印出來，一張張塞進(jìn)小區(qū)信箱。
不過，兔博士APP統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)仍保持著下行的形勢(shì)，8月9日至8月15日，上海二手房掛牌均價(jià)約67333元/平方米，環(huán)比下跌1%；掛牌量為23273套，環(huán)比下跌3%。
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