資料來源：時代金融作家：童潔

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

這是上海二手房市場充滿變數(shù)的一個月。

一個月前，上海二手房掛牌開啟“價格核驗”機制，一夕之間，過萬套房源因掛牌價格而遭到下架。突如其來的新政讓房東們四神無主，接下來的市場環(huán)境如何，誰也不敢妄下定論。

彼時，中介向房東猛喂“安慰劑”，他們不厭其煩地說著“不用驚慌”，并一再強調(diào)，價格核驗模式不會影響房屋交易的節(jié)奏和流程，買家亦不會因此而離場，只要買家還在，就不必慌張。

與此同時，為了不被新政打亂陣腳，中介們紛紛為房東出招。有中介通過線下推廣，以手寫信息的方式展示下架房源；降價上架的房源，在實際交易過程中增加“裝修費”，以此拉平售價等等。

然而，即便中介和房東有著種種應對措施，但受到新政沖擊的這一個月，上海二手房市場還是走出了下跌行情。上海鏈家的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房量價齊跌，其中，全市共成交二手房2.4萬套，環(huán)比下降15%，掛牌價環(huán)比下降8%。

部分房東“躺平”拒絕降價

像上海這樣需求旺盛的市場中，房東總是心態(tài)最平穩(wěn)的一方。在很大一部分房東看來，就算出售的周期會被拉長，也不能輕易降價“賤賣”。

“我在鏈家掛牌的房子被下架了，中介給了我兩個方案：一是下調(diào)掛牌價，二是暫緩掛牌。對于這件事，我的想法是，如果達不到我的心理價格，那就不掛牌了，等一等沒有關系?！?月20日，張青收到房源下架通知，她在社交平臺發(fā)表一篇短文，表達自己面對新政的“躺平”心態(tài)。

張青認為，價格核驗政策出臺之前，其所在小區(qū)的房源出售情況比較樂觀，成交價格與其掛牌價之間的差距也不大，這說明降價不是唯一的選擇?！百I賣房子是一個愿打一個愿挨的交易，我找不到降價的理由。我認為可以多觀察一段時間，看看后面政策和市場的走勢如何，到時再做決定?！?/p>

中介數(shù)次勸說張青適當下調(diào)價格以重新發(fā)布房源，但張青始終認為自己的房子非“高價房源”，也是在她堅持不調(diào)價的情況下，她的房源在網(wǎng)絡平臺遭到“冷凍”。但張青并不介意， “只要我不愿意，誰也不能讓我降價賣房”。

這樣的發(fā)言引起爭議，兩派人群在張青的社交平臺評論區(qū)展開辯論。一派是張青的“同路人”，他們同樣經(jīng)歷了房源被下架，對價格核驗政策有著諸多怨言；另一派多站在普通購房者的角度看待價格檢驗新政，認為房東們自視過高，上海二手房價格回歸理性會是必然趨勢。

事實上，這一個月以來，張青不斷看到房源被下架的案例，她也意識到，“躺平”不是長久之計。就在不久前，一二手房價嚴重倒掛的浦東前灘房源曾短暫“解封”上架，但經(jīng)過價格核驗二次矯正后，板塊內(nèi)高價房源又一次被批量下架。

可見，對于二手房市場政府是動了真格?！?#39;躺平'可能不是最好的辦法，但'躺平'能讓我冷靜下來，把出錯的概率降到最低?！睆埱喔嬖V時代財經(jīng)，目前她的掛牌價仍未下調(diào)，或許是因為價格的原因，最近中介帶看量也大幅減少。

市場降溫，中介賣力地推

相比房東們“躺平”的心態(tài)，近一個月，中介的心態(tài)波動要更大一些。

接二連三的調(diào)控政策讓中介措手不及。二手房掛牌價格核驗制度最早在7月9日發(fā)布，起初，許多中介認為新政的“殺傷力”有限，甚至在7月20日出現(xiàn)房源集中下架現(xiàn)象時，還有中介在朋友圈向客戶喊話，希望客戶們看到低價房源不要竊喜。

針對價格核驗制度，中介早已想好對策。一名中介向時代財經(jīng)透露，價格核驗制度啟動后，他們將未通過價格核驗的房源當作“隱藏房源”，根據(jù)買家的要求直接進行推薦或帶看，略去上線展示的步驟。

還有部分房源，房東在中介的建議下進行“包裝”后上架。該方式要求房東降低掛牌價，通過價格核驗后實現(xiàn)上架，前后掛牌的差價會以“裝修費”的名目向買家收取，這筆費用通常在十幾萬至幾十萬。

價格核驗還只是難題之一，爾后陸續(xù)出臺的限購政策，以及在房貸端口做出的調(diào)控，才是讓中介感到不安的源頭。

7月24日，上海限購政策再打補丁，贈予房產(chǎn)被納入限購范圍。根據(jù)政策，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)，且受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

在此基礎上，房貸也持續(xù)收緊。自7月24日起，上海地區(qū)首套房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，二手房貸款周期亦拉長至半年左右。到了8月6日，貸款端進一步收緊，上海宣布審批貸款額度將實施“三價就低”。

調(diào)控政策的圍堵下，買家觀望情緒漸濃，火爆數(shù)月的二手房市場迅速降溫，中介們的“小聰明”也失去效力。眼下，網(wǎng)絡房源驟減，來客量一日不如一日，與幾個月前門庭若市的景象相比，現(xiàn)在中介門店都變得十分冷清。

中介們又恢復了從前的地推模式，幾乎每一個熱門小區(qū)附近，都能看到中介們?nèi)宄扇壕墼谝黄穑媲傲⒅粔K白板，上面寫滿房源信息。還有中介將房源信息表打印出來，一張張塞進小區(qū)信箱。

不過，兔博士APP統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)顯示，二手房市場仍保持著下行的形勢，8月9日至8月15日，上海二手房掛牌均價約67333元/平方米，環(huán)比下跌1%；掛牌量為23273套，環(huán)比下跌3%。