剛需購房者買房一般是自己住的，基本上長期空置的很少，當然也會有一些特殊情況會將房子長期空置。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制通常投資房產(chǎn)的人會將房子長期空置，他們把房子當作賺錢的工具，只要房價能上漲，他們就能賺錢，在他們眼里房子的居住屬性幾乎沒有。

對于長期投資房產(chǎn)的人來說，一般會把房子裝修一下租出去，還可以以租養(yǎng)貸；但是對于短期的炒房客來說，如果把房子租出去就會影響房子的出售?，F(xiàn)在二手房并不好賣，能夠賣出去很不容易，如果剛好有人買房的時候，房子在出租狀態(tài)，就會變得很麻煩，還不如房子一直空置。

當然也有少部分剛需的房子也會長期空置，比如房子買了，但是錢也基本花完，工資只能維持住房貸，最終的結果是沒錢裝修，沒裝修的房子也只能一直空置。也有可能是房子買的地方和工作的地點比較遠，上下班不方便，有些人買房和工作根本就不是一個城市，這樣的房子也只能空置。有些人可能會疑問，為什么這樣空置房不租出去？不租出去的原因很多，有些人不住基本就不裝修，不裝修的房子自然不會租出去，也有些人買了新房，自己都還沒住過，當然不愿意別人住進去，當然也有可能是房子的位置太偏僻，根本就租不出去。

01房子長期空置不住 ，也需要按照約定交物業(yè)費

關于房子長期空置，相信很多業(yè)主十分關心一個問題，就是長期空置的房子到底要不要交物業(yè)費？首先可以確定的是，即使房子長期空置不住，物業(yè)費還是要交的。理由很簡單，物業(yè)服務的是整個小區(qū)，業(yè)主雖然沒有居住房子，但是物業(yè)對小區(qū)的管理和服務并沒有停止，因此物業(yè)費必然是要交的。

也就是說當開發(fā)商把房子交到業(yè)主手上的時候，買房人就有責任承擔物業(yè)費?！睹穹ǖ洹分幸灿邢嚓P規(guī)定：

物業(yè)服務人員已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

也就是說即使因為房子長期空置不住，沒有接受物業(yè)服務，只要物業(yè)服務人員按照約定和相關規(guī)定提供服務，業(yè)主就應該履行規(guī)定交納物業(yè)費。

02由于開發(fā)商延期交房而導致住房空置，應由開發(fā)商來承擔物業(yè)費

相信部分業(yè)主也遇到過這樣的問題，因為房子還沒有建設完畢或者建設質量不達標，無法按時交房。按照合同規(guī)定的時間已經(jīng)需要交納物業(yè)費，這種情況業(yè)主還需要繳納物業(yè)費嗎？

《物業(yè)管理條例》中有這樣一條規(guī)定：

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

延期交房屬于開發(fā)商的問題，住房空置并非業(yè)主自愿，所以全部責任應該由開發(fā)商承擔，延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費自然也應該由開發(fā)商支付。如果這種情況下物業(yè)找業(yè)主要物業(yè)費，業(yè)主完全有權利拒交。

03房子空置6個月以上，可申請物業(yè)費減免

雖然房子長期空置也應當交納物業(yè)費，但是如果房子空置時間超過6個月，可以減免交納物業(yè)費。具體規(guī)定如下：

業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

如果房子長期空置，并且空置時間超過6個月，可以向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，一般來說按照物業(yè)費的70%的交納物業(yè)費，當然如果當?shù)赜嘘P部門有相關的規(guī)定，按照當?shù)氐木唧w標準來實施。也就是說并非所有的城市的空置房都是交納70%的物業(yè)費，有些可能低于70%，有些可能高于70%，也有些省市根本就不減免。

江蘇最新的物業(yè)規(guī)定，刪除了空置房物業(yè)費70%的規(guī)定，改為由業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商來決定空置房物業(yè)費的收取方式；四川省則要求，即使是長期不住的空置房，也要全額交納物業(yè)費；山東省最新規(guī)定，空置房的物業(yè)費收取不得超過60%。也就是說不同的省市，標準是不一樣的，空置房物業(yè)費按照70%收取并非是全國的統(tǒng)一標準。

筆者認為，雖然很多省市都有空置房物業(yè)費減免的規(guī)定，但是很多業(yè)主根本就不知道，導致很多業(yè)主白交不少錢。空置房業(yè)主應該弄清自己所在城市的減免標準，充分利用空置房的減免福利，為自己省下一筆錢。