1998年國家廢除福利銷售制度后，國民對商品房的需求開始上升，再加上2003年確定房地產(chǎn)成為我國支柱性產(chǎn)業(yè)后，國內房價一步一步上漲，從均價2000元左右上升到1平，目前均價下降了10000倍左右，上漲了5倍左右。

原本一套100平左右的房子，只要20來萬就能買得來，但現(xiàn)在同樣是100平的房子卻要100來萬，這個價格就讓很多家庭承受不起了。20萬雖然也很多，但只要努力工作，省吃儉用基本上每個家庭都能存得下來，但想要存下100萬，對很多家庭來講就很難了，所以現(xiàn)在想要買房的人基本都只能通過貸款才能買得起。

但是我們也知道這個社會并不缺有錢人，依然還是有很多家庭能買得起房，甚至能買多套房，根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當前我國96%的城鎮(zhèn)家庭都擁有1套房產(chǎn)，31%的城鎮(zhèn)家庭擁有兩套住房，還有10.5%的家庭擁有3套以上的住房。

有一套住房這些家庭基本都屬于是剛需，而有兩套，三套甚至是多套住房的家庭則大部分是屬于投資，畢竟一個家庭的成員是有限的，房子這么多根本就住不過來，所以其實這些房子很多都是空置房，也就是沒有人住。那我國的空置房多嗎？

早期我國的空置房并不多，空置率也很低，畢竟當時國內的房地產(chǎn)市場才剛剛起步，當時的需求量很大，大家也基本都是剛需，但是隨著房價的上漲，房子越建越多，很多家庭都開始把房子當成一種投資，慢慢的空置房就多了起來。

根據(jù)西南財經(jīng)大學2015年發(fā)布的調研報告顯示，2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達22.4%。據(jù)此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為4898萬套，而這些年隨著開發(fā)商建的房子越來越多，空置房只會增多不會減少。

根據(jù)國際的通行標準，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)，從這也能看出來我國的商品房空置率已經(jīng)算是偏高了。

當然空置率高不高很多家庭并不在乎，畢竟對自身沒有什么影響，而空置房要不要繳納物業(yè)費才是這些家庭最關心的一件事。對于持有空置房的家庭或者投資者來講，空置房就不應該繳納物業(yè)費，畢竟對于這些投資者來講，根本就不需要這項服務，同樣也享受不到這個服務。

但是物業(yè)卻不這么認為，他們認為整個小區(qū)并不是某個單獨業(yè)主的小區(qū)，物業(yè)在給整個小區(qū)服務，管理的范圍都是公共區(qū)域，而這些公共區(qū)域是每一戶業(yè)主都共有的，并不是在給私有產(chǎn)權區(qū)域服務，所以即便這些人沒有居住，一樣要繳納物業(yè)費。

當然公說公有理婆說婆有理，空置房到底要不要繳納物業(yè)費，其實法律是有明文規(guī)定的，根據(jù)《民法典》的最新規(guī)定，“物業(yè)服務人員按照約定提供有關服務的，業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為理由拒絕交物業(yè)費?！保詮姆缮蟻砜?，空置房同樣是需要繳納物業(yè)費的。

而《民法典》從2021年1月1日就開始執(zhí)行了，所以從2021年起所有的空置房都是要根據(jù)《民法典》的規(guī)定收取物業(yè)費，并不是說沒有人居住就不用交了。最后問題來了，你認為空置房需要繳納物業(yè)費嗎？