大家先不談公寓幾年的產權和發(fā)展，先說你以前有沒有住過公寓，酒店公寓也是一樣。

第一個：那么我們必須應對一個問題。市長/市場問題，房子賣得好，價格上漲，一個重點也不能回避。

供需關系，有相對多的人口就會有需求，不管公寓，住宅，都有一個作用，能住人，公寓方面面積較小，一個人，或者情侶，都比較受現代人的熱愛。

第二??:很多年輕人為什么喜歡公寓，因為很多時候看電視劇，看到都市劇情里面都是公寓設計的比較好，加上更有藝術氣息，加上公寓給年輕人的視覺效果不一樣，特別是復式公寓。

第三??:公寓在小城市它基本沒用處，大城市一定有用武之地，為什么？因為大城市的人口擺在這里，舉個例子，北上廣深的住宅貴不貴？答案是肯定的，就例如廣州，北上廣深最便宜就是廣州，廣州住宅需要名額才能購買，5年社保，或者5年公司稅單，要么就是人才入戶買住宅，目前整個廣州大概1900萬人口不到，那是不是所有人都能買得起住宅呢，是不是所有人都可以有名額呢？

第四??:買公寓水電費高，管理費貴，首付要5成，貸款年限短，這都是目前公寓的不好，但是有沒有想過一個問題:你買住宅是沒錯，首付3成，貸款30年，但是無疑自已多了20年壓力，而且住宅面積大，價格也貴，首付3成也相當于公寓首付的6成到7成了，管理費這個咱們也說下，例如你住宅100平方，管理費看物業(yè)公司，如果像恒大，保利，一級物業(yè)，普遍2.28元一方，那么一個月就是228元，沒錯吧，公寓管理費通常3.5-4元一方，50方復式，上下兩層，使用率不低了吧，但是管理費只算一層，也就是50方的，一個月200元管理費，水電的這個問題，真的簡單的不能再簡單了，老覺得水電貴，我想首先問一下，能買公寓的基本都是在外地大城市買吧，你在老家總不會買公寓吧，那你在外地，上班回來幾點了？能用多少水電？吃水喝電長大？對很多人來說就是過渡住下，沒有那么夸張的水電費，還有就是水電以后政府一定會可以申請民用，不要問我為什么，明眼人都知道，最后你能買大城市上百萬的房子還在乎一個月幾百塊的水電費，你一個月一件衣服，一頓飯都不止了吧，一個真正有生活品味，享受生活的人，不會去計較水電的得與失，而是更重要在其它大是大非上。

第五??:以前的公寓非常不受歡迎，為什么？因為以前的公寓那個時候都是以實體經濟為主，沒有電商以及互聯網的時代，也就沒落了公寓的一些用處，那現在為什么公寓在市場出現的越來越多，因為公寓除了可以自住，還可以注冊公司，創(chuàng)業(yè)小型辦公，像現在的主播抖音帶貨都是租用或者購買公寓用來直播，還有就是作為樓上鋪，在香港在那邊有這么一個說話，地上的一樓鋪面寸土寸金，那剩下的租不起鋪面的怎么辦？那就只能往2樓，3樓，以上租，只不過上面租了做樓上鋪的人群就只能線上交易了，線下較少！另外就是青年創(chuàng)業(yè)，剛出來創(chuàng)業(yè)的年輕人，他既需要住也需要創(chuàng)業(yè)的地方，如果選擇公寓，復式的，上面休息，下面辦公，這樣省了一筆費用，不用分開兩個地方都花錢

第六??:公寓一定有發(fā)展，為什么？住宅大家知道哪里的值錢嗎？很多人說一線城市呀，省會城市呀，對，但是還有一個點，限購區(qū)域的房子一定值錢，為什么？政策為什么要限購，因為有價值，因為稀缺，因為很多人炒房以前都是炒的現在的限購區(qū)域，那公寓限購了嗎，自已去查查，廣州來說2017年318政策廣州住宅需要5年社保，隨后2017年330政策廣州公寓限購，2017年后的新地塊出到房產證的都是以公司名義才能購買，而且出售面積不能小于300方，不好是不會限購的，肯定有市場，有需要

第七??:最重要的來了，為什么很多人說公寓不好，也賣不出去，其實呢，很多所說的公寓不好是沒錯的，為什么？因為他們買錯了地方，公寓的要求地段比住宅高的多，住宅可能配套齊全，有學校，大概就可以了，以后發(fā)展慢慢來，但是公寓不一樣，一定要頂級地段，?一個稀缺性，你才能下手，不然你不要買，買了就是砸手里，這也是很多人以前買了很多規(guī)劃很好的公寓，到最后賣不出去的原因

現在越來越多的單身女性購房者了，由于預算的限制，小面積、總價低、不限購、不限貸的公寓就成了單身女生的首選了，那么為什么說女孩子更適合買公寓呢？女孩婚前為什么要買套公寓？下面從以下幾點來分析一下。

1、公寓無論單價、總價相對會便宜一些，女孩子購買不會有太大壓力；

2、在男女交往的過程中，女孩子有一套自己的公寓，可以提高自身價值，男方也會高看你一眼，但是如果是大面積住宅，勢必會給男方造成交往壓力，不利于自身的戀愛的婚姻，以后結婚了也能給自己留一下退路，婚前不動產，婚后根據地，起碼在男方讓你滾蛋的時候不會留落街頭。

3、有一天要嫁人，也可以作為嫁妝一起嫁過去，因為公寓不限購、不限貸，不占用您的購房資格和首套房貸款的利率優(yōu)惠，假如是婚前買了住宅，婚后以家庭為單位，首付必須5成，提高了首付壓力，利率也會上浮30%-40%，提高了利息和還貸壓力，如果是外地戶口更是就不再有購房資格，如果婚前買，就屬于男方婚前財產，與你無關。所以不限購、不限貸的公寓非常適合單身女性婚前購買。

4、有一套自己的房子，不管以后婚后關系如何，有一個屬于自己的小窩，吵架了生氣了可以回來小住，離婚了也不至于無處容身。

5、公寓因為總價低，每月的月供也很少，以加僑波普駐區(qū)單價10000元/㎡，一室一廳一廚一衛(wèi)42㎡，總價不到45萬，月供僅元2800/月左右，而周邊區(qū)域租金差不到在5000-7000左右，租金抵房貸，還有一套房產在。

6、房產的升值潛力，合肥的公寓基本上都位于交通便利位置，或者是地鐵口，后期都會有比較大的升值潛力，無論以后發(fā)生什么，自己都有個不動產做依靠。