一個(gè)

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綠城

問(wèn)：目的：第二套住房，預(yù)算：700-800萬(wàn)。

看了綠城雲(yún)棲桃花源的精裝合院200平，加2個(gè)車位在800萬(wàn)以內(nèi)，不知還有沒(méi)有比這個(gè)更適合的排屋。云棲桃花源品質(zhì)如何？有點(diǎn)擔(dān)心新綠城的產(chǎn)品。您覺(jué)得排屋接下來(lái)會(huì)漲價(jià)嗎？實(shí)在不行就過(guò)兩年再說(shuō)，本來(lái)就不是剛需。

杭州房叔：雖然老宋離任，綠城底蘊(yùn)還在。對(duì)產(chǎn)品控制和投入的邏輯沒(méi)有變，因此產(chǎn)品上還是可以放心的。云棲桃花源就是位置偏了，自住可以考慮，投資是不建議的。中式合院可以去看下和廬。

排屋暫時(shí)不會(huì)漲價(jià)，雙限之下市場(chǎng)有趨冷的可能。排屋的投資屬性本來(lái)就弱一些，尤其是銀湖一帶。

貳

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投資

問(wèn)：買了上河宸章的89方，像這樣的房子，投資賣掉的話什么時(shí)候賣比較好？

杭州房叔：兩年。一是稅收問(wèn)題。二是期望遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃，假如能有，有一次漲價(jià)的機(jī)會(huì)。

叁

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天城府

問(wèn)：天城府，值得投資嗎？

杭州房叔：天城府，這么說(shuō)吧。自住又看重靠近市中心價(jià)值的，可以考慮一下，畢竟價(jià)格放在那里；農(nóng)藥廠地塊經(jīng)過(guò)環(huán)保改造，經(jīng)過(guò)實(shí)地勘察和走訪，大致可以得出這樣的結(jié)論，有影響，但是不至于太大，心理上的影響會(huì)更大一些；基于這樣的判斷，自住看個(gè)人的接受程度；投資，鑒于地理位置、噪聲尾氣塵染影響、產(chǎn)品品質(zhì)，是不建議的。供你參考。

肆

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秋實(shí)宸悅、御東方

問(wèn)：老師剛需自住秋實(shí)宸悅和杭房御東方哪個(gè)更值得買？

杭州房叔：自住更傾向于御東方一些。一是相對(duì)產(chǎn)品更為可靠，項(xiàng)目的均好性御東方比較突出；二是小區(qū)位上御東方受天子嶺的影響要小一些；三是地鐵因素。當(dāng)然價(jià)格是不一樣的，在購(gòu)買力足夠的情況下，更傾向于御東方。

伍

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400萬(wàn)

問(wèn)：房叔您好，打擾了！能否請(qǐng)您幫忙分析一下祥生云境、擁潮府和錦宸的性價(jià)比，我是新杭州人，核心需求是學(xué)區(qū)和居住環(huán)境，但是擁潮府離我上班地方錢江新城的地鐵太方便了（雖然我有兩臺(tái)車），都是搖號(hào)，懇請(qǐng)您百忙之中指導(dǎo)！謝謝。

杭州房叔：三個(gè)項(xiàng)目是比較接近的性價(jià)比。云境的好處是在西湖區(qū)，未來(lái)教育資源提升的機(jī)會(huì)更大；擁潮府和錦宸是很類似的項(xiàng)目，小區(qū)位錦宸略好，項(xiàng)目規(guī)模和開發(fā)商擁潮府更好（濱江操盤），兩個(gè)項(xiàng)目周邊未來(lái)拆改的機(jī)會(huì)更大一些。在性價(jià)比類似的情況下，就要看你對(duì)學(xué)區(qū)和便利性的取舍了。

陸

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改善

問(wèn)：房叔你好，名下2套，1套定海西園52平，自住，1套戈雅公寓138平高層，出租?，F(xiàn)在小孩子1歲，想換到更好的居住環(huán)境，居住面積大，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)好。每年父母會(huì)短住幾個(gè)月，不考慮學(xué)區(qū)，工作在信義坊，不想距離太遠(yuǎn)。個(gè)人想法定海西園先賣掉，聞堰價(jià)格這幾年長(zhǎng)的慢，想戈雅公寓再等等，預(yù)算300左右，考慮璦頤灣（價(jià)高），杭宸（稅高）二手房，還是去搖新房？

杭州房叔：明確建議搖新房。雙限之后市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，隨著二手掛牌量越來(lái)越高，二手有回歸的可能。建議關(guān)注璀璨瀾宸、運(yùn)河ONE、天閱運(yùn)河源。

柒

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二套

問(wèn)：現(xiàn)在下沙沿江有套140方的房子，有貸款。我在濱江三橋上班，每天上下班路程很遠(yuǎn)，我老公在下沙上班，剛有小孩。重慶有套全款的房子，市值150萬(wàn)，要兩年后才能交易?，F(xiàn)金有250萬(wàn)。我不知道是現(xiàn)在直接在杭州買二手房還是等重慶的賣了再在杭州買二套?，F(xiàn)在買2套，首付6成買不了什么特別好的小區(qū)，我其實(shí)是怕這兩年杭州房?jī)r(jià)會(huì)大漲，因?yàn)樽〉牡胤竭€是有，就是辛苦些，所以我一直很猶豫要不要買新房，從18年看房看到現(xiàn)在。下沙沿江的房子因?yàn)樾『⒃?，賣了去租房，目前實(shí)際情況太不適合了。想問(wèn)下房叔有沒(méi)有更好的建議。

杭州房叔：目前雙限背景下，杭州房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)快速上漲，像你這樣的情況可以有充分的運(yùn)作時(shí)間。在目前下沙房子暫時(shí)不適合出手，重慶房子又不能出手的情況下，建議先用手上資金參與紅盤搖號(hào)，如果能夠入手一套性價(jià)比高的房產(chǎn)，后續(xù)再處置重慶和下沙的房產(chǎn)，置換一套自住的產(chǎn)品即可。這樣，一方面可以獲得紅盤紅利，另一方面也不影響自身的居住要求。云和湖即將搖號(hào)，建議參與，后續(xù)建議參與和光塵樾、楊柳郡、西溪公館等紅盤的搖號(hào)。

捌

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英特爾灣

問(wèn)：前段時(shí)間買了金成英特爾灣的期房，最近顧慮很多，尤其是小孩上學(xué)成大問(wèn)題，想問(wèn)下房叔，以后出手難不難??？因?yàn)槲以邳S龍?bào)w育中心工作，離那邊20公里，買的太倉(cāng)促了。

杭州房叔：短線出手獲利會(huì)比較難一些，中線看好未來(lái)科技城和南湖新城的帶動(dòng)。老余杭最新土地價(jià)和整個(gè)大區(qū)塊的發(fā)展來(lái)看，后續(xù)的潛力還是可見的。黃龍上班確實(shí)不是最合適的，地鐵也沒(méi)有。

-END-

作者/房叔 編輯/大花姐

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)。

本文相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因發(fā)生變化。