你知道2021年如何在寧波買(mǎi)房嗎？你好，我留下一棵樹(shù)，今天和大家分享一個(gè)城市的房地產(chǎn)行情。

在最新出爐的2021.2月份寧波樓市數(shù)據(jù)中，二手房掛牌價(jià)從二月第一周的23412元漲到了月底的25032元 ，可謂是漲幅十分明顯，在二手房數(shù)量上也是從40223套 減少到了37667套 ，說(shuō)明寧波樓市即使房?jī)r(jià)很高，但是也有人在接盤(pán)。在整個(gè)浙江省房?jī)r(jià)都高居不下的情況下，寧波樓市可謂是其中的翹楚，僅次于杭州。而且寧波這一輪的房?jī)r(jià)飛漲保持了五年啊，今年樓市的調(diào)控可謂是空前了 ，寧波的樓市調(diào)控政策主要是有兩點(diǎn) 第一個(gè)是學(xué)區(qū)房的參考價(jià)和限購(gòu)區(qū)域的增加 ，這充分說(shuō)明了寧波樓市的熱度太高了 。那目前寧波的房?jī)r(jià)來(lái)看，短期內(nèi)會(huì)有什么變化嗎 ？先看看浙江整體的樓市分析。浙江是一個(gè)長(zhǎng)富于民、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，各個(gè)方面都是能夠足以支撐房?jī)r(jià)。但是盡管如此，還是有人質(zhì)疑，認(rèn)為寧波城區(qū)太小，行業(yè)不夠強(qiáng)，沒(méi)有知名的大學(xué)留不住人才。這么高的房?jī)r(jià)，寧波的房?jī)r(jià)根本站不住腳，事實(shí)真是如此嗎？帶大家仔細(xì)來(lái)看一看，寧波的經(jīng)濟(jì)人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)狀況，看看寧波究竟配不配得上目前的高房?jī)r(jià)。

第一，我們首先來(lái)看寧波的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。據(jù)寧波市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的一個(gè)數(shù)據(jù)，2020年寧波市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12408 億，同比增長(zhǎng)3.3% ，總體回升態(tài)勢(shì)要優(yōu)于全國(guó)。作為浙江省第二的GDP破萬(wàn)億城市，寧波經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒(méi)得說(shuō)，寧波這個(gè)經(jīng)濟(jì)體量在大陸所有城市里面也能夠排到前12位，居于天津和青島之間，寧波的房?jī)r(jià)排名全國(guó)11位。所以從經(jīng)濟(jì)體量到房?jī)r(jià)的排名幾乎是沒(méi)有差距的。而且寧波這幾年的漲幅勢(shì)頭很猛，2018年緊隨青島加入萬(wàn)億城市俱樂(lè)部，2019年又反超了青島居民，人均可支配收入來(lái)看，寧波的城市居民人均可支配收入高達(dá)68008元，位于全國(guó)第八位，可支配收入高，消費(fèi)能力又高。本質(zhì)上，住房也是一種消費(fèi)。所以寧波的樓市熱度有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做基礎(chǔ)。

第二點(diǎn)，我們來(lái)看人口，從人口數(shù)據(jù)來(lái)看，寧波近年來(lái)人口持續(xù)流入。2020年，寧波全市戶籍人口就有613萬(wàn)，市區(qū)人口306萬(wàn)，戶籍人口比去年多增加了五萬(wàn)。2020年，寧波常住人口數(shù)量為940萬(wàn)人 2020年的GDP總值為12408億元。2019年寧波常住人口為854.2萬(wàn) ，常住人口增量位居全國(guó)前五名。所以寧波有一個(gè)非常強(qiáng)大的底氣，就是五年后寧波要打造成一個(gè)人口超千萬(wàn)級(jí)的城市，這個(gè)目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。從人口紅利率來(lái)看，寧波在全國(guó)排名十六位，僅次于杭州。在省內(nèi)。所以說(shuō)人口紅利率是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的最重要的指標(biāo)，而城市年輕人口流入占比中，寧波也排名第二，說(shuō)明寧波對(duì)年輕優(yōu)質(zhì)人才的極具吸引力啊，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)也是一個(gè)不錯(cuò)的現(xiàn)象。

第三點(diǎn)，我們來(lái)看寧波的產(chǎn)業(yè)制造歷史，這是寧波最真實(shí)的寫(xiě)照。寧波有八個(gè)超千億的產(chǎn)業(yè)集群，是全國(guó)最大的化學(xué)產(chǎn)業(yè)基地和新材料產(chǎn)業(yè)基地。全國(guó)四大家電基地和三大服裝產(chǎn)業(yè)基地，全國(guó)首個(gè)中國(guó)制造二零一五示范城市。說(shuō)到底，寧波還是自己爭(zhēng)氣，一直牢牢把握了制造業(yè)歷史的經(jīng)濟(jì)命脈。寧波的第二產(chǎn)業(yè)為全市貢獻(xiàn)了44.5%的GDP，這對(duì)很多城市來(lái)說(shuō)都是望塵莫及的數(shù)據(jù)和憑借新經(jīng)濟(jì)異軍突起的杭州不同，實(shí)體制造業(yè)的發(fā)展或許并不快，但是非常的穩(wěn)定，能夠保住一個(gè)城市的底氣，包括全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的杭州，也要向?qū)幉▽W(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，而寧波現(xiàn)在也著手于制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，從目前來(lái)看效果還不錯(cuò)，未來(lái)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力應(yīng)該會(huì)更強(qiáng)。至于沒(méi)有實(shí)力強(qiáng)的高等學(xué)府，確確實(shí)實(shí)是寧波人才方面的短板。但話又說(shuō)回來(lái)，深圳也沒(méi)有頂級(jí)人才，頂級(jí)大學(xué)的學(xué)生都會(huì)有一部分想去深圳，這本身說(shuō)明城市的綜合實(shí)力。對(duì)人才有一定吸引力。想買(mǎi)房的朋友們已經(jīng)按捺不住心情了。

那么哪些板塊是可以值得考慮的呢？

第一個(gè)板塊我們來(lái)看江東區(qū)，自從江東劃入了鄞州，這個(gè)名字成為了歷史，但是寧波人始終記得老三區(qū)、海曙、江北和江東，隨著寧波中心區(qū)和東部核心新城的一個(gè)熱度慢慢下降，江東又被提及起來(lái)，所以江東應(yīng)該是有不錯(cuò)的發(fā)展?jié)撃芎蛣?shì)能。首先是k11天街商業(yè)體的開(kāi)建，還有白鶴未來(lái)社區(qū)和多個(gè)好的項(xiàng)目的亮相，并且江東還擁有四大高光項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)性能，可以說(shuō)熱度非常高。由此可見(jiàn)，江東的價(jià)值還沒(méi)有得到具體的釋放，所以未來(lái)的發(fā)展?jié)摿σ彩欠浅？捎^的。

第二個(gè)板塊我們來(lái)分析的是東錢(qián)湖板塊，東錢(qián)湖新城和東部新城在寧波的整個(gè)發(fā)展規(guī)劃中，屬于同級(jí)別的位置，首先在規(guī)劃上就有優(yōu)勢(shì)。雖然因?yàn)榉N種原因，東錢(qián)湖的發(fā)展后推了很多年的時(shí)間，但是東錢(qián)湖的優(yōu)勢(shì)太突出了。在寧波來(lái)說(shuō)，地理位置是獨(dú)一無(wú)二的，沒(méi)有地區(qū)可以取代東錢(qián)湖的生態(tài)環(huán)境太好了，浙江最大的天然湖淡水湖就在旁邊，地鐵直通湖邊，真正的伴湖伴山伴水的一個(gè)湖城。隨著 東錢(qián)湖的會(huì)展中心和會(huì)議中心的建成，以及未來(lái)梅湖教育產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃落實(shí)，長(zhǎng)期是比較看好的，發(fā)展?jié)摿薮?，將?huì)與東部新城和南部商務(wù)區(qū)形成三足鼎立局面 。

第三個(gè)板塊，下應(yīng)和云龍板塊 。下應(yīng)和云龍正在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中 ，隨著東錢(qián)湖板塊的興起下應(yīng)和云龍必將受益匪淺 。將成為東錢(qián)湖的左膀右臂。