中新經(jīng)委會(huì)客戶端12月10日電-2室首付比例提高，新增了一個(gè)城市。寧波10日發(fā)布通知說(shuō)，未清償房貸的居民家庭購(gòu)買(mǎi)2房時(shí)，對(duì)方貸款預(yù)付率不應(yīng)低于60%，結(jié)清的上債預(yù)付率不應(yīng)低于40%。

據(jù)微信號(hào)“寧波住建”消息，12月10日，寧波市住建、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)充通知》)，對(duì)當(dāng)前寧波市房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行進(jìn)一步完善，堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《補(bǔ)充通知》從強(qiáng)化住房購(gòu)買(mǎi)資格管控、加強(qiáng)購(gòu)房合同更名及住房贈(zèng)與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例等四方面對(duì)7月6日調(diào)控新政進(jìn)行了補(bǔ)充完善?！堆a(bǔ)充通知》自12月11日起實(shí)施。

兩類(lèi)購(gòu)買(mǎi)資格從嚴(yán)

《補(bǔ)充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購(gòu)房人，按照寧波市戶籍居民家庭限購(gòu)政策和無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市五區(qū)”)無(wú)住房；父母之一自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅(含零申報(bào))或者社會(huì)保險(xiǎn)。

父母投靠成年子女落戶海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)行政區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市六區(qū)”)未滿2年，申請(qǐng)?jiān)谑辛鶇^(qū)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房；父母之一近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)。

離異單身未滿2年的購(gòu)房人在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房或在市六區(qū)申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，須滿足以下條件：本市戶籍購(gòu)房人無(wú)住房，離異前家庭成員(配偶雙方及未成年子女，下同)在市五區(qū)只有一套或無(wú)住房的，可申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房；非本市戶籍購(gòu)房人離異前家庭成員在市五區(qū)無(wú)住房，且購(gòu)房人在購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的，可申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房；市六區(qū)戶籍購(gòu)房人離異前家庭成員在市六區(qū)無(wú)住房的，可申請(qǐng)無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格；非市六區(qū)戶籍購(gòu)房人離異前家庭成員在市六區(qū)無(wú)住房，且購(gòu)房人在購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的，可申請(qǐng)市六區(qū)無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格。

規(guī)范合同更名和住房贈(zèng)與行為

為防止投資客利用無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格認(rèn)購(gòu)商品住房后，通過(guò)合同更名進(jìn)行炒房，《補(bǔ)充通知》規(guī)定，無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，除增加購(gòu)房人配偶或者變更為購(gòu)房人配偶外，不得辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)房人變更備案手續(xù)。

同時(shí)，加強(qiáng)住房贈(zèng)與交易管理。對(duì)限售房產(chǎn)的贈(zèng)與交易提出限制條件，規(guī)定“除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈(zèng)與外，屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈(zèng)與交易”。

調(diào)整二套房信貸首付比例

《補(bǔ)充通知》對(duì)差別化住房信貸政策作了進(jìn)一步的明確規(guī)定：市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購(gòu)買(mǎi)住房、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%；市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購(gòu)買(mǎi)住房、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%”。

“我們將始終堅(jiān)持‘房住不炒’定位，保障剛需、抑制炒房、穩(wěn)定預(yù)期，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！睂幉ㄊ凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

對(duì)于寧波調(diào)整信貸首付比例政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類(lèi)政策顯然對(duì)于二套購(gòu)房等進(jìn)行了調(diào)控。這也是希望把信貸資源更多地導(dǎo)入到首套之中。尤其是對(duì)于貸款沒(méi)有結(jié)清的購(gòu)房者，二套首付比例為60%，有助于打擊炒房行為。所以信貸政策的收緊，信號(hào)意義很強(qiáng)，能夠促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

公開(kāi)資料顯示，今年下半年以來(lái)，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市從不同維度升級(jí)樓市調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市加碼樓市調(diào)控政策。在寧波之前，西安市也將調(diào)控瞄向了二套房。

11月30日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控》要求，發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用。

具體看來(lái)，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；

在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；

在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%；

在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付比例不低于60%。(中新經(jīng)緯APP)