黃先生認(rèn)為，底層的庭院并不屬于一樓所有。他說(shuō)，一樓不僅將庭院“占為己有”，還將草地改建為水泥地，私自搭出葡萄架。
回應(yīng)
那么，黃先生的理由成立嗎？
我們聯(lián)系到了馬橋鎮(zhèn)城管中隊(duì)執(zhí)法隊(duì)員 趙佳晨。
據(jù)趙佳晨介紹：小區(qū)的圖紙里面沒(méi)有明確顯示庭院是否屬于綠化用地。一樓業(yè)主表示當(dāng)初開(kāi)發(fā)商售房交付時(shí)一樓庭院是由綠籬圍成的封閉空間。
對(duì)于庭院的所有權(quán)，2018年時(shí)，政相關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了批示，要求屬地居委進(jìn)行區(qū)域性自治，根據(jù)預(yù)售合同，一樓業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)。
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》五十一條：業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約。小區(qū)如果對(duì)于庭院有定性定義，執(zhí)法部門(mén)將尊重屬地自主自治的權(quán)利。
在開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中，也有對(duì)于小區(qū)一樓庭院有優(yōu)先使用權(quán)。執(zhí)法部門(mén)將會(huì)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)調(diào)取相關(guān)資料來(lái)界定優(yōu)先使用權(quán)是否有法規(guī)可依。
律師有話說(shuō)
北京市京師（上海）律師
事務(wù)所合伙人
劉雨雁
一樓庭院的所有權(quán)如何界定？
劉律師建議，可以調(diào)閱一樓住戶的房屋產(chǎn)權(quán)，看一下平面圖上是否有涉及這塊綠地，如果產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主所有，業(yè)主如何使用就是業(yè)主自身的使用權(quán)。
如果屬于公共區(qū)域，根據(jù)《民法典》第二百七十四條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，屬于全體業(yè)主共有，任何人都不得損壞，挪為私用。
黃先生家維修外墻搭建腳手架，一樓可以拒絕嗎？
這是屬于《民法典》中相鄰關(guān)系權(quán)，相鄰關(guān)系的規(guī)定，即便這個(gè)物權(quán)是屬于一樓業(yè)主的，一樓業(yè)主必須讓渡出自己的一部分權(quán)利，來(lái)給鄰居提供維修所必須的腳手架搭建等工作。
如果一樓一直不愿配和，黃先生可以嘗試向物業(yè)反饋或報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)。
如一樓依然不予配合，下一步可以提起訴訟的方式解決。
涉及的相關(guān)法律法規(guī)
《民法典》
第二百七十四條
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百八十八條
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第二百八十九條
法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第二百九十一條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第二百九十二條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第二百九十三條
建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
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