河南省人大融媒體中心新聞(記者高力國/文王正成/圖)7月27日，河南省十三屆人大常委會(huì)第二十六次會(huì)議書面聽取了對《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的說明。
6月24日，該條例經(jīng)鄭州市十五屆人大常委會(huì)第二十六次會(huì)議審議通過，強(qiáng)化了黨建引領(lǐng)，體現(xiàn)了以人民為中心的理念，強(qiáng)化了行政監(jiān)管服務(wù)，明確了法律責(zé)任，將解決基層黨組織發(fā)揮作用不足、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立率不高、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范、公共收益管理混亂、物業(yè)業(yè)主矛盾化解機(jī)制不健全等難題。會(huì)議現(xiàn)場
條例聚焦人大代表、政協(xié)委員和市民群眾關(guān)注的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，對首次業(yè)主大會(huì)籌備組作了具體規(guī)定，推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)；創(chuàng)設(shè)性規(guī)定了物業(yè)管理委員會(huì)，作為承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的臨時(shí)機(jī)構(gòu)，并對其組建條件、組成人員及其主要任務(wù)進(jìn)行明確。
會(huì)議現(xiàn)場
哪些屬于業(yè)主共有的公共收益？
作為小區(qū)業(yè)主的你，可能經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)：小區(qū)內(nèi)的空地上，有時(shí)有家裝、推銷類等攤位做生意；小區(qū)建筑的外墻和電梯里掛上了許多各式各樣的廣告。這些公共部分產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益去哪兒了？也許你注意到了，也許你壓根沒留意。
條例對小區(qū)公共收益部分進(jìn)行了明確，具體規(guī)定如下：
物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)以下收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益：
1.依法利用業(yè)主共有的停車場、公共場地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營所得的收益；
2.利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場等共用設(shè)施經(jīng)營所得的收益；
3.利用業(yè)主共有的停車場出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益；
4.因共用設(shè)施設(shè)備被侵占、損害所得的補(bǔ)償、賠償費(fèi)用；
5.公共電信設(shè)施占用場地使用費(fèi)等；
6.共有部分被依法征收的補(bǔ)償費(fèi)用；
7.公共收益的孳息：
8.依法屬于全體業(yè)主的其他收益。
公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，或者物業(yè)管理其他事項(xiàng)。任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益。
在保管方面，條例作出了規(guī)定：公共收益應(yīng)當(dāng)存入以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)名義開設(shè)的專用銀行賬戶，業(yè)主委員會(huì)可以自行管理，也可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。公共收益收支賬目等會(huì)計(jì)資料應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主有異議的，有權(quán)查詢相關(guān)賬簿。
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