現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都不低，買(mǎi)一套房子基本上要用掉一個(gè)家庭的全部積蓄，再加上二三十年的房貸。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制所以，選擇性價(jià)比高的房子就顯得尤為重要。一方面，居住起來(lái)舒適，另一方面，以后即使置換和變現(xiàn)也要容易得多。不過(guò)，選擇好房子的學(xué)問(wèn)還是比較多的，首次買(mǎi)房，或者居住經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者就容易吃這方面的虧。今天，本文就著重說(shuō)說(shuō)，當(dāng)同一棟樓其他樓層都賣(mài)完了，只剩一樓和頂樓可選，到底選哪個(gè)更好呢？

說(shuō)實(shí)在話，在買(mǎi)新房時(shí)，只?！绊?shù)讟菍印钡那闆r比較常見(jiàn)

原因就在于，受傳統(tǒng)觀念影響，購(gòu)房者會(huì)對(duì)這兩個(gè)樓層有些排斥。先不說(shuō)優(yōu)勢(shì)，先來(lái)看看這兩個(gè)樓層的3個(gè)缺陷。

1.一樓：首先是采光。每個(gè)小區(qū)都有或多或少的綠化，如果一個(gè)小區(qū)有10年以上房齡，別說(shuō)一樓采光受影響，隨著樹(shù)木越長(zhǎng)越高，就是2-4樓都會(huì)存在不同程度的遮擋；其次是隱私。人在家里的活動(dòng)，經(jīng)過(guò)窗戶的人都看得一清二楚；第三，蚊蟲(chóng)、灰層多一些，這都是低樓層無(wú)法避免的問(wèn)題；第四，容易返潮，特別是雨水多的地方，家里的裝潢都可能受到影響；第五，噪音也多一些。

2.頂樓：最吐槽的就是容易漏水，其次是“冬冷夏熱”。

3.兩個(gè)樓層的交易價(jià)值：開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)，頂?shù)讟桥c中間樓層可能只有3-5%的差距，但進(jìn)入二手房市場(chǎng)以后，這個(gè)差距可能會(huì)拉到10%甚至更高。

難道頂?shù)讟堑拿\(yùn)一直如此嗎？答案是否定的。需要說(shuō)明的是，過(guò)去受制于技術(shù)限制，老小區(qū)頂?shù)讟堑囊恍┤毕荽_實(shí)難以改變。但最近幾年新蓋的樓盤(pán)，一些所謂的問(wèn)題正在一步步得到解決。

1.頂樓防水和保暖技術(shù)提高。在過(guò)去一直有一個(gè)提法是“3個(gè)65%”，即占65%的頂樓和外墻在拿房后1-2年出現(xiàn)滲漏，房屋漏水投訴占質(zhì)量投訴的65%，6-8年后65%的房屋防水需要翻新。而現(xiàn)在隨著技術(shù)的進(jìn)步和監(jiān)管的強(qiáng)化，這種情況得到了大幅改觀。一般而言，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，一般會(huì)做七到八層防水保暖結(jié)構(gòu)，理論上管一二十年沒(méi)有問(wèn)題。

2.一樓的居住環(huán)境變好。其實(shí)，前面所說(shuō)的一樓吵鬧、返潮、采光等等問(wèn)題，在現(xiàn)在新建的小區(qū)里弱化許多，這主要得益于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)品質(zhì)和物業(yè)管理提升，一樓地下車庫(kù)或者架空層設(shè)計(jì)，使返潮情況好很多，良好的物業(yè)管理，樓上就沒(méi)有那么多亂扔垃圾，而園林設(shè)計(jì)的合理化，一樓受遮擋的情況就要少很多，特別是帶院子的一樓。

未來(lái)還有2個(gè)因素對(duì)頂?shù)讟怯蟹e極影響

1.深度老齡化到來(lái)。老人大都不喜歡住高樓，當(dāng)腿腳不便時(shí)，住一樓無(wú)疑是最方便的，當(dāng)老人越來(lái)越多以后，對(duì)一樓的需求也會(huì)增加。

2.二孩、三孩的全面放開(kāi)。我們上一代多子女家庭大都生活在農(nóng)村，居住環(huán)境根本不存在影響鄰居或者受鄰居影響的情況。但隨著生育政策的調(diào)整，現(xiàn)在有多個(gè)子女的家庭生活在城市，要想相互之間不受影響，只能住別墅，但能買(mǎi)得起的畢竟是少數(shù)，大多數(shù)人還是要住在樓房里，都知道，孩子多了，就會(huì)比較吵鬧，要想不影響別人，住一樓自然不錯(cuò)，要想不受別人影響，住頂樓也是挺好的選擇。

當(dāng)然，要讓所有人都接受頂?shù)讟强隙ú滑F(xiàn)實(shí)，對(duì)很多住過(guò)頂?shù)讟堑娜藖?lái)說(shuō)，說(shuō)心有余悸也不為過(guò)。筆者想說(shuō)的是，任何樓層都有其受眾，頂?shù)讟且彩侨绱耍绻且陧敇呛鸵粯亲鲆粋€(gè)選擇，該如何選呢？有兩點(diǎn)建議。

1.如果睡眠比較淺，特別喜歡安靜，可選擇頂樓。如果你真擔(dān)心頂樓的防水問(wèn)題，可以在過(guò)了5年保質(zhì)期后（保質(zhì)期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)），自己把防水再做一遍，或者還是不放心，建議在拿到房子就開(kāi)始做防水，而且建議把頂樓所有業(yè)主召集起來(lái)一并做，一來(lái)成本低一些，二來(lái)整體做了防水，更有利于保障整個(gè)樓頂長(zhǎng)期不漏水，每10年做一次，一次幾千塊錢(qián)就可以搞定。

2.家里有老人，且孩子比較多，可選擇一樓。主要從利己和利人的角度考慮，一樓不但出行方便，而且在夏季比較涼爽，老人居住比較舒適。

總結(jié)一下

要說(shuō)頂樓和一樓選哪個(gè)更好，確實(shí)難有一致的答案，主要在于自己的需求，更在意什么點(diǎn)。但有一點(diǎn)是共同的，那就是我們盡量選擇品質(zhì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，還要加一個(gè)品質(zhì)物業(yè)，相對(duì)而言，無(wú)論住哪個(gè)樓層，其舒適度都會(huì)更高一些。

那么，你會(huì)選哪一個(gè)樓層呢？