我是杭州方衡。是資深房地產投資專家。

你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球

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提問：房哥，我是本地人，40歲，一直想給自己買個窩，總價100萬預算，不知道該買商業(yè)性的公寓好，還是買小戶型的住宅?

回答：2020年的疫情之后，房地產行業(yè)受到沖擊最大的部分來自于商業(yè)性質產品，即公寓、寫字樓、商鋪。相比商鋪和寫字樓，對公寓的影響沒那么大。

投資房產，尤其是公寓這種總價不高，用途廣的產品是比較合適的。錢放在銀行里沒太多額外的價值，但是投資公寓，至少有一個不動產在那里，只要地段合適每個月能夠穩(wěn)定，自己交五成首付，租客幫你還房貸。

如果手里有幾十萬的閑錢，不知道投資什么，可以考慮投資一套公寓，有的公寓是包返租的，只要是大品牌的公寓，這方面都是有保障的。

對于年輕的白領，很適合購買一些小戶型公寓，不管是復式公寓還是大平層公寓都比傳統(tǒng)的住宅要時尚、方便。

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提問：房哥你好！杭州的亞運村應該要開盤了，準備搖號試試，我媳婦的工作在下沙，擔心以后的上下班時間會太久。

從亞運村去往對岸，以后有沒有直接開車過去的錢塘江新建大橋？

回答：亞運村是杭州的重點建設區(qū)域，為了提升此處區(qū)域的交通，目前已在錢江二橋邊上新建一座大橋，明年從這里跨過錢塘江可以直接抵達亞運村。

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提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細地說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

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提問：房哥，在杭州買房，學區(qū)房怎么買？

回答：在杭州買學區(qū)房，猶如孟母三遷。

2020年實行“公民同招”開始，優(yōu)質公辦學區(qū)熱度再被推高，學軍老破小掛牌價18萬/㎡的新聞還歷歷在目。

公民同招之后，確實有幾個民辦學校在調轉方向，坊間傳聞最強烈的是民辦初中的文瀾中學，因為IP足夠大，影響力足夠，也是刮起了一陣旋風。

根據房哥綜合分析，篩選了20所第一梯隊學校，其中西湖區(qū)名校最多，占據9所，其它市區(qū)各有1至2所，蕭山、余杭、臨安、富陽等地暫無。

很清晰地看到，杭州隨著城市的擴充，舊有的學區(qū)范圍也在變化，既要重視學區(qū)對房產的加成，也要提前看到城市的變化。

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提問：房哥你好，我是研究生，準備落戶杭州的人才市場。是不是要去杭州人才市場開調檔函，開調檔函需要哪些證件？

開完調檔函，然后去檔案所在地，把檔案拿出來，自己帶到杭州人才市場嗎？

回答：調檔函是檔案轉遞的必備文件，檔案管理單位之間憑調檔函進行調轉。
一般情況下，需要證件：身份證、戶口本、畢業(yè)證。
開調檔函后，自己帶到杭州的人才市場。
應屆研究生和往屆研究生的落戶流程有輕微差異，應屆研究生可以當場拿到集體戶口。

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提問：房哥，我在杭州有一套房產，已還清貸款，還能參加搖號嗎？

搖號一般有多少中簽率？或者去臨安買兩套房，哪個方案好一點？

回答：你還能參加搖號。
根據房哥統(tǒng)計，在2020年，杭州各個新房樓盤的開盤總計次數達到860余次，新房總計推出13萬套，參與買房搖號的登記人數總計達到67萬人，平均中簽率19%。
優(yōu)先買杭州主城區(qū)是你的最佳方案。

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提問：房哥好，我媽隨我戶口遷入杭州，戶口在我下面，目前我家已經有兩套房子在杭州的，我媽戶口遷入以后能否有購房名額？如果沒有的話？有什么方式能夠有名額？

回答：戶口遷入以后，有購房名額。

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提問：房哥您好！戶口不遷杭州，在杭州繳社保四年，可以在杭州買房嗎？還是一定要落戶之后才能買房？

你們可以代辦嗎？

回答：在杭州繳社保滿四年，無需落戶，可以直接在杭州買房。
房哥提供代繳社保服務，請找房哥。

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提問：房哥好，戶籍在杭州濱江區(qū)，三成首付200萬以內，投資或自住，想實現(xiàn)最大程度的資產保值、增值，請房哥指點迷津！

回答：根據你的情況，首付3成200萬，總價660萬以內，推薦的二手房樓盤：濱江金色江南、融創(chuàng)時代奧城、龍湖天璞、融信保利創(chuàng)世紀。
這4個二手房樓盤均位于錢江世紀城板塊，具有明顯的投資價值，是你買房的優(yōu)先選擇。

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提問：房哥好，杭州臨安的房子和紹興鏡湖的房子，哪里的投資價值更高？

上個月參加紹興華發(fā)金融活力城的搖號，沒有搖中，這個月的月底還會加推，繼續(xù)搖號還是去臨安看看？

臨安首付要4成，紹興可以做到3成，手里資金70萬，請房哥再指點一下！

回答：根據2020年的房價漲幅，杭州臨安的房子漲幅高于紹興鏡湖，杭州臨安的投資價值更高。
華發(fā)金融活力城是紹興的熱門新房樓盤，在紹興是值得買的房子。
你可以繼續(xù)參加華發(fā)金融活力城的搖號，也可以去臨安看看。

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提問：房哥你好，請問有什么投資房產快速見效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區(qū)可以申請，但唯一不能復制的是山川湖泊構成的環(huán)境。根據居住的角度，要么依山，要么傍水。

投資房產快速見效，詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

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提問：房哥你好，我住在杭州北部地區(qū)，預算250萬左右，想買二手房或者不需要搖號的新房。

買房是投資用途，請給出具體樓盤建議。

回答：根據你的情況，推薦的二手房樓盤：祥生群賢府、庭院深深、卓越蔚藍領秀二期、復地連城國際、新西湖小鎮(zhèn)。
以上4個樓盤的總價均在250萬以內，可供選擇。
根據目前的樓市行情，200-250萬以內的新房樓盤都存在一定程度的搖號現(xiàn)象，沒有不需要搖號的樓盤。

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房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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