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2021年投資住宅or公寓?全面剖析“住宅”與“公寓”的優(yōu)劣勢

很多購房者在購房過程中,尤其是剛需的購房者會遇到同樣的問題?!白≌凸⒌牟町悺?;買公寓的話,孩子能上學(xué)嗎?可以在公寓里定居嗎?“等等。

這次多方面和大家分享下公寓和住宅到底有什么區(qū)別,什么情況下適合買公寓,什么情況下適合買住宅。

一、區(qū)別分析

多方面對比住宅和公寓的區(qū)別:

二、特點(diǎn)分析

公寓的部分特點(diǎn):

  1. 面積小,單價低,總價低。如果居住適合過渡期;
  2. 一般公寓位置都比較好,在資源配套集中區(qū)(如商場、地鐵等);
  3. 如果投資,主要以出租的租金作為回報(bào);
  4. 因其交易稅費(fèi)高的原因,市場流通性相比住宅要差些,不適合投機(jī)倒賣;
  5. 可商住兩用,比較靈活;
  6. 因其地理位置好,所以租金普遍比同位置的住宅持平或略高;
  7. 年輕時尚,適合單身白領(lǐng)或小兩口過渡;
  8. 公寓一般為商水商電,物業(yè)費(fèi)比住宅高,不通天然氣和暖氣;

住宅的部分特點(diǎn):

  1. 普通宅的面積普遍在80㎡以上,單價高,總價高;
  2. 位置分布比較廣泛,價格也隨著位置的不同發(fā)生變化;
  3. 目前投資住宅主要以保值為目的,目前的市場環(huán)境不適合投機(jī)倒賣。房價瘋漲的一部分原因就是因?yàn)橥稒C(jī)倒賣炒房導(dǎo)致的;
  4. 因其交易稅費(fèi)低、需求量大,所以市場流通性比較好;

三、市場分析

2020年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.14萬億元,同比增長7.0%。行業(yè)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產(chǎn)開發(fā)投資增長低于5%,說明各地固定資產(chǎn)投資偏冷,對各地穩(wěn)投資工作不利;高于10%,則會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場過熱。因此,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是在健康合理區(qū)間,體現(xiàn)出其“穩(wěn)中向好、增速適度”的特點(diǎn)。

  • 分類型來看,我國房地產(chǎn)開發(fā)仍然以住宅開發(fā)為主,2020年全國住宅房地產(chǎn)開發(fā)投額達(dá)到10.44萬億元,占比84.2%;其次為商業(yè)營業(yè)用房開發(fā),占比10.5%。
  • 分類型來看,住宅銷售額遠(yuǎn)超辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房銷售額,2020年住宅銷售額達(dá)15.46萬億元,約為商業(yè)營業(yè)用房銷售額的16倍,辦公樓銷售額的31倍。除了住宅以外,辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房銷售額均出現(xiàn)下降。
  • 從商品房價格看,住宅商品房均價持續(xù)上漲,商業(yè)營業(yè)用房均價近兩年來有下降的趨勢,辦公樓商品房均價波動發(fā)展。2020年住宅商品房均價達(dá)9980元/平方米,同比上漲7%;商業(yè)營業(yè)用房均價達(dá)10646元/平方米,同比下降3%;辦公樓商品房均價達(dá)15138元/平方米,同比上升6%

通過上述多維度分析,對住宅和公寓有了深刻了解,所以,到底是買公寓好還是買住宅好?

選擇自?。?/p>

  1. 在能力范圍內(nèi)貸款買住宅,因?yàn)橘J款利率不一定能趕得上住宅的漲幅,而長時間來看,通脹也是我們貸款買房的一個原因。
  2. 公寓升值力差,各方面都比較雞肋,未來出手也很難,所以建議買住宅。
  3. 但是如果手上資金真的較少,又不想租房,只想改善目前的居住環(huán)境,那適當(dāng)考慮置業(yè)一套用來過渡也行,畢竟未來至少也可以平進(jìn)平出。
  4. 一個人或兩個人自住小面積小戶型公寓房,空間有限,但也要生活的有品質(zhì)有格調(diào),這就需要懂得收納與整理
  5. 公寓比較適合創(chuàng)業(yè)者選擇,相比寫字樓的話要合適。

選擇投資:

1、那我建議你需要實(shí)地調(diào)研下具體的投資回報(bào)率能到多少,以及未來這個城市對公寓房的政策,這個地段未來的定位等等,不過總體而言也是建議買住宅,而非公寓。

結(jié)論:綜合對比,不論自住還是投資,住宅明顯優(yōu)于公寓。

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