對(duì)于上個(gè)月中山二手房停止貸款的傳聞，很多網(wǎng)友表示：“為什么中山現(xiàn)在二手房貸款那么難？”疑惑地說。

原因是，2020年最后一天，央行和銀保監(jiān)事會(huì)公布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。

《通知》里設(shè)置了各級(jí)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比設(shè)定上限。簡(jiǎn)單來說，《通知》就是國(guó)家給各級(jí)銀行畫了兩條紅線，限制銀行房地產(chǎn)放貸的額度。

所以，在銀行房貸額度收縮的前提下，房貸利率提高、審核更嚴(yán)格、放款時(shí)間延長(zhǎng)都屬于正常操作。一手房難申請(qǐng)到房貸，二手房更難，“老破小”二手房就更不用說。

事實(shí)上，今天房訊哥通過電話咨詢銀行得知，交通、廣發(fā)、廣州3家銀行的貸款經(jīng)理表示由于房貸額度緊張，目前暫停接收二手房貸款業(yè)務(wù)。

那么，本月一手房貸款情況如何？我們一起來看看吧！

7月中山10家銀行上調(diào)利率

首套最高6.05%

7月20日，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站公布了新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

LPR報(bào)價(jià)保持不變，而房訊哥通過電話咨詢各大銀行得知，本月中山共有10家銀行上調(diào)房貸利率加點(diǎn)，只有建設(shè)銀行下調(diào)二套房貸利率。

其中，首套房貸利率加點(diǎn)上調(diào)幅度最大為恒生銀行，達(dá)35個(gè)BP，現(xiàn)利率為5.9%；二套房貸利率加點(diǎn)上調(diào)幅度最大為恒生銀行與光大銀行，達(dá)50個(gè)BP。目前恒生銀行二套房貸利率為6.1%，光大銀行則為6.7%。

實(shí)際利率方面，本月中山首套房貸利率區(qū)間為5.5-6.05%。其中，最低為廣州銀行的5.5%，最高為工商銀行的6.05%。農(nóng)商銀行貸款經(jīng)理表示，如果是優(yōu)質(zhì)客戶，那么首套利率最低可做到5.5-5.75%。首套房貸利率達(dá)6%或以上的銀行有農(nóng)業(yè)、光大、工商3家銀行。

目前中山銀行首套房貸利率平均約為5.83%，比上月平均利率5.69%更高。

二套房貸利率方面，本月中山二套房貸利率區(qū)間為5.7-6.7%。最低為廣發(fā)銀行的5.7%，最高為光大銀行的6.7%。此外，二套房貸利率達(dá)6%或以上的還有平安、中信、恒生、建設(shè)、民生、招商、農(nóng)業(yè)、工商余下8家銀行。二套房貸利率普遍達(dá)到5.9%或更高。

另外，交通、農(nóng)商、平安銀行的貸款經(jīng)理均表示目前額度比較緊缺，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款等待放款的時(shí)間會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。但也有銀行表示，資料齊全的情況下2個(gè)星期左右即可通過審批并放款。而浦發(fā)銀行貸款經(jīng)理則表示房貸業(yè)務(wù)依舊處于暫停狀態(tài)。

注：同一家銀行與不同樓盤簽訂的利率方案可能會(huì)有所差異，不同支行實(shí)行的利率方案也可能有所不同，因此具體情況請(qǐng)以銀行為準(zhǔn)。

購(gòu)買裝配式建筑

公積金貸款額度可上浮20%

2021年7月13日，由中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司制定的《中山市裝配式建筑(2021-2025年)發(fā)展規(guī)劃》對(duì)外公示。

該文件中明確提到，對(duì)于實(shí)施裝配式建筑方式，且滿足裝配式建筑要求的建設(shè)項(xiàng)目，建筑面積可按3%比例不計(jì)入地塊的容積率核算。

另外，對(duì)購(gòu)買已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的消費(fèi)者，能優(yōu)先享受信貸優(yōu)惠，而使用住房公積金貸款購(gòu)買“已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目”的商品住房，公積金貸款額度最高可上浮20%。