買賣二手房的人往往是個(gè)人，所以沒有開發(fā)商這個(gè)“企業(yè)”，很多人不知道二手房交易怎么辦。

如果你想買二手房，那么不僅需要理智的判斷，還需要了解相關(guān)的購(gòu)房知識(shí)，其中二手房的交易流程是最重要的。小編就為大家總結(jié)了二手房的買房流程，希望對(duì)你能有幫助！

1、準(zhǔn)備工作

如果想買二手房你必須做好準(zhǔn)備工作，如何做好準(zhǔn)備工作呢？那就是提前問(wèn)清楚自己幾個(gè)問(wèn)題：一是自己有多少的錢可以用于買房；二是打算買哪個(gè)區(qū)域的房子；三是需要多大面積的房子；四是打算選擇哪個(gè)樓層；五是對(duì)環(huán)境和裝修是否有要求。把這些問(wèn)題想清楚，你的準(zhǔn)備工作也算是做好了。只有計(jì)劃清楚并做好預(yù)算，下一步在找房時(shí)才能目標(biāo)明確，助自己快速鎖定房源。

2、看房選房

確定了自己準(zhǔn)備買什么樣的房子，你就可以通過(guò)各種途徑來(lái)找房源信息了，現(xiàn)在最常見的途徑包括找中介、找物業(yè)、找人介紹等等。通過(guò)這些途徑找到房源之后，你在看房環(huán)節(jié)需要注意查看賣方的證件（房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證）、小區(qū)環(huán)境、房屋情況等。

3、簽合同交錢

如果你和賣方都比較滿意對(duì)方，那么就可以開始簽訂合同交錢了。一般情況下是購(gòu)房者先交定金，然后簽合同，然后按合同規(guī)定支付房款。需要注意的是合同中需要對(duì)房屋位置、產(chǎn)權(quán)情況、房款價(jià)格、付款時(shí)間、交房時(shí)間等一系列內(nèi)容說(shuō)清楚，以免發(fā)生一方違約無(wú)法維權(quán)的情況出現(xiàn)。

如果你要通過(guò)貸款方式買房，那么還需要在這個(gè)環(huán)節(jié)約定清楚辦理貸款的相關(guān)事宜，有的地方是先過(guò)戶再貸款，有的地方是先辦理貸款再實(shí)行過(guò)戶，具體要根據(jù)所在城市和雙方約定來(lái)看。

4、過(guò)戶交稅

過(guò)戶的時(shí)候購(gòu)房者要注意，買賣二手房需要交納一定的稅費(fèi)，至于稅費(fèi)多少是根據(jù)房屋面積和價(jià)格決定的。交完稅費(fèi)之后，雙方到到底的房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，然后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、物業(yè)交割

在二手房的收房環(huán)節(jié)，最主要的就是進(jìn)行物業(yè)交割，購(gòu)房者需要查看屋內(nèi)的管道設(shè)施、進(jìn)行物業(yè)和水電的交割。一般在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)預(yù)留一筆物業(yè)交割的保障金，如果物業(yè)交割順利，購(gòu)房者把這筆尾款支付給賣方就可以了。

關(guān)于買賣二手房的流程就是以上這些內(nèi)容了，看似簡(jiǎn)單其實(shí)每一個(gè)步驟都有可能出現(xiàn)各類問(wèn)題，因此小編建議您最好找一個(gè)靠譜的中介來(lái)幫你完成一些事情。另外需要提醒購(gòu)房者的是，在交易過(guò)程中最好保留好各類憑證，包括購(gòu)房合同、收據(jù)發(fā)票等等，一方面是可以成為維權(quán)的證據(jù)，另一方如果再次賣房有這些憑證會(huì)更方便。