何老師租的店鋪在黃秋雅老街開了幾十年，前幾天突然來了房地產(chǎn)。

“無憑無據(jù)要我們從今年起繳納物業(yè)費，可聽房東說這么多年來從沒收過啊?！焙蜗壬蛏嫌涡侣劅峋€966966/上游新聞APP詢問，“這是合理的嗎？”

黃桷埡老街

店家：要收物業(yè)費請先公示

2019年國慶期間，位于南岸區(qū)南山的黃桷埡老街經(jīng)過一番升級，正式開街。

此前，何先生向一位私人房東租下了一間門面房，做起店鋪小生意?？砷_業(yè)不久，就有物業(yè)人員不斷上門催繳10元/平米的物業(yè)費?！斑@里一半的房子是私人房產(chǎn)，從未收過任何物業(yè)費，一直以來也沒有物業(yè)為大家提供服務(wù)。”何先生說。

提起物業(yè)費，老街上其他商鋪老板們也表示困惑：“雖然店面位于老街風(fēng)景區(qū)，但又沒使用任何公共設(shè)施，也沒有享受到物業(yè)的任何服務(wù)。在物業(yè)未出示任何公告的前提下，這樣的收費標準合理嗎？”

黃桷埡老街

何先生認為，物業(yè)費定價有失公允，拒繳物業(yè)費，竟遭遇門口燈籠線被夾斷，晚上無法亮燈。他擔(dān)心：“沒有公示文件，沒有收費標準，單憑物業(yè)一句話就得交錢。如果物業(yè)提供不了相應(yīng)服務(wù)，那這筆錢豈不是交得有點冤？”

何先生稱門口燈籠線被夾斷，晚上無法亮燈

相關(guān)部門：市場調(diào)價主要依據(jù)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。根據(jù)《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條：物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點和服務(wù)的等級標準分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，南岸區(qū)發(fā)改委價格收費管理科工作人員表示，黃桷埡老街的物業(yè)收費應(yīng)屬市場調(diào)節(jié)價。

老街物業(yè)方重慶黃葛古道文化旅游有限公司的相關(guān)人員解釋，收取費用后會與商鋪業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同，列明服務(wù)事項。“雖然有部分商鋪仍屬私人房產(chǎn)，但經(jīng)黃桷埡老街整體打造后，還將繼續(xù)投入人力物力財力，以保證風(fēng)景區(qū)的持續(xù)完善。”

那么，在收費前是否有向業(yè)主提供相關(guān)公示文件？物業(yè)費的市場定價參考標準又是什么？記者向物業(yè)工作人員求證核實更多情況，卻遭對方拒絕采訪。

南岸區(qū)住建委物業(yè)管理科相關(guān)工作人員表示，暫未收到黃桷埡老街物業(yè)公司的備案合同，“但將服務(wù)合同備案并非收費的前提，物業(yè)公司可同步進行與商鋪的合同簽訂及合同備案手續(xù)?！蹦习秴^(qū)發(fā)改委價格收費管理科工作人員亦表示，實行市場調(diào)節(jié)價的商鋪主要依據(jù)與物業(yè)公司的服務(wù)管理合同，“老街的商鋪業(yè)主若屬第二業(yè)主的，可與第一業(yè)主商定具體簽訂合同人，簽訂后若認為物業(yè)的定價與合同中規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量不符，可向當?shù)胤ㄔ浩鹪V?！?/p>

律師點評：應(yīng)先建立合同關(guān)系并告知收費依據(jù)

一位法律界人士表示，物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費，首先應(yīng)當與業(yè)主或者業(yè)主單位建立合同關(guān)系，并根據(jù)政府制定的收費指導(dǎo)價格（或周邊市場同類型價格），參考物業(yè)服務(wù)等級等確定收費標準?！拔飿I(yè)公司應(yīng)當告知業(yè)主相關(guān)的備案手續(xù)和收費依據(jù)，簽訂的合同應(yīng)向當?shù)刈〗ㄎ瘋浒福召M價格向當?shù)匚飪r部門備案。若業(yè)主對收費價格有異議，可向物價監(jiān)督管理熱線投訴反映?！?/p>

上游新聞記者 陳驊 文/圖/視頻

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