山東商報(bào)極速豹新聞網(wǎng)記者鄭志南張樹婷

另外，到了年末，濟(jì)南市六橋區(qū)堤道萬源區(qū)居民得到福利的日子。

今年，小區(qū)內(nèi)五百多戶居民，每家都領(lǐng)到了10斤大米。除此之外，逢年過節(jié)，居民都能收到“禮物”，還能參加小區(qū)組織的免費(fèi)旅游。

和其他小區(qū)不同的是，萬盛園小區(qū)并非是由物業(yè)管理的，而是由業(yè)委會(huì)代替物業(yè)運(yùn)營(yíng)的。5毛錢一平米的物業(yè)費(fèi)，600元一年的車位使用費(fèi)……快來看看別人家的小區(qū)。

年底發(fā)福利

11月29日下午，山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者來到濟(jì)南市天橋區(qū)萬盛北街前的萬盛園小區(qū)看到，今年小區(qū)的年終福利發(fā)放已經(jīng)開始，業(yè)委會(huì)為了讓居民抓緊時(shí)間領(lǐng)取，不光在宣傳欄上張貼了告示，還在辦公室門口拉起了一道寫有“萬盛園A區(qū)年終福利發(fā)放”的橫幅。業(yè)委會(huì)主任鄧女士告訴山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者：“這個(gè)福利發(fā)放從11月27日就開始了，只要是本小區(qū)居民，每家都能領(lǐng)取一袋10斤的大米?！?/p>

據(jù)了解，萬盛園小區(qū)始建于1998年，總面積七萬多平方米，共13棟樓，現(xiàn)小區(qū)內(nèi)配有健身長(zhǎng)廊、小廣場(chǎng)和老年活動(dòng)中心等場(chǎng)所。截止到目前，小區(qū)共有581戶。

小區(qū)居民告訴山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者，小區(qū)不光發(fā)福利，還組織免費(fèi)旅游，“物業(yè)費(fèi)五毛一平米，十年一直沒漲過，車位使用費(fèi)每月600元。”

“我們小區(qū)現(xiàn)在沒有物業(yè)，只有業(yè)主委員會(huì)，”鄧女士說，“業(yè)委會(huì)成員由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代行物業(yè)職責(zé)，自管自治?！编嚺扛嬖V山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者，為了監(jiān)督小區(qū)物業(yè)工作，2008年萬盛園居民自行選舉成立了業(yè)主委員會(huì)。2012年，由于物業(yè)公司退出管理，業(yè)委會(huì)開始全面接手小區(qū)，正式開始自管自治。

“業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司性質(zhì)不同，我們不以營(yíng)利為目的，平時(shí)收費(fèi)皆取之于民用之于民?！编嚺扛嬖V記者，“認(rèn)認(rèn)真真，實(shí)實(shí)在在為小區(qū)居民辦實(shí)事，低收費(fèi)，高服務(wù)才是我們的工作宗旨。”不光年底給業(yè)主發(fā)福利，每年“三八”婦女節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、重陽節(jié)，業(yè)委會(huì)還會(huì)組織各種活動(dòng)，居民能領(lǐng)到各式各樣的禮品。“比如中秋節(jié)，家家戶戶都能領(lǐng)到月餅。 ”一位小區(qū)居民告訴記者。

此外，業(yè)委會(huì)每年還會(huì)組織居民外出旅游，業(yè)委會(huì)承擔(dān)絕大部分費(fèi)用。

精打細(xì)算過日子

鄧女士告訴山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者，事實(shí)上，業(yè)委會(huì)給居民提供諸多福利的資金本身就來源于小區(qū)居民?！半m然物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)并不高，但每年小區(qū)物業(yè)費(fèi)的上交率超過了99%?！?/p>

鄧女士告訴山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者，萬盛園業(yè)委會(huì)每年收取的物業(yè)費(fèi)共計(jì)四十余萬元，車位使用費(fèi)二十余萬元。此外，小區(qū)快遞柜、飲水機(jī)和其他商家上交的場(chǎng)地費(fèi)近十萬元。因此，每年業(yè)委會(huì)可用的資金有七十余萬元。

“我們小區(qū)屬于老舊小區(qū)，沒有公共維修基金，所有公共區(qū)域的維修都靠這些費(fèi)用?！编嚺扛嬖V山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者，“為了維持小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，我們用這筆錢雇傭了4名保潔和5名保安。另外，小區(qū)的垃圾清運(yùn)費(fèi)和轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)也出自這筆錢……”

除此之外，業(yè)委會(huì)拿出了二十多萬為小區(qū)居民修建老年活動(dòng)中心以及運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊，安裝70余個(gè)高清監(jiān)控器，修建了東部和北部?jī)蓚€(gè)門禁系統(tǒng)。“盡管錢不多，每一筆都花在了小區(qū)的大小事務(wù)上?！编嚺扛嬖V山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者。

居民程鳳（化名）告訴記者，“我們業(yè)委會(huì)雖然只有5個(gè)人，但是卻管轄著小區(qū)所有的事，他們一直都盡心盡力為我們工作?！痹谛^(qū)居民眼里，業(yè)委會(huì)就是“全心全意”的代名詞。

小區(qū)居民說，樓道里的燈泡壞了要找鄧主任，道路不平坑坑洼洼要找鄧主任，哪里的垃圾太多沒有及時(shí)清理要找鄧主任……鄧主任長(zhǎng)，鄧主任短，鄧主任成了小區(qū)居民的“家長(zhǎng)”，哪里有問題，哪里就有鄧主任。

從“爛攤子”到“別人家的小區(qū)”

對(duì)小區(qū)居民來說，他們的幸福指數(shù)不僅僅來源于業(yè)委會(huì)的周到服務(wù)，還來源于一個(gè)鄰里和睦、幸福團(tuán)結(jié)的社區(qū)環(huán)境。

鄧女士告訴山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者，原來萬盛園建立之初是由物業(yè)公司進(jìn)行管理的，但是由于管理不善，小區(qū)居民和物業(yè)產(chǎn)生了嚴(yán)重的矛盾。最后不僅物業(yè)費(fèi)收不上來，甚至連小區(qū)的秩序也難以維持下去。沒辦法，居民們只好自己選舉產(chǎn)生了新的組織——業(yè)主委員會(huì)，這才讓一度陷入癱瘓的小區(qū)重新運(yùn)轉(zhuǎn)起來。

為了豐富小區(qū)內(nèi)老年人的生活，小區(qū)居民曾自發(fā)組織了兩個(gè)團(tuán)體——合唱團(tuán)和舞蹈團(tuán)。他們平時(shí)在小區(qū)里練習(xí)唱歌和跳舞，一到節(jié)假日，就會(huì)在業(yè)委會(huì)的帶領(lǐng)下給小區(qū)居民表演節(jié)目?！敖衲晡覀冃^(qū)組織了兩場(chǎng)文藝演出，每場(chǎng)文藝匯演的服裝和道具都是由業(yè)委會(huì)提供的，”小區(qū)居民王蕓（化名）說，“舞臺(tái)、音響、話筒、展板、紅地毯……甚至我們唱歌的歌詞都是由業(yè)委會(huì)給我們打印的?！痹跇I(yè)委會(huì)的支持下，小區(qū)的舞蹈團(tuán)甚至走出了社區(qū)，開始參加各種比賽和節(jié)目演出。

“現(xiàn)在，小區(qū)居民基本上都搶著交物業(yè)費(fèi)，9月份的時(shí)候就已經(jīng)有居民開始詢問明年的物業(yè)費(fèi)的事情了?！编嚺扛嬖V記者，“甚至不少居民都在小區(qū)買了第二套房子，讓自己的父母或者子女過來居住?！弊鳛榈炭诼方值擂k事處唯一一家自管自治的小區(qū)，萬盛園A區(qū)成了“別人家的小區(qū)”。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)編輯 徐曉陽