自被建設(shè)部約談以來，東莞房地產(chǎn)調(diào)控一直努力走上“潮流前線”。

五折買房，你心不心動(dòng)？

8月23日，東莞印發(fā)《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》。

方案規(guī)定了三限房（限房價(jià)、限地價(jià)、限銷售對(duì)象）的規(guī)劃建設(shè)、開發(fā)建設(shè)及銷售模式、銷售對(duì)象及分配方式，產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、完全產(chǎn)權(quán)獲得方式，以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

所謂三限房，即共有產(chǎn)權(quán)住房。

簡單來說，一套三限房，你跟政府共有產(chǎn)權(quán)，你可以只買這套房的50%產(chǎn)權(quán)，只花一半的錢，就能買來居住，享受普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

這條利好剛需、房住不炒的全新賽道，東莞是深圳都市圈第一個(gè)試水的城市。

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低門檻實(shí)現(xiàn)居住權(quán)

誤傷剛需的另一種修復(fù)

就東莞現(xiàn)在的房價(jià)而言，首付仍舊是不少人的大門檻，比如一套兩百萬的房子，三成首付也要70萬。

但三限房“五折買房”后，只需要100萬即可買下50%的產(chǎn)權(quán)和100%的居住使用權(quán)，而三成首付僅僅需要35萬。

當(dāng)前新一輪限購限貸調(diào)控、銀行嚴(yán)查首付來源、嚴(yán)控不良貸款，不少剛需也被誤傷，面臨著首付難借錢、貸款難批下的困境。

東莞試點(diǎn)“五折買房”，成為對(duì)誤傷剛需的另一種補(bǔ)償修復(fù)。

目前試點(diǎn)區(qū)域選在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗五個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，都是房價(jià)高于東莞全市平均房價(jià)的熱門區(qū)域，周邊配套相對(duì)齊全。

而且，三限房建筑面積限定在70-80㎡，戶型為2房2廳1衛(wèi)或3房2廳1衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付，進(jìn)一步減輕了“入住壓力”。

可以說，三限房既保障了“低門檻實(shí)現(xiàn)居住權(quán)”，又保障了“低成本享受好品質(zhì)”。

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和國家買同一套房

小成本吃上大蛋糕

大家都知道，現(xiàn)在的調(diào)控厲行房住不炒，很多限價(jià)盤更是利好剛需大紅利。

明知蛋糕很好，但很多人還是吃不著。

畢竟，撬動(dòng)紅利，也要本金。

現(xiàn)在“五折買房”降低了進(jìn)場門檻，只要一半的成本即可上車。雖然只享有50%的產(chǎn)權(quán)和50%的增值收益，但至少這塊“紅利蛋糕”是吃上了，還享受到了完整的居住權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)下，房產(chǎn)將由政府和購房者一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一起享受利潤，可以說是和國家買了同一套房。

更何況，五年后還可以拿完全產(chǎn)權(quán)，享受完整紅利。

根據(jù)方案，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年且入戶3年，可按市場評(píng)估價(jià)8折購買代持機(jī)構(gòu)份額獲得完全產(chǎn)權(quán)；人才更為優(yōu)惠，莞香卡7折購買，玉蘭卡5折購買。

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降低門檻留人才

三限房未來前景如何

低門檻上車，完整居住權(quán)，商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益……對(duì)于真心想留在這座城市發(fā)展的人來說，這是解決了真正的后顧之憂。

能解決人的困境，才能留住人。

能留住人才，才有城市發(fā)展的種種可能。

通過降低購房門檻，讓居民能在城市安定下來，讓他們看到安家樂業(yè)的希望，這樣城市、樓市才能可持續(xù)的發(fā)展。

“三限房”不僅購房時(shí)對(duì)學(xué)歷、職稱有所要求，五年后獲得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，也是按照人才評(píng)定享有不同程度的折扣。

東莞三限房銷售對(duì)象基本條件

東莞此舉，等于是國家兜底，不僅穩(wěn)住了房地產(chǎn)形勢(shì)，更讓人實(shí)現(xiàn)居住的可能性，有利于進(jìn)一步引進(jìn)人才。

在樓市愈漸冷靜、新房去化困難的調(diào)控環(huán)境下，東莞作為深圳都市圈第一個(gè)吃螃蟹的人，“政府兜底穩(wěn)樓市、降低門檻留人才”這個(gè)大方向無疑是非常值得其他城市學(xué)習(xí)的。

“政府兜底”，或?qū)⒊蔀闃鞘姓{(diào)控的下一輪風(fēng)向。

東莞作為常駐人口超千萬的城市，住房自有率卻僅有35.7%，在大灣區(qū)11城中排名倒數(shù)第二。

粵港澳大灣區(qū)住房自有率

“三限房”想要為剛需開辟出一條全新的賽道，供應(yīng)壓力不言而喻。

接下來，房企如何面對(duì)三限房的“超低價(jià)地塊”，政府代持主體如何推進(jìn)三限房建設(shè)，只能拭目以待。