二套首付比例提高，保護真正的剛需；出臺相關的物業(yè)服務指導標準，讓業(yè)主居住更舒心；西咸也出臺了規(guī)劃建設品質(zhì)標準等舉措，為西咸新區(qū)的品質(zhì)化發(fā)展提供指導。
小編為大家整理了2020年西安以及西咸新區(qū)的一些與樓市相關的政策，一起來看看吧！
西安-樓市政策
剛剛過去的2020年，西安有哪些樓市相關政策發(fā)布呢？一起來看看。
1、全面執(zhí)行“新綠標”
2020年1月2日，西安市住建局發(fā)布“關于貫徹實施《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2019）的通知”。2020年1月1日起，我市全面執(zhí)行“新綠標”。（其它細節(jié)參考政策原文）
本市區(qū)域內(nèi)，下列建筑應當應用綠色建筑技術，按照綠色建筑標準進行設計、施工和申報相應的等級：
1、新建建筑面積5萬（含）平方米以上的居住建筑、1萬平方米(含)以上的公共建筑，要達到一星級或以上等級。其中，主城區(qū)（含城六區(qū)、長安區(qū)）、各開發(fā)區(qū)的新建建筑面積20萬（含）平方米以上的居住建筑、2萬（含）平方米以上的公共建筑，要達到二星級或以上等級；
2、從項目投資渠道上，對于政府財政性資金投資的項目（無論規(guī)模大小），均要達到二星級或以上等級；
3、鼓勵新建建筑面積5萬平方米以下的居住建筑和1萬平方米以下的公共建筑達到基本級或以上等級。
2、公租房配建以實物配建為主
9月24日，住建局官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關事項的通知》。
通知規(guī)定：配建公共租賃住房以商品住房項目實物配建為主，也可以相對集中建設，由建設單位自行選擇。
3、房屋租賃需網(wǎng)簽備案
10月29日，發(fā)布《關于在我市全面推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案的通知》。
通知規(guī)定：在西安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上開展住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構及個人，需通過“租賃平臺”進行合同網(wǎng)簽備案。
4、物業(yè)服務指導標準發(fā)布
11月19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《西安市住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準》的通知。該《標準》將于2021年1月1日起與《西安市物業(yè)服務收費管理辦法》同步施行。
《指導標準》根據(jù)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級。各等級標準均由“基本要求”“房屋管理”“共用設施設備”“公共秩序維護”“保潔服務”“綠化養(yǎng)護管理”“社區(qū)文化建設”等內(nèi)容組成。
5、1130新政，二套房首付比例提升
11月30日，西安市住建局發(fā)布了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。
此次調(diào)控意味著西安樓市調(diào)控再次加碼，主要包含三方面：
二套房首付比例提高，從原來的40%提到起步40%，最高首付70%；
提高房企取證門檻，從原來的建筑出正負零到高層最低7層；
提高預售資金監(jiān)管的強度，監(jiān)管權由銀行轉(zhuǎn)交給轄區(qū)住建部門。
此外，本次調(diào)控還調(diào)整了公積金貸款首付比例。
6、商品房銷售信息公示管理規(guī)定
12月23日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》的通知。
此次規(guī)定對案場公示、樣板房的設置標準等多方面提出了更加詳細的要求。
西咸新區(qū)-樓市政策
同時，小編也對2020年全年，西咸新區(qū)的相關樓市政策進行匯總，一起來看看：
1、西咸規(guī)劃建設品質(zhì)標準（2020）
7月21日，西咸發(fā)布：關于印發(fā)《西咸新區(qū)規(guī)劃建設品質(zhì)標準（2020）》的通知。
規(guī)定明確提出了對15分鐘生活圈、居住小區(qū)、社區(qū)綜合管理用房、學校、公交場站等與人民生活息息相關的社區(qū)相關建設品質(zhì)要求。
提升建筑使用功能、控制建筑形態(tài)設計、優(yōu)化設施服務功能，打造“便利西咸”。
2、幼兒園等交付標準
8月26日，西咸新區(qū)發(fā)布，發(fā)《西咸新區(qū)住宅項目配套幼兒園、社區(qū)綜合服務用房交付標準》的通知。
通知提出，對居住項目配套建設的各項設施，特別是幼兒園、社區(qū)綜合服務用房的配套面積做出了明確要求。
為了保證配套設施同步建設、同步交付后的快速投入使用，并保證服務型設施的均好性，要求配套幼兒園、社區(qū)綜合服務用房應在完成建筑、場地、基礎設施、綠化等工程基礎上，實現(xiàn)全裝修后進行移交。
3、特殊房源上市交易細則
10月27日，西咸發(fā)布了關于印發(fā)《西咸新區(qū)公有住房、安置房、 限價商品房、經(jīng)濟適用住房上市交易管理實施細則》的通知。
《西咸新區(qū)公有住房、安置房、限價商品房、經(jīng)濟適用住房上市交易管理實施細則》發(fā)布，主要包含：公有住房、安置房、限價商品房的交易條件、流程及補交土地收益或差價款等。
目前購房政策盤點
進入2021年，很多購房者將買房提上日程，近日有很多咨詢現(xiàn)有購房政策的。小編對此進行盤點：
1、關于樓市限購政策
西安目前限購，分以下三類來看：
西安戶籍的，以家庭為單位，名下無住宅（含新房和二手房），限購區(qū)域內(nèi)可以購買2套住宅；名下1套住宅，限購區(qū)域內(nèi)可以再買1套住宅；名下2套住宅，限購區(qū)域內(nèi)不可再買住宅。
新落戶西安的家庭，2019年6月20日之前落戶，正常購買；2019年6月21日之后落戶，落戶時間滿1年或提供連續(xù)12個月的社保（或個稅繳納證明）。
外地戶籍，無住房但能提供在本市連續(xù)繳納5年的個人所得稅或社會保險證明，不接受補繳，即自購房之日起往前推60個月，中間不能斷，可購買1套（含新房和二手房）。無社保，限購區(qū)域內(nèi)無法購買住宅。
2、哪些屬于西安戶口？
西安下轄11個區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)）、2個縣（藍田縣、周至縣）、7個國家及省級重點開發(fā)區(qū)（西安高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、閻良國家航空產(chǎn)業(yè)基地、國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、國際港務區(qū)），并代管一個國家級新區(qū)，即西咸新區(qū)。這些都屬于西安戶口。
3、限購區(qū)域
西安限購區(qū)域：城六區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）+長安區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)+西咸新區(qū)灃東新城+臨潼區(qū)。
西安非限購區(qū)域：灃東新城部分區(qū)域，西咸能源金貿(mào)區(qū)+文教園區(qū)，以及涇河新城、空港新城、秦漢新城、灃西新城以及高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、周至縣、藍田縣等西安周邊。
這里特別說明下灃東新城：灃東新城從行政轄區(qū)上分為西安行政轄區(qū)和咸陽行政轄區(qū)，西安行政轄區(qū)的這部分樓盤是限購的，咸陽行政轄區(qū)的這部分樓盤不限購。
4、限價政策
限價政策：西安主城區(qū)及灃東新城，目前執(zhí)行限價政策，新建商品住宅分別由西安住建局和西咸新區(qū)市場監(jiān)督管理局對價格進行公示，一房一價，售價與備案價格保持一致。
5、限售政策
限售政策：主城區(qū)（含灃東新城）限購區(qū)域內(nèi)，《不動產(chǎn)權證書》滿2年，商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權證書》。
6、按揭和二套房首付
按揭，西安目前是認貸不認房，具體以按揭銀行評定為準。
關于二套房首付，“1130新政”后，二套房首付比例提升，從原來的40%提到起步40%，按購房面積，最高首付70%。
7、搖號購房
西安的搖號政策是：當?shù)怯浐蓑炌ㄟ^家庭，多于可樓盤銷售房源數(shù)量時，需要搖號。
2018年6月24日下午，西安出臺樓市政策，此次包含商品住房公證搖號選房規(guī)則。
意向購房人多于可銷售房源時，應按剛需家庭、普通家庭為先后次序，采取公證搖號方式分別產(chǎn)生選房順序號和選房家庭，并按順序進行選房。
2018年7月6日，陜西省公證協(xié)會下發(fā)《陜西省公證機構辦理商品住房銷售搖號公證實施細則》，細則共計17條。明確指出：公證機構辦理的西安市限售范圍內(nèi)的擬對外銷售的商品住房適用本細則。陜西省其他地區(qū)開展的商品房銷售搖號、選房公證，可參照本細則。
值得關注的是，目前買房是支持剛需的，公證搖號選房時，開發(fā)商應提供不少于一半的房源優(yōu)先給剛需家庭選擇；剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。
依照政策：登記購房人連續(xù)2次不參加按順序選房的，6個月內(nèi)不能再登記其它樓盤；登記購房人選中房子后連續(xù)2次放棄簽約的，1年內(nèi)不能再登記其它樓盤。
如果有不全面，或者其它想了解的政策，歡迎大家補充和留言，新的一年，愿大家都如愿選到自己中意的房子。
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