1、無法落戶，不能享受學區(qū)資源
公寓房地理位置優(yōu)越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周邊配套設施也非常齊全，在這里生活將非常熱鬧有趣，然而公寓房屬于商業(yè)性質的房產，不能落戶，無法享受相應的城市資源。就拿孩子上學來說，我國現(xiàn)行的是劃片入學政策，你家房子所在的位置將決定孩子能上哪所學校，而公寓房雖然位置極佳，但無法落戶，意味著你家孩子無法享受學區(qū)資源，即便靠近重點名校，也是不能上的。
2、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。
3、二手公寓不好轉賣，貸款形式單一
公寓房價格低，但是隨著政策的收緊，公寓房轉手需要繳納很多稅費，甚至可能要承擔十幾萬，非常不劃算，基本沒有人想要接盤，所以即便日后想要賣了換新房，也是不好賣出去的。而且公寓房不像商品房，貸款形勢比較單一，無法使用公積金貸款，只能選用房貸利息更高一些的商業(yè)貸款，來緩解買房壓力，后期還貸壓力會很大。
4、水電費用高
公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的，如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元／立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。
5、公寓投資回報率低：預投資回本需要一個很漫長的時間，產權也會減少。此外，酒店托管也突出兩個問題：一是在裝修時期，沒有任何租金；二是投資后，業(yè)主見不到效益而焦急。從托管角度分析來說，因為受地段，客流量和淡旺季等因素的影響，不能保證每日住房被住滿，入住率低，效益不好，業(yè)主自然沒有回報。
雖然存在就是合理，美觀大氣、價格較優(yōu)惠的公寓確實能在一定程度上滿足一部分剛需的住房需求，但是公寓本身存在的這五大“硬傷”也讓人們對它說“愛”不容易。大家如果正在考慮入手公寓的話，一定要考慮清楚這些缺點再做決定。
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