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【公寓為什么比住宅便宜】有錢也別買公寓房,內(nèi)行人只說出2點優(yōu)勢,卻有4大弊端都是硬傷

有錢也不要買公寓。內(nèi)行人只說兩分優(yōu)勢,但四大弊端都是硬傷

為什么房地產(chǎn)行業(yè)總是有小產(chǎn)權(quán)房的位置?這主要是因為成本價格比較低,一地可以建很多房子。(威廉莎士比亞。)。

不過,就是因為其成本的價格低,房子可有很多問題,這種房子不可以來買賣交易也不能來登記等,本身的房屋質(zhì)量以及小區(qū)的一些問題都是不能和商品房相比的。不過,隨著房子限購政策的落實以及房價的蹭蹭上漲,于是乎這個價格便宜而且還沒有限購以及限制貸款等的公寓房成了熱門的香餑餑。

一、公寓房優(yōu)勢

以有一說一為什么越來越多的人會選擇公寓房,不是看了《愛情公寓》,而是因為這個價格真的是比其他相同面積的商品房要便宜不少,而且公寓房都是精裝修一般,直接可以拎包入住,特別方便省力,不用再去花半年時間裝修,又不用花半年時間散味。

②這種公寓房里面陳設都特別齊全,也很符合現(xiàn)在年輕人的喜好。

二、公寓房的缺點

優(yōu)點確實很誘人,不過,這個公寓房卻是有特別嚴重的問題。很多人買這個公寓房純屬是由于從眾心理,沒有仔細想想買這個公寓房真的劃算嗎?

1.公寓房僅40年產(chǎn)權(quán),不能落戶。

普通的房屋住宅是70年的使用權(quán),不過公寓房卻只有40年。而且從開放商拿了地到交房這個年份算,很有可能最后到屋主手里只有三十幾年權(quán)限。而且,當這個產(chǎn)權(quán)到期之后,是不會像住宅房一般自動幫你續(xù)期,這個是需要你自己來補昂貴的地價。而且,如果沒有申請續(xù)期的話,房子就會被沒收。

2.不能過戶

這種公寓房并不能享受學區(qū)房的政策,并不能給孩子創(chuàng)造入學資格。

3.水電費比較貴,居住體驗一般

這種房子有別于住宅房,是屬于商住房,所以水電費的價格都不是按照一般都價格來算,且物業(yè)費也特別的貴。而且,很多公寓都沒有同煤氣管道、天然氣管道,做飯燒菜很不方便,只能拿電磁爐做飯。

而且,這種公寓房一般都是小戶型,整體結(jié)構(gòu)設計看起來很并不大氣,而且公攤面積也很大。

4.首付、轉(zhuǎn)讓費聽都很高

雖然說整體購買這個公寓房價格比較便宜,不過要付的首付可是很多。而且還不能來公積金貸款。且當要賣掉這個公寓房的時候,手續(xù)費特別的昂貴。

所以綜上,如果有計劃要買公寓的朋友真的要慎重來考慮,如果真的是想投資,然后又被限購,再可以把目光放在公寓房上。而且,也建議選擇繁華的商業(yè)中心地段,這樣交通、出行、景色、配套設施都還不錯,而且還能出租,房子的升值空間也是比較大的。

【圖片來源網(wǎng)絡】

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