今天我想提醒很多購(gòu)房者。千萬(wàn)不要認(rèn)為公寓也有70年產(chǎn)權(quán)。不要認(rèn)為有70年產(chǎn)權(quán)的人一定是住宅。小編的朋友們遇到了這種情況。買(mǎi)房的時(shí)候仔細(xì)一看，確實(shí)以為是70年產(chǎn)權(quán)，以為是住宅，結(jié)果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著性格是公寓。

事實(shí)上，在現(xiàn)實(shí)生活中也普遍存在這樣的問(wèn)題，大部分住宅小區(qū)都是有這種公寓的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的公寓是否有什么不好的影響呢？

一、此“公寓”非彼公寓

說(shuō)到公寓，很多人都會(huì)想到商業(yè)性質(zhì)的公寓，但要告訴大家，住宅小區(qū)里的70年產(chǎn)權(quán)公寓和40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：“大城市在有效日照8～16時(shí)間帶內(nèi)，大寒日不小于2小時(shí)，冬至日不小于1小時(shí)。大寒日不足2小時(shí)日照的則會(huì)被定義為公寓。”

二、產(chǎn)權(quán)不看房屋性質(zhì)，看土地用途

很多人分辨房屋類(lèi)型，都是以產(chǎn)權(quán)年限來(lái)分辨的，即70年的就是住宅，40或者50年的就是公寓，其實(shí)產(chǎn)權(quán)年限不是看房屋性質(zhì)，而是看土地用途。

對(duì)于土地性質(zhì)的劃分，其實(shí)我國(guó)是有相關(guān)的法律規(guī)定的?，F(xiàn)在我國(guó)主要有3種土地性質(zhì)，一是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，二是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，三是50年產(chǎn)權(quán)的綜合用地，當(dāng)然，具體的還是要看城市。

也就是說(shuō)，土地的使用年限僅僅只是其中一個(gè)證明，只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是住宅用地，那么這個(gè)房子就是住宅。

三、有什么影響嗎？

大體上來(lái)講，是沒(méi)有什么影響的，但在小細(xì)節(jié)方面來(lái)說(shuō)的話，有些影響。如果是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，那么在房屋貸款、房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、上戶(hù)等這些事情上，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年住宅是沒(méi)有任何區(qū)別的。

但前面也說(shuō)了，70年產(chǎn)權(quán)的公寓在小細(xì)節(jié)上是有影響的，這里的小細(xì)節(jié)應(yīng)是指房屋條件。70年產(chǎn)權(quán)的公寓因?yàn)椴晒庀鄬?duì)較差，所以在居住上有一定的影響，比如陽(yáng)光不足，白天都可能需要開(kāi)燈才行。

還有，大家都知道，采光好的房子，往往會(huì)更容易轉(zhuǎn)手，因此未來(lái)在出售時(shí)也會(huì)受一些影響，大多購(gòu)房者都想買(mǎi)采光好的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的公寓則大多采光不好，出售時(shí)可能難度要大些，價(jià)格也可能比其他房屋低一些。

如果有購(gòu)房者買(mǎi)到70年產(chǎn)權(quán)的公寓，也不用那么慌，因?yàn)榭偟膩?lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅在用途和產(chǎn)權(quán)上都是相同的，只是70年產(chǎn)權(quán)的公寓在采光這個(gè)問(wèn)題上會(huì)差一些，不過(guò)，70年產(chǎn)權(quán)的公寓往往會(huì)比住宅的價(jià)格便宜一些，因此大家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意，千萬(wàn)不要為了省錢(qián)，最后買(mǎi)到不喜歡的房子。