目前，我國有2億人仍在租房居住，其中大多數(shù)人選擇離開家鄉(xiāng)，發(fā)展到其他城市。

租房的種類有很多，城中村、住宅小區(qū)、公寓等，一般都會選擇就近找房居住。而對于現(xiàn)在的年輕人來說，租房的首先肯定是公寓呀，畢竟公寓還是比較適合單身生活的，就算是情侶居住，公寓也是綽綽有余。

最主要的還是公寓的裝修看起來比較溫馨，再加上公寓大多數(shù)都建立在交通便利，距離公交站和地鐵站比較近的地方，對于年輕人來說，正是創(chuàng)業(yè)階段，手中的積蓄不多，平時出行還是要依賴于公共交通。因此，許多人喜歡住在其中，甚至有些年輕人想買一套公寓。

但我們要明白，租房和買房是不一樣的，租房的時候不用考慮這么多，居住這舒適就行了，而買房卻不一樣，買房后，房子是與自身財富直接掛鉤的，需要考慮的方面有很多。

那么公寓到底值不值得購買呢？很多人提到公寓恐怕都會搖頭，都覺得公寓不值得購買，在人們心中公寓也不等于住宅。主要原因還是因為公寓的缺點比較明顯，讓我們先來了解一下公寓存在哪些問題。

01 產(chǎn)權年限短

我們都知道，房子都是有產(chǎn)權年限的，比方說普通住宅的產(chǎn)權年限是70年，而公寓的產(chǎn)權年限只有40年。這樣比較起來的話，公寓要比住宅的產(chǎn)權年限少了30年。而產(chǎn)權年限到期后，需要補交巨額的續(xù)期費用。雖然說公寓要比住宅便宜很多，但產(chǎn)權年限短，而且住宅面積也比較小，相比之下還是住宅更劃算一些。

02 開銷支出大

對于一般的住宅來說，使用的都是民水民電，而公寓不同，公寓都是商水商電。要比住宅用水用電貴很多，尤其是一些地段比較好的地方，水電的費用可能更高。這也就意味著平時的開銷比較大，雖然公寓要比住宅便宜很多，但在日常開支這方面來說，公寓的開支還是要大很多。

就比如說租房而言，一些黑心的中介把房子便宜的租給你，實際上在水電方面的費用要的更多，可以說房租就是一個幌子，加上水電費才是真正的房租。這是相同的道理，看著公寓很便宜，實際上居住后，才知道開銷有多大。

03 公寓無法落戶

對于很多人來說，買房的目的是什么？毫無疑問就是為了落戶，因為就算是你買完這里的房子，不落戶的話，小孩上學都是一個問題。而對于商用公寓來說，是無法落戶的，如果選擇了商用公寓的話，小孩未來如何上學呢？可能到時候迫不得已還要再買一套住宅，就為了給孩子落戶上學使用。所以說，如果是打算在這個城市扎根的話，最好還是先選擇住宅比較好。選擇公寓的話，雖然便宜一些，但未來孩子無法上學時，可沒有后悔藥可以選擇。

04 公寓費用高

很多人都覺得公寓的總價比較便宜，購買起來不會像住宅那樣有很大壓力?？蓪嶋H上大多數(shù)公寓都是商業(yè)用地，首付比例要達到五成，貸款年限只有十年。所以說，雖然公寓總價比較低，但這十年間還房貸的壓力也是不小的。

另外就是公寓過戶時稅費比較高，我們就按照90㎡的面積來算，住宅的契稅是1%，而公寓的契稅卻是3%。所以說，無論是購買公寓還是轉讓公寓，費用都是比較高的。

為何還會受到人們哄搶呢？

經(jīng)濟學家給出答案，因為對于公寓來說，人們選擇公寓并不是為了自身居住。大多數(shù)人購買公寓都是為了投資，把公寓出租出去。因為現(xiàn)在的租房群體還是很多的，尤其是對于租房市場來說，公寓還是比較吃香，很多租房群體也愿意選擇居住在公寓當中。當然，這也是對于那些大城市來說，公寓比較吃香，投資者搶購公寓用來收租金進行收益。

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