今年多城市提高了限制購買的門檻。例如，上海包括法債屋為限制購買，北京再次包圍假離婚屋等，但公寓沒有購買限制要求，購房門檻低，加上總價比市場價格更低，位置也基本在城市鬧市。很多人現(xiàn)在可能又想跟風(fēng)買這樣的房子。

受需求提高的關(guān)系，不少商家開始推出超低價筍盤公寓，根據(jù)《羊城晚報》報道，有的賣家打出了低于市場價售房的廣告，比如總價40萬買地鐵房，開發(fā)商直接提供返租等的優(yōu)惠。但真正的情況卻是，房子拿不出預(yù)售證，沒有取得合法施工許可證，還不能辦理正常的房貸，還有的公寓房，雖然有產(chǎn)權(quán)證，但是土地用途是工業(yè)，屬于違規(guī)建房銷售。

那么這種房子入手后，由于證件不是走正規(guī)流程辦理，以后也沒辦法辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)糾紛對于購房者來說，未來面臨的就是房子轉(zhuǎn)賣難，拆遷可能都拿不到賠償?shù)膯栴}，違規(guī)用地建房，被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)的，可能還會遭遇強(qiáng)制拆除的隱患。

有人可能也會提出質(zhì)疑，這種奇葩公寓房不是全部的，那其他產(chǎn)權(quán)清晰的公寓房是不是值得購買呢？建議大家先了解公寓房的6個缺點后再決定：

第一，居住時間短，月供壓力高

公寓房的產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，相比住宅的70年足足少了30年，產(chǎn)權(quán)年限低了近一倍，但房價卻沒有腰斬這么多，僅有少部分能便宜到一半。因此，實際分?jǐn)偟矫磕?，并沒有便宜太多。而產(chǎn)權(quán)年限是指開發(fā)商剛拿到土地就開始計算，減去開發(fā)土地和建房的時間，新的公寓房也僅有30多年的居住時間。還貸時間最長僅10年，每個月的月供壓力都要很高。

第二，居住環(huán)境差，安全隱患多

公寓房沒有住宅的高標(biāo)準(zhǔn)建房要求，開發(fā)商為了多建房，會縮短樓間距，房子的采光通風(fēng)很差，一個樓層十幾戶人家，公共空間擁擠不堪，尤其是很多還是租給經(jīng)營者辦公，人員混雜，很難保證住戶的安全。

第三，孩子上學(xué)困難

公寓的建造位置很優(yōu)質(zhì)，都是繁華街區(qū)，但公寓房不能落戶，即使周圍有重點學(xué)校也不能拿到入學(xué)名額，如果有結(jié)婚和生育的打算，最好不要碰這類房。

第四，持房成本高

公寓的收費(fèi)大多是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比住宅還要貴幾倍，等于雖然在總價上省了錢，可是平時用水用電，享受物業(yè)服務(wù)要負(fù)擔(dān)的成本卻要更加昂貴。

第五，不能自動續(xù)期

《民法典》規(guī)定了住宅用地使用權(quán)到期可自動續(xù)期，但是公寓房涉及商住兩用，到期后也沒有明確規(guī)定可以續(xù)期，相當(dāng)于是花了住房的錢長租了一套房。

第六，獲取回報困難

網(wǎng)上有句話叫做資產(chǎn)不過億，不要買公寓，雖然聽著很夸張，但實際有一定的道理，公寓到手就是個燙手山芋，除了有孩子的家庭一般不會買外，單身和丁克家庭也很少愿意買二手公寓，因為轉(zhuǎn)手時買方要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)太高，契稅3個點，增值稅5個點，還不像住宅能滿五唯一免交稅費(fèi)，個稅20個點，土地增值稅在30%~60%。買家如果不是非常有錢，或者這個公寓極其有價值，沒有幾個人愿意花這么多的稅費(fèi)買房，到時候，持有者只能是降低價格銷售，或者等著房子砸手里了。