今年多城市提高了限制購(gòu)買的門檻。例如，上海包括法債屋為限制購(gòu)買，北京再次包圍假離婚屋等，但公寓沒(méi)有購(gòu)買限制要求，購(gòu)房門檻低，加上總價(jià)比市場(chǎng)價(jià)格更低，位置也基本在城市鬧市。很多人現(xiàn)在可能又想跟風(fēng)買這樣的房子。

受需求提高的關(guān)系，不少商家開(kāi)始推出超低價(jià)筍盤公寓，根據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道，有的賣家打出了低于市場(chǎng)價(jià)售房的廣告，比如總價(jià)40萬(wàn)買地鐵房，開(kāi)發(fā)商直接提供返租等的優(yōu)惠。但真正的情況卻是，房子拿不出預(yù)售證，沒(méi)有取得合法施工許可證，還不能辦理正常的房貸，還有的公寓房，雖然有產(chǎn)權(quán)證，但是土地用途是工業(yè)，屬于違規(guī)建房銷售。

那么這種房子入手后，由于證件不是走正規(guī)流程辦理，以后也沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)糾紛對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)面臨的就是房子轉(zhuǎn)賣難，拆遷可能都拿不到賠償?shù)膯?wèn)題，違規(guī)用地建房，被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)的，可能還會(huì)遭遇強(qiáng)制拆除的隱患。

有人可能也會(huì)提出質(zhì)疑，這種奇葩公寓房不是全部的，那其他產(chǎn)權(quán)清晰的公寓房是不是值得購(gòu)買呢？建議大家先了解公寓房的6個(gè)缺點(diǎn)后再?zèng)Q定：

第一，居住時(shí)間短，月供壓力高

公寓房的產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，相比住宅的70年足足少了30年，產(chǎn)權(quán)年限低了近一倍，但房?jī)r(jià)卻沒(méi)有腰斬這么多，僅有少部分能便宜到一半。因此，實(shí)際分?jǐn)偟矫磕?，并沒(méi)有便宜太多。而產(chǎn)權(quán)年限是指開(kāi)發(fā)商剛拿到土地就開(kāi)始計(jì)算，減去開(kāi)發(fā)土地和建房的時(shí)間，新的公寓房也僅有30多年的居住時(shí)間。還貸時(shí)間最長(zhǎng)僅10年，每個(gè)月的月供壓力都要很高。

第二，居住環(huán)境差，安全隱患多

公寓房沒(méi)有住宅的高標(biāo)準(zhǔn)建房要求，開(kāi)發(fā)商為了多建房，會(huì)縮短樓間距，房子的采光通風(fēng)很差，一個(gè)樓層十幾戶人家，公共空間擁擠不堪，尤其是很多還是租給經(jīng)營(yíng)者辦公，人員混雜，很難保證住戶的安全。

第三，孩子上學(xué)困難

公寓的建造位置很優(yōu)質(zhì)，都是繁華街區(qū)，但公寓房不能落戶，即使周圍有重點(diǎn)學(xué)校也不能拿到入學(xué)名額，如果有結(jié)婚和生育的打算，最好不要碰這類房。

第四，持房成本高

公寓的收費(fèi)大多是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比住宅還要貴幾倍，等于雖然在總價(jià)上省了錢，可是平時(shí)用水用電，享受物業(yè)服務(wù)要負(fù)擔(dān)的成本卻要更加昂貴。

第五，不能自動(dòng)續(xù)期

《民法典》規(guī)定了住宅用地使用權(quán)到期可自動(dòng)續(xù)期，但是公寓房涉及商住兩用，到期后也沒(méi)有明確規(guī)定可以續(xù)期，相當(dāng)于是花了住房的錢長(zhǎng)租了一套房。

第六，獲取回報(bào)困難

網(wǎng)上有句話叫做資產(chǎn)不過(guò)億，不要買公寓，雖然聽(tīng)著很夸張，但實(shí)際有一定的道理，公寓到手就是個(gè)燙手山芋，除了有孩子的家庭一般不會(huì)買外，單身和丁克家庭也很少愿意買二手公寓，因?yàn)檗D(zhuǎn)手時(shí)買方要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)太高，契稅3個(gè)點(diǎn)，增值稅5個(gè)點(diǎn)，還不像住宅能滿五唯一免交稅費(fèi)，個(gè)稅20個(gè)點(diǎn)，土地增值稅在30%~60%。買家如果不是非常有錢，或者這個(gè)公寓極其有價(jià)值，沒(méi)有幾個(gè)人愿意花這么多的稅費(fèi)買房，到時(shí)候，持有者只能是降低價(jià)格銷售，或者等著房子砸手里了。