最高3萬韓元，小縣城的房價，快瘋了！來自美澤00:006:59

(這其實是4月中旬寫的舊文章)

五邁狗，全國平均價格超過10000個的小縣城，竟然超過了。

103個。

要知道，一是這些數(shù)據(jù)采集的全部都是小縣城，二是他們的平均房價竟然超過了1萬，多達103個，太恐怖了。我非常擔心，這些小縣城的未來，越來越走向了一個極端：

成為“深圳”。

1

因為深圳畢竟是全國頂級的城市。

一線城市，最好的城市樣板，最好的城市資源，能夠影響國內(nèi)房價走勢，看起來理所當然。

但是，小縣城不同。

他們看似很小，看似沒有購買力，看似房價很低，但是實際情況卻跟想象迥然不同，產(chǎn)生的認知誤差是非常大的。

深圳，20萬+。

但是義烏，一個區(qū)區(qū)小商品批發(fā)縣城，不僅均價2萬5，最高超過5萬+，什么概念啊，你覺得哪個對你的沖擊更大？

這個圖表很有意思：

注：數(shù)據(jù)來源于中國房價行情網(wǎng)

還有一個圖表：

全國房價最高的20個縣城中，排名第9的浙江省溫州市樂清縣，竟然跟全國排名19、20的武漢、無錫相差不多，更是超過鄭州長沙南昌西安國際莊等省會城市，太打臉了。

2

什么原因？

為什么區(qū)區(qū)小縣城，房價這么高？

為什么浙江省的萬元城市這么多？

為什么粵港澳只是入圍一個縣城？

要想了解這些縣城為什么房價這么高，可以找一個城市作為例子，以了解這些小縣城的房價如此之高的原因。

金華。

之所以選擇金華，一是金華的名聲足夠大，金華火腿非常出名，二是本地購買力非常典型，能夠合理解釋這一次的排名。

東陽：橫店影視城，

永康：全國五金行業(yè)龍頭，

浦江：全國鎖業(yè)行業(yè)龍頭和水晶產(chǎn)業(yè)龍頭，

義烏：世界知名小商品城，

……

非常典型的小而精。

看過吳曉波《大敗局》都非常清楚，浙江是非常典型的七山二水一分田，也正是因為如此，誕生了改革開放第一批民營企業(yè)家，而且這些民營企業(yè)家中的大部分人，全部誕生于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、小縣城，都是從“雞毛換白糖”闖過來的。

上有魯冠球、李書福這樣的大鱷，

下有藏富于民的大量的中小民營。

不僅如此，除了有錢，本地人的購房思維也非常超前，非常具有投資理念。

全國都非常有名的溫州炒房團，當年也是一輛一輛的大巴車掃貨上海，沖進鄂爾多斯，就是如此的超前。

只要有錢，上可打新杭州蘇州南京甚至合肥，下可置業(yè)本地小縣城，左右開弓，張弛有度。

3

還有一個原因：

供需。

都知道浙江全省是“七山二水一分田”，耕地極少，不僅心思非?；罘?，更是因為江南成熟的“管理技能”，間接造成了供應嚴重不足。

一是確實沒地，

二是供地一定要精細化。

這一點，跟深圳一模一樣。

浙江省3月土拍中，已經(jīng)非常明顯了，每個縣城都拍出了歷史新高，要知道，這可不是一個地級市，或者幾個地級市這樣，全省都是如此啊。

有一個數(shù)據(jù)非常有意思：

在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區(qū)，占比達90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。其中，浙江共有46個縣市房價過萬，高居榜首。

4月19日，浙江金華-浦江縣1宗宅地，樓面價16600，溢價率79.83%。

4月13日，浙江金華蘭溪市1宗商住地競，樓面價9633，溢價率88.89%。

他們是那么普通，房價卻那么自信。

什么凈流入人口，屁，本地人包圓了。

浙江本省，本身就是一個本地客占比極高的市場。購買習慣、產(chǎn)品習慣、消費習慣，以及非常非常的有錢，這就是最扎實的客戶群體。

4

103個縣城，除了浙江占了46個。

福建14個，江蘇17個，昆山單價突破2萬，最高價4萬+，常熟單價突破1萬8，太倉和張家港也突破1萬4，要比內(nèi)地的很多省會房價都要高。

蕪湖這個城市也很有意思。

一是人均GDP高，2019年不到10萬，不算低了。

二是我查了資料才發(fā)現(xiàn)，奇瑞竟然也在蕪湖，三只松鼠竟然也在蕪湖，還有一些其他很低調(diào)、但還不錯的企業(yè)。

再加上，環(huán)滬都市圈。

這三點足夠了。

剩下的海南陵水，妥妥的旅居產(chǎn)品。

東南沿海的江蘇、浙江、廣東和福建最為集中，合計32個，占據(jù)8成。

還有一個數(shù)據(jù)：

截至2020年，全國至少已有75個城市房價破萬了。

大家可以算一下，全國至少75個城市房價破萬，其中，包含了全國房價最高的20個縣城，占比至少在1/4，這個比例還是非常高的。

小縣城的房價恐怖，就在于此。

很多人都在問，粵港澳這么牛，憑什么只有一個惠東縣入圍？

并不是廣東干不過江浙，而是兩個城市群背后的邏輯完全不一樣，雖然都是民營經(jīng)濟，雖然都是制造業(yè)為主，雖然都是購買力非常強勁又低調(diào)，但是有一點卻不一樣：

江浙縣城居多，縣城很牛；

廣東區(qū)鎮(zhèn)居多，鄉(xiāng)鎮(zhèn)很牛。

這就是兩者的區(qū)別。

5

大家可以想一想，這其中的邏輯和建議；

1、東南不是半壁江山，那不是五五開，這是二八開。北方的弱，不是這100年的問題，而是安史之亂、趙宋南移的千年問題，沒個一百年解決不了。

2、小縣城的示范效應太大了。中國有300多個地級市，2000多個縣，幾十個市場熱的地級市，20個房價過萬的縣城，一個深圳，一個合肥，一個金華，足夠讓市場沸騰了。這就是市場，擋不住的。

3、當然了，該調(diào)控的早晚會來，嘉興來了，金華來了，義烏來了，未來還會有更多縣城火熱，但是也預示著會有更猛烈的調(diào)控來襲。

4、頂尖縣城的房價邏輯很簡單，環(huán)滬+臨深最好的城市群，以及細分的有錢+沒地，不斷催生出縣城房價破萬，甚至超越很多省會城市的現(xiàn)象。

5、投資屬性不大，還是本地人的市場。你可能去寧波買房，可能去南通買房，可能去嘉興買房，但是怎么可能去金華、義烏、臨沂、唐山這些城市炒房呢？