我是杭州方衡。是資深房地產(chǎn)投資專家。

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提問：房哥，我是金華市區(qū)的，想在義烏買房投資，可以嗎？

回答：可以的，金華的房價現(xiàn)在是被低估的狀態(tài)。

在剛剛過去的2019年，有1.6萬戶居民做了同一件事關家庭的大事：在金華市區(qū)購置商品房，總共花了237億元。無論是剛需置業(yè)，有了自己第一個新家，還是改善性購房，讓一家人住得更寬敞更舒適，買了心儀的房子，哪怕面臨一定的還貸壓力，心里也總是開心的。正所謂“手里有房、心中不慌”。

武義縣本周掛牌均價19204元/平位居金華市第一，較上周掛牌均價環(huán)比上漲0.46%；義烏市本周掛牌均價19104元/平，永康市本周掛牌均價18432元/平， 這三個區(qū)位列市內均價前三。磐安縣本周掛牌均價以8463元/平墊底?，F(xiàn)在的金華房價，處于底部，今年有機會觸底反彈。

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提問：房哥，今年的房價，有抄底的機會嗎？

回答：房產(chǎn)投資，必須買準位置，買對房子！

2019年，市場從熱到冷再回暖。2020年，樓市情況走向明朗。對每個人來說，最重要的是：看清大趨勢，避免腳踏空。有句俗語說的極為精準：女怕嫁錯郎，男怕入錯行。

第一份工作非常重要，因為它很可能決定你未來的職業(yè)走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因為他決定你未來改善置換的能級和基礎，一步差、步步差，在換房里尤其殘酷。買房投資效益最大化，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

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提問：房哥，我是上海人，已在杭州落戶，可以買房抄底嗎？

回答：可以買房抄底，是正確的選擇。

杭州城市的經(jīng)濟地位決定杭州房價的地位。

首先是需求：一方面是本地人對改善居住條件的需求，另一方面是這些年來，上海人、寧波人、嘉興人、溫州人...全國乃至全世界的精英們紛至來杭州定居的需求。

其次是供給：雖然老說大杭州，但杭州其實只能算一個彈丸之地，全國絕大多數(shù)地級市的面積都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了會成為稀缺資源。再次是投資：不爭氣的股市和蒸蒸日上的杭州房價自然讓急需抗通脹的資金涌向了樓市。

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提問：房哥你好，我是外地人，在杭州購房，落戶杭州需要什么條件

回答：可以考一個高級證書，通過人才引進的方式。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

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提問：您好！我是奧地利國籍華人，有維也納經(jīng)濟大學碩士學位。請問有在杭州購房資格嗎？計劃在杭州濱江買一套350萬左右住宅房，主要為投資。有什么好推薦嗎？

回答：碩士學位在杭州享有優(yōu)先購房資格。

中天官河錦庭，總戶數(shù)1300戶，兩梯四戶，高層總共6棟樓，總建筑面積20萬平方米。處于濱江核心地段，位于濱康路，距離地鐵1號線西興站200米，距離地鐵5號線濱康站500米。

該小區(qū)2015年交付，樓間距較大，雙地鐵環(huán)繞，自帶幼兒園，對口的學校是春暉小學，西興中學，屬于西興地段老牌學校。小區(qū)人車分流，有中央景觀、假山流水、長亭走廊、地上車位、地下車位。近三個月最低成交單價39326元/平，戶型89平，符合你的需求。

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提問：新人提問：你好，小孩在杭州上大學戶口在學校集體戶，可以買房嗎？如果可以的話能用父母的公積金貸款不（衢州的公積金）？還有兒子還沒工作沒有收入，以他民意買房房貸能批下來嗎？謝謝

回答：集體戶可以買房。

根據(jù)2016年2月29號開始施行的杭州公積金相關制度，在買房是公積金繳納者本人的情況下，可以申請異地公積金貸款。非本人的直系親屬，在杭州買房，不能直接用長輩的公積金貸款，買房后可以憑契稅發(fā)票提取衢州的公積金。

你的小孩沒有收入，從表面上來說，房貸是辦不下來的，但實際上來說，一般都能辦得下來。房貸是否能夠辦理，主要根據(jù)買房者本人的銀行流水及其它附加條件而決定。銀行流水的詳細內容，詳見知識星球內部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無法識別的流水》

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提問：房哥，柯橋房價怎么樣？值得買嗎？

回答：紹興現(xiàn)代化新城建設可追溯至在上世紀90年代，紹興城東開發(fā)區(qū)的設立拉開了紹興大城市建設，經(jīng)過近30年的開發(fā)建設，目前紹興城市已經(jīng)形成以鏡湖新區(qū)為開發(fā)建設核心，柯橋、袍江、城東迪蕩新城三大成熟新城片區(qū)。

如今，在“融杭”發(fā)展的歷史契機，紹興地鐵1號線加速推進，柯橋版塊正逐漸崛起！這個地段的崛起，已經(jīng)嚴重影響了海寧、德清的房價，虹吸了大部分杭州主城區(qū)的年輕人居住。在柯橋買房，在杭州上班，正在成為主流現(xiàn)象。

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提問：房哥你好，現(xiàn)在豬肉價格這么貴，房企拿地怎么這么多？豬肉都吃不起了還買房，是側面證明房子是最保值的商業(yè)產(chǎn)品嗎？

回答：自2019年起，央企拿地積極性提高，與其資金實力雄厚有關。一些房企銷售受到疫情的影響，后續(xù)拍地可考慮通過與央企合作等方式。

對于一些尚未復工開工的房企，需積極研究拿地機會，以免在土地投資中掉隊。從1月的情況看，品牌房企拿地積極性頗高。一定程度上代表了房子是最保值的產(chǎn)品。

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提問：房哥，三月份房貸利率調整，買房有影響嗎？

回答：短期看，有利于存量貸款的購房者，相當于降息，因為LPR短期降低是趨勢，特別是在2020年，降息降準是趨勢。

對購房者來說，100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。簡單說，基準利率轉為LPR后，就轉不回去了。這意味著不久的將來，基準利率這個說法會成為歷史。

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