由于義烏市和東方市的城市建設(shè)需要和金義市核心區(qū)的要求，義烏市和東方市都進(jìn)行了大量的聚集區(qū)建設(shè)。
其中，義烏市對(duì)所有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街道進(jìn)行了聚集高層建設(shè)，而東陽市對(duì)城鄉(xiāng)危房進(jìn)行了拆遷置換。
由于拆遷的聚集區(qū)原房東手上有多套住房，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門也給予一定寬松政策，在保證自身一套的住房條件下，可以把剩余的住房拿出來進(jìn)行市場(chǎng)交易。
這樣的聚集區(qū)的房子，我們能夠購(gòu)買嗎？
答案是肯定的，是可以購(gòu)買的，但是這要建立在一定的法律法規(guī)的條件下。
義烏市懟聚集區(qū)的住房需要有權(quán)益證的條件下才可以進(jìn)行交易，對(duì)于沒有拿到權(quán)益證的住房是不允許參加二手房交易的。
我們對(duì)這樣沒有權(quán)益的住房進(jìn)行了二手房交易，而簽訂合同，首先這份合同他本身就是不合法的，在今后如果房東違約的條件下，我們?nèi)绻M(jìn)行維權(quán)，是很難得到法律支持。
早在2018年義烏金麟花園就出現(xiàn)村民集體違約現(xiàn)象，也針對(duì)義烏市沒有權(quán)益證的聚集區(qū)的房子，我們是千萬不能購(gòu)買的。
哦，東陽市對(duì)于聚集區(qū)的房子的政策是怎么樣的呢？讓我們來一起看一看
東陽市規(guī)定，原居民在一套的保證條件下，其他的住房需滿五年才可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，我們?cè)谶@市場(chǎng)交易到達(dá)之前，我們就把協(xié)議給簽了，那我們將承擔(dān)五年的風(fēng)險(xiǎn)期。
我這片區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)，那么房東出現(xiàn)違約的可能性也很大，如果房東由于其他方面負(fù)債較多，那么房東出現(xiàn)違約的可能性也有，所以我們承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大很大。
房地產(chǎn)交易是大宗交易，屬于固定資產(chǎn)投資，如果我們輕易與他人簽訂合同，而這份合同在法律上首先不認(rèn)可，那么我們將會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)以及較大的損失可能性。
筆者的角度上說
不建議大家購(gòu)買，沒有權(quán)益證和不能夠上市交易的聚集區(qū)的房子盡量不夠買。
如果實(shí)在要選擇聚集區(qū)的房子，那么需要等到蓋房子可以進(jìn)行市場(chǎng)二次交易。
你繼續(xù)去房子過后，可能也存在以下幾個(gè)弊端：
一該房產(chǎn)土地為國(guó)有劃撥用地，區(qū)別于國(guó)有出讓用地，如果進(jìn)行二次交易，則需要繳納一部分土地出讓金；
該房產(chǎn)為原村民集體安置小區(qū)，那么當(dāng)我們?nèi)胱『螅赡芘c村文化民產(chǎn)生一定的價(jià)值觀念不同，導(dǎo)致今后居住環(huán)境發(fā)生較大變化。
所以購(gòu)買聚集區(qū)的房子需謹(jǐn)慎，希望筆者的建議你能看到。
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