為了規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)的停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，今天記者獲悉，市房管局通過(guò)發(fā)行《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定》，對(duì)停車位的使用、分配、收費(fèi)問(wèn)題等作了明確規(guī)定，今后利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計(jì)停車位以外的地區(qū)設(shè)置停車位，不得出租給特定業(yè)主、用戶作為固定停車位。

車輛的停放、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定?！兑?guī)定》自2021年10月1日起施行。

根據(jù)《規(guī)定》，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，包括地下停車庫(kù)、立體停車庫(kù)等應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。

其中，利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計(jì)停車位之外的區(qū)域設(shè)置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。

住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)或者附贈(zèng)一個(gè)停車位；超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購(gòu)買(mǎi)或者附贈(zèng)一個(gè)。

針對(duì)停車位的收費(fèi)問(wèn)題，建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。業(yè)主大會(huì)成立前，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自調(diào)整。

車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用列支和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的價(jià)格監(jiān)測(cè)信息確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立前，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位參照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的價(jià)格監(jiān)測(cè)信息確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用列支和管理等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。

如果小區(qū)內(nèi)有違規(guī)停車現(xiàn)象，比如占用消防車通道、妨礙消防設(shè)施使用或擅自占用共用部位的，以及對(duì)于長(zhǎng)期停放的無(wú)主機(jī)動(dòng)車輛，停車管理單位應(yīng)當(dāng)報(bào)告相關(guān)行政管理部門(mén)進(jìn)行處理。

來(lái)源：周到