城市里需要很多人居住的地方。也就是說，任何東西都要買房。這是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本原因。所以房?jī)r(jià)會(huì)上漲。
但有些房子有價(jià)值，有些房子真的不能碰，比如公寓。為什么說公寓不能碰呢？和正常的住宅商品房相比，公寓真的太便宜了。在一線城市，一套房子需要五六百萬，但公寓可能只要一兩百萬。對(duì)普通人來說，可能一輩子也買不起一套房子，太貴，首付都付不起，所以很多人都考慮其他的房子，比如公寓，小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房不多了，但公寓則是遍地都是，并且公寓也很受歡迎，為什么呢？
很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)太高，公寓勉強(qiáng)能接受。和動(dòng)則七八十，一百多平的房子相比，公寓面積更小，二三十、四五十有很多，總價(jià)便宜，單身或者更結(jié)婚小兩口很輕松就可以一套解決自己的住房問題。并且公寓設(shè)計(jì)一般都很漂亮，所以公寓似乎從來不缺買房人。但和商品房住宅相比，公寓有一個(gè)“致命性”的問題，那就是太不保值了。
前幾天看到媒體報(bào)道，某全國(guó)知名房企云南某項(xiàng)目為了確保去化速度，決定進(jìn)行內(nèi)部促銷。規(guī)定11月5日到7日期間，項(xiàng)目的LOTF，SOHO等價(jià)格分別為6000,6500元/平米。但在這個(gè)項(xiàng)目的對(duì)外網(wǎng)站上，標(biāo)價(jià)是10000元每平米，降幅達(dá)到了40%。
雖然是一套45平米的公寓，但價(jià)格從10000元降價(jià)到6000元，前期買公寓的業(yè)主瞬間虧三四萬，很多人難以承受。所以不少人去售樓部維權(quán)，要求賠償，甚至是退房。
這個(gè)例子也說明，市場(chǎng)上的公寓保值能力極差，并不適合長(zhǎng)期居住的人購(gòu)買。為什么公寓這么不保持呢？最大的問題就是不適合居住，此外還不能落戶。要知道，很多人買房主要為了居住，孩子落戶上學(xué)，但公寓不能落戶和上學(xué)，這樣很多買房人就不會(huì)考慮公寓，這樣未來公寓很難找到接盤者，只能出租。
但問題現(xiàn)在出租的收益率調(diào)差了。根據(jù)2020年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市平均租金收益率僅僅是2.3%，要知道在國(guó)外租金收益率能達(dá)到5%，現(xiàn)在現(xiàn)在租金2.3%的收益率，還趕不上通貨膨脹，連成本都收不回來，除非你資金多，想通過公寓做資產(chǎn)配置。
在現(xiàn)在樓市下行的情況下，普通人買房更要注意，不要輕易地去買公寓，畢竟房?jī)r(jià)已經(jīng)不再暴漲，觀望一下，總會(huì)買房合適的房子，不要盲目去買未來貶值的公寓。
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