買公寓為什么說“人傻錢多”？

不管是有錢還是不富裕的中國人，都有貪圖小便宜的習慣。

這種源于小農(nóng)經(jīng)濟的思想，很大程度上像用香餌釣魚一樣，被人加以利用卻以為自己占了大便宜。你貪圖別人的餌料，別人卻是想要拿你來燉湯！

某電商平臺便抓住了我們貪便宜的消費心理，推出了“砍一刀”和“9.9元秒殺”的營銷廣告。

這種裂變式的滲透廣告，常年霸占著我們的社交圈，某個不常聯(lián)系的朋友突然找你，肯定不是為了給你發(fā)紅包，而是叫你幫他砍一刀！

大多時候，天上掉下來的不是餡餅，而是陷阱，公寓樓便屬于這種情況。

那種出門就是地鐵口、精裝修、還不限購的復式Loft公寓，單價只有一般商品住宅的6折。如果不貪圖掙錢只是買來自住，這種情況能不能買呢？

答案是不能，很多人之所以動心，那是因為對公寓的坑一無所知。

好在，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)達，不用像“神農(nóng)嘗百草”一樣自己一個個地去踩坑。因為別人已經(jīng)將公寓的坑全都摸清楚了，自己只需要借鑒就行，那么公寓到底有哪些坑呢？

公寓十大坑

1、公寓便宜是假象：

公寓的得房率相比于一般住宅要低得多，普通的住宅得房率在70%~80%，而公寓的得房率大概在60%~70%。建筑面積64㎡的公寓，實際使用面積估計也就38㎡。

別看公寓的價格在打折，但實際能夠用來居住的面積也在打折。換算下來，大部分折扣都被隱藏的得房率抵扣了，可居住面積的單價并不便宜，別被表面價格迷惑了。

2、杠桿有限

首套住宅首付在30%左右，貸款年限一般為30年，可以使用商業(yè)貸或公積金貸。而公寓的首付至少需要50%，并且只能通過商貸，年限也只有10年，部分城市還要求全款。

商業(yè)貸的利率通常在4.35%~5.90%，而公積金5年以上的貸款利率通常也就3.25%。兩者的利差算下來，使用公積金貸款或許可以為你省下幾千到幾萬塊不等。

3、時間成本

普通住宅通常是兩梯六戶，而商業(yè)公寓動輒就是一梯十幾戶。

公寓的平面設計圖，密度大到能讓人產(chǎn)生密集恐懼癥，并且房產(chǎn)銷售帶你看房的時候，通常不會是人流高峰期。等你住進去的時候才會發(fā)現(xiàn)，上下班可能得等十多分鐘的電梯。

4、魚龍混雜

商住公寓是集辦公和住宿的綜合樓，買的人不會住，住的人不會買，魚龍混雜流動性極大。

你不知道隔壁什么時候就變成了鐘點房，不知道對面什么時候就變成了養(yǎng)生會所，也不知道哪天樓上就改成了轟趴館。整個公寓就成了人來人往的菜市場，什么樣的人都可能遇到。

5、隔音問題

如果你還在抱怨隔音孩子夜里彈鋼琴，那是因為你沒有遇到過公寓的隔音問題。因為定位和建筑主體結(jié)構(gòu)的差別，公寓的隔音效果遠不如住宅。

如果我們搜一下，就會發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上的噪音投訴很多都來自于公寓。也正是由于人員復雜，綜合素質(zhì)良莠不齊，半夜通常能聽到做飯、吵架甚至是打呼嚕的聲音。

時不時還能聽到隔壁“嗯啊”和“吱吱吱”的奇怪聲響，第二天起床感覺比通宵上網(wǎng)還累。

6、不通燃氣

有些公寓沒有市政供暖，更沒有通燃氣，取暖只能靠空調(diào)，做飯只有使用電磁爐。你只能時刻緊閉門窗，然后外加一個電暖氣才能勉強維持室內(nèi)溫度。

7、商水商電

商用水電的價格遠高于民用水電，按照一年用水250噸、3000度電來算，商用水電會比民用水電支出費用高出2000多，10年就需要多支出2萬多，住得越久開支成本就越高。

8、層高雞肋

公寓的層高一般只有4.5米，如果裝修成復式的話，除去中間的隔板厚度，一層只有2.3米，二層充其量也就2米。整個公寓的空間變得狹窄后，生活就會變得極度壓抑。

9、日照時間

很多人買公寓的時候還是期房，等到交房的時候才發(fā)現(xiàn)，原來朝北的公寓由于設計問題，幾乎是24小時見不到陽光，會長時間處于陰暗潮濕的環(huán)境。

想要投訴，卻會因為產(chǎn)權(quán)不屬于住宅而投訴無門，公寓本就不需要遵守住宅的日照要求，這個坑一般人踩了才會知道，但那時已經(jīng)后悔莫及了。

10、通風問題

連日照都成問題，公寓的通風就更不用說。公寓很多時候都是并排修建，樓與樓之間的間隔距離非常小，空氣極度不流通。吃一頓火鍋，可能一整周屋子里的味道都不會消散。

公寓沒有陽臺，仿佛獨處在與世隔絕一般的狹隘空間，陽光、新鮮空氣、周邊的風景更是奢侈品。長時間加班或讀書，想要瞭望下遠方成了奢望，長此以往很容易近視。

貪小便宜吃大虧

綜合下來，看著公寓相較于住宅要便宜，但很多隱藏的問題不居住根本發(fā)現(xiàn)不了。且不算以上的問題，光是落戶、稅費、公寓的流動性問題，每個都可能會讓你懷疑人生。

正所謂“一分價錢一分貨”，貪小便宜很可能會吃大虧，公寓尤其如此。

等我們?nèi)胧种?，想要轉(zhuǎn)手才發(fā)現(xiàn)，公寓的投資價值遠低于住宅，想要轉(zhuǎn)手更是極為困難。真正在乎生活品質(zhì)的人，幾乎都不會考慮買公寓來將就。