“我不服務(wù)沒關(guān)系。關(guān)鍵是你要交物業(yè)費(fèi)?！?

這是2020年，一個(gè)小區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)理對(duì)一個(gè)業(yè)主喊歇斯底里，其原委是這樣的。因?yàn)檫@個(gè)業(yè)主家里出了點(diǎn)狀況。(關(guān)于需要房地產(chǎn)協(xié)調(diào)解決的問題，具體的事情不一一說明。)這位業(yè)主經(jīng)常為房地產(chǎn)反饋尋找解決方案，但房地產(chǎn)每次都在找借口。(威廉莎士比亞。)。

• 第一次說這是開發(fā)商的事情，要求業(yè)主找開發(fā)商；
• 第二次說這是居委會(huì)的事情，要求業(yè)主自行去找J委會(huì)；
• 第三次說這是城建的事情，讓業(yè)主找城建；
• 第四次……。

業(yè)主經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)2年的折騰，最后發(fā)現(xiàn)，這件事情依然避不開物業(yè)協(xié)調(diào)和出面。

由于物業(yè)長(zhǎng)期拖沓不辦事兒，業(yè)主就開始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)了，業(yè)主告訴物業(yè)經(jīng)理，什么時(shí)候把事情解決了，那么就一次性補(bǔ)足物Y費(fèi)。30歲的業(yè)主和40歲的物業(yè)經(jīng)理經(jīng)過多番溝通無效，物業(yè)經(jīng)理最后拋出了上邊那句話“咱們不服務(wù)沒關(guān)系，你也得交錢”。

看到物業(yè)經(jīng)理已經(jīng)表現(xiàn)出“不講道理”的狀態(tài)了，年輕的業(yè)主蒙圈了，事情最終結(jié)局如何？相信大家都猜得到：業(yè)主依然繼續(xù)暫停物業(yè)F支付，物業(yè)經(jīng)理繼續(xù)按照原來“我行我素”的方式提供服務(wù)，至于業(yè)主們的感受如何，在物業(yè)經(jīng)理的心中，這完全不是他們?cè)摽紤]的事情。

長(zhǎng)期以來，物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主們之間的關(guān)系就表現(xiàn)得十分矛盾，物業(yè)作為一個(gè)服務(wù)提供單位，他們并不是把“以客戶為上帝”作為標(biāo)桿，而是以“利潤(rùn)至高無上”為唯一目標(biāo)，服務(wù)質(zhì)量如何這并不是值得關(guān)注的事情，根據(jù)《物業(yè)合同》100%足額收取物業(yè)費(fèi)，才是120%值得關(guān)心的問題。

在物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系中，業(yè)主經(jīng)常處于“劣勢(shì)”地位，90%以上的業(yè)主有這么一種體會(huì)：小區(qū)基本上都是物業(yè)說了算，自己回到小區(qū)，感覺完全是進(jìn)入到了“物業(yè)的勢(shì)力范圍”，生活充滿著各種不便利。

這個(gè)問題如何解決？咱們今天不探討，容后期再談，咱們今天說一個(gè)當(dāng)前很多炒房客關(guān)注的點(diǎn)：空置房究竟要不要交物業(yè)費(fèi)。在這方面有2種截然不同的看法：

①支持不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)是為人的居住提供便利性服務(wù)的，那么我的房子長(zhǎng)期空置不住人，也就意味著我沒有享受到物業(yè)提供的服務(wù)，所以不需要交物Y費(fèi)；

②支持100%足額繳F的人認(rèn)為，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)具有公共性質(zhì)，是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的，就像開公交車一樣，只要線路規(guī)劃好了，那么每個(gè)月在某個(gè)時(shí)間段乘客很少的情況下，公交車依然需要按照指定的運(yùn)營(yíng)規(guī)劃發(fā)車，并不會(huì)說這一趟乘坐的人少，就直接取消了。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)也是相同的道理，物業(yè)服務(wù)主要包括：小區(qū)的合理秩序管理、小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、小區(qū)的公共衛(wèi)生打掃、小區(qū)的綠化保養(yǎng)維護(hù)等，所以某一兩家房子長(zhǎng)期空置不住人，但是無法讓物業(yè)不對(duì)這些設(shè)施、設(shè)備管理，也無法讓物業(yè)停下衛(wèi)生打掃，所以應(yīng)該足額J費(fèi)。

當(dāng)然了，站在炒房者的立場(chǎng)而言，他們當(dāng)然支持“取消空置房物業(yè)費(fèi)”的觀點(diǎn)，甚至有的房地產(chǎn)專家認(rèn)為，空置房可以按照70%交物Y費(fèi)。舉個(gè)例子，張三長(zhǎng)期以來喜歡買房、囤房，在房地產(chǎn)上漲期，張三買房尤為活躍，在2015至2018年期間，張三一共購置了10套房子，房產(chǎn)總價(jià)值達(dá)到1000萬元，房產(chǎn)建筑總面積也達(dá)到1000平米。那么按照2元/平米的物Y費(fèi)計(jì)算，張三這些房子1年時(shí)間交物業(yè)F達(dá)到2000元*12=24000元。

在房產(chǎn)快速上升期，這些房子的物業(yè)成本感覺很低，但是在房地產(chǎn)平穩(wěn)期，這些房產(chǎn)持有小成本就凸顯出來了。一年2.4萬元，10年就達(dá)到24萬元，所以在這位買房人的心目中，當(dāng)然希望全部取消空置房物Y費(fèi)。

空置房一律“停收物業(yè)費(fèi)”？2021年起，新規(guī)下，統(tǒng)統(tǒng)“這樣”交。

根據(jù)以往的規(guī)定，不管房子有沒有人住，都需要100%J費(fèi)，那么2021年之后，是不是有所變化呢？這一點(diǎn)可以從新的《民法典》看出來。2020年新通過的《法典》從2021年開始實(shí)施，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取問題提出了G定，新G下，給炒房人和囤房人吃了一個(gè)閉門羹，不僅沒有取消空置房物業(yè)費(fèi)，而且要求需要按時(shí)足額J費(fèi)。

比如，在《物業(yè)篇》的944條明確指出，物業(yè)公司按照合同收取物業(yè)費(fèi)，業(yè)主需要根據(jù)合同約定交F用，如果業(yè)主違規(guī)合同約定不給的，物業(yè)可以采用合理途徑索取，但是不能用停水、停電、停燃?xì)獾确绞酱呤?。與此同時(shí)，對(duì)繳F也要求，物業(yè)公司按照合同提供了服務(wù)的，業(yè)主不能以“我沒有享受”就停給F用。

話題：空置房該不該交物業(yè)費(fèi)？你怎么看，評(píng)論區(qū)留言！